看屋筆記： 新北市三重區弘暉富川(個案+價格分析)
閱讀重點
仁義重劃區被視為目前發展已經成熟的重陽重劃區的延伸，規劃純住宅發展，整體機能與未來發展性高。弘暉富川採先建後售，為區域內唯一成屋銷售個案，這次就放看看弘暉富川有哪些特色。
弘暉富川 外觀示意圖
建案特色：
1. 仁義重劃區 唯一先建後售
- 仁義重劃區綠覆率高，為純住宅區用地。
- 出門即有成熟機能，重陽橋一橋之隔即達北市。
- 【弘暉富川】採先建後售，為區域唯一成屋銷售個案，即可入住。
2. 十字建築規劃，2房雙面採光
- 20層擎天地標建築，SRC制震工法，提升建築強度與韌性。
- 十字建築規劃，讓整座建築視野無死角。
- 2房皆有雙面採光，明亮通透的室內格局。
3. 大台北稀有水岸第一排
- 【弘暉富川】位於仁義重劃區第一排，享重劃區寧靜環境、整齊街廓，景觀視野遼闊，享河岸無限棟距。
弘暉富川 生活機能圖.png)
弘暉富川格局分析：
1. 全案採獨棟規劃，標準層一層5戶，共享2部電梯。
2. 坪數規劃27坪2房，49~50坪3房，51坪3+1房。
3. 地上20層、地下4層建築，共有97戶住家。
4. 建材使用櫻花3機、HCG和成衛浴、HCG和成免治馬桶、HCG和成五金、錦鋐氣密窗6+6mm、白馬80X80拋光石英磚、三星電子鎖。
弘暉富川 標準層平面圖.png)
5. 橘色部分（D1、D2）為2房1衛規劃，坪數27坪。兩戶格局相似。
- D1、D2戶
- 邊間雙面採光，臥室皆在採光面上。
- 無廊道設計，坪效高。
- 主臥空間充足，放置雙人床後仍保留三邊下床空間。
- 兩房皆可擺放雙人床，實用空間充足。
- 衛浴為三件式、乾濕分離，有開窗通風不潮濕。
- 開放式單排廚房，配置IH爐。
6. 藍色部分（A、C）為3房2衛規劃，坪數49-50坪。
- A、C戶
- 邊間三面採光，臥室皆在採光面上。
- 主臥空間充足，有預留衣櫃空間。
- 獨立廚房，連接工作陽台，動線流暢。
- 室內無柱位，家具好擺放。
- A戶進門廊道較長，可規劃鞋櫃空間。
7. 綠色部分（B）為3+1房2衛規劃，坪數51坪。
- B戶
- 三面採光，臥室皆在採光面上。
- 可規劃+1房，沒有暗廳疑慮。
- 雙陽台規劃，景觀陽台可享河景。
- 客餐廳分離，保留寬敞客廳空間。
- 三房皆可擺放雙人床及衣櫃，實用室內空間。
- 獨立廚房，連接工作陽台，動線流暢。
弘暉富川 B戶家配示意圖
實價登錄分析：
弘暉富川位於仁義重劃區，仁義重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$79.01萬/坪，仁義重劃區較一年前+2.45%(屋齡0-5年)。價格自2018年起逐年上漲，成交量在2020年達到高峰，整體呈現價漲量縮的現象。
1. 仁義重劃區周圍個案
弘暉富川：屋齡4年。 平均成交價61.06萬/坪。 近一年無交易資訊。
元利樂樺：屋齡1年。 平均成交價65.69萬/坪。 近一年成交價79.18萬/坪。
漾時光：屋齡0年。 平均成交價49.4萬/坪。 近一年無交易資訊。
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2. 重陽重劃區周圍個案
鴻華天水：屋齡4年。 平均成交價52.38萬/坪。 近一年成交價71.46萬/坪。
集賢賦玉：屋齡3年。 平均成交價48.67萬/坪。 近一年成交價82.09萬/坪。
樺輝心世界：屋齡6年。 平均成交價50.49萬/坪。 近一年成交價79.98萬/坪。
重陽重劃區周圍個案.png)
3.
重陽重劃區發展大約15年，為早期發展重劃區，區域發展趨近成熟，近期新案較少，房價單價漲幅逐步趨緩。
仁義重劃區由於腹地較小，發展速度較快，各項建設陸續開發，整體房價不斷上漲，區域緊鄰重陽大橋和國道一號，聯外交通便捷。
兩區交通機能相似，與北市僅有一橋之隔。仁義重劃區以純住宅為規劃訴求，街廓規劃整齊劃一，目前基礎工程道路、公園都已完成，區域房價上目前略低於重陽重劃區，近年逐漸看漲，後續發展可期。
弘暉富川評價：
弘暉富川為區域唯一成屋案，加上仁義重劃區的快速發展，基礎建設已成熟，享有便利交通機能。格局規劃佳，且有SRC耐震設計。十字建築規劃讓整座建築視野無死角，享有水岸永久棟距景致，2-3房的規劃適合首購與換屋族群參考。