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看屋筆記:泰山合登上豪(個案+價格分析)

2018-01-22 |

合登上豪

房屋開價
37.5萬/坪
公設比
31.5%
車位開價
坡道平面 / 170 萬
坪數資料
26 / 32 / 39 / 47

基本資料

  • 地址:明志路二段214巷
  • 總戶數:118
  • 總樓高:14
  • 土地使用分區:商業區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:合登建設
  • 營造公司:洛城營造
  • 建築設計:閤康聯合建築師事務所

向來推案量不多的新北泰山區,近期推出了新建案合登上豪,其位在明志路二段的市區,周圍算是有不錯的生活機能,讓我們一起來看看:合登上豪的分析。

 

合登上豪_3D外觀

 

建案特點:

 

1. 生活機能:位於明志路上,商家眾多,生活機能相對便利。

 

2. 綠帶休憩:距義學坑自然公園生態步道僅300公尺,走路約4分鐘即可抵達登山步道口。

 

3. 公設規劃:大廳採挑高設計,另有多功能室閱覽室、健身中心 、包廂式KTV及中庭水景花園。

 

合登上豪_1樓公設平面圖

 

合登上豪_大廳

 

合登上豪_KTV包廂

 

合登上豪_健身房

 

建案平面解析:

 

1. 全區共分A、B、C三棟,樓高14層,為25-47坪2-3房規劃。

 

2. A棟雙拼,B棟三拼,C棟為四拼,皆為一部電梯。


3. 橘色區塊為25-31坪2房規劃,衛浴皆未開窗。B2戶及C3戶選低樓層較好,有中庭景觀。性價比上,C1戶坪數較小,但樑柱在外側,實用空間多且具總價優勢;A2戶前後採光的兩房,但勝在一層只有兩戶,單純性較佳。

 

4. 藍色區塊為40-47坪3房規劃。較佳戶為A1戶,邊間雙三面採光,且主客衛浴皆有開窗。而B1戶則為邊間雙面採光,但衛浴並無開窗設計。

 

合登上豪_標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 合登上豪目前開價為37.5萬左右,實際成交會低一些,可以參考這邊

 

2. 泰山明志路周圍建案:

明志勳章屋齡約3年,平均成交價約31.94萬,近期成交價為29-34萬。

武泰臻和屋齡約2年,平均成交價約35.87萬,近期成交價為35-39萬。

德慶翡麗屋齡約2年,平均成交價約32.64萬,近期成交價為30-34萬。

 

3.  以明志路二段鬧區為範疇做比較的話,武泰臻和因地處鬧區的中心,故在成交價上相對最高,而與明志勳章以及德慶翡麗相比,合登上豪算是符合區域行情。

 

合登上豪_明志路周圍建案實價登錄圖

 

評價:

 

合登上豪鄰近義學坑自然公園,擁有不錯的生活品質,且距離正市區也僅步行5分鐘距離,便利性還算可以。在價格上,合登上豪也算是符合區域行情,加上該區無太多新個案,賣壓並不重。有在泰山區看屋的人,可以前往合登上豪參考。