看屋筆記：泰山合登上豪(個案+價格分析)

向來推案量不多的新北泰山區，近期推出了新建案合登上豪，其位在明志路二段的市區，周圍算是有不錯的生活機能，讓我們一起來看看：合登上豪的分析。

建案特點：

1. 生活機能：位於明志路上，商家眾多，生活機能相對便利。

2. 綠帶休憩：距義學坑自然公園生態步道僅300公尺，走路約4分鐘即可抵達登山步道口。

3. 公設規劃：大廳採挑高設計，另有多功能室閱覽室、健身中心 、包廂式KTV及中庭水景花園。

建案平面解析：

1. 全區共分A、B、C三棟，樓高14層，為25-47坪2-3房規劃。

2. A棟雙拼，B棟三拼，C棟為四拼，皆為一部電梯。

3. 橘色區塊為25-31坪2房規劃，衛浴皆未開窗。B2戶及C3戶選低樓層較好，有中庭景觀。性價比上，C1戶坪數較小，但樑柱在外側，實用空間多且具總價優勢；A2戶前後採光的兩房，但勝在一層只有兩戶，單純性較佳。

4. 藍色區塊為40-47坪3房規劃。較佳戶為A1戶，邊間雙三面採光，且主客衛浴皆有開窗。而B1戶則為邊間雙面採光，但衛浴並無開窗設計。

實價登錄分析：

1. 合登上豪目前開價為37.5萬左右，實際成交會低一些，可以參考這邊。

2. 泰山明志路周圍建案：

明志勳章屋齡約3年，平均成交價約31.94萬，近期成交價為29-34萬。

武泰臻和屋齡約2年，平均成交價約35.87萬，近期成交價為35-39萬。

德慶翡麗屋齡約2年，平均成交價約32.64萬，近期成交價為30-34萬。

3.  以明志路二段鬧區為範疇做比較的話，武泰臻和因地處鬧區的中心，故在成交價上相對最高，而與明志勳章以及德慶翡麗相比，合登上豪算是符合區域行情。

評價：

合登上豪鄰近義學坑自然公園，擁有不錯的生活品質，且距離正市區也僅步行5分鐘距離，便利性還算可以。在價格上，合登上豪也算是符合區域行情，加上該區無太多新個案，賣壓並不重。有在泰山區看屋的人，可以前往合登上豪參考。