看屋筆記： 台南市安南區藏美六本木(個案+價格分析)

藏美六本木位於商60旁，為台南未來發展的重點區域，公共建設持續推展帶動區域房市，並鄰近即將完工的北外環快速道路3期，後續發展可期。藏美六本木此次規畫1+1、2房21-29坪之產品，主打小家庭、單身族群，接下來一起來看看更詳細的介紹吧！

藏美六本木 外觀示意圖

建案特色：

1. 區域稀有小坪數、低總價

• 主打1+1、2房格局，享有低總價優勢，1房千萬內即可入手。
• 藏美六本木基地完整，為區域內少見之大樓新推案。

2. 河堤綠帶環繞 整體機能佳

• 步行1分鐘至嘉南大圳北岸堤道，鄰近嘉南大圳、鹽水溪河堤公園等綠景水岸。
• 車行5分鐘內至海佃路商圈、北安商圈，區內有全聯、麥當勞、星巴克，商圈基礎條件佳，推升區域穩定成長。
• 車行6分鐘至好市多台南店、特力屋，車行8分鐘至武聖夜市、花園夜市，量販店、夜生活機能齊備。
• 車行3分鐘至安慶國小，車行5分鐘海佃國小、海佃國中，家長可就近接送孩子。
• 車行10分鐘銜接國道8號，銜接國道一號、國道三號，一路串聯至南科。

3. 台南商60核心旁 未來發展強

• 台南商60將打造成為商業副都心，並連結創意文化專用區，以服務台南科技園區工作人口所需的生活休閒、時尚娛樂、購物百貨等。
• 區內規劃大型公園綠地，分別為草湖寮地景公園與台江地景公園，提供居民優質生活空間，擁有充裕的綠地休閒賞景環境。
• 北外環快速道路3期即將完工通車，連通南科僅約15分鐘車程，可縮段通勤時間。

藏美六本木 空拍圖

藏美六本木格局分析：

藏美六本木 一樓平面圖

1. 基地面積952.36坪，為1幢2棟規劃，地上14層，地下3層，共計155戶住家，7戶店面。基地北側鄰接8米義安街70巷、東側鄰接8米義吉街。

2. 標準層規劃1房21-27坪 、2房27-29坪格局，A、B棟6戶共用2部電梯，使用上還算充裕。住戶、6米車道均銜接義安街70巷，共計166個坡道平面車位，全棟預留充電線槽。

3. 公設比36~38%，公設包含7米挑高接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、游泳池、信箱區、曬被區。

4. 建材包含廚具：林內三機、Glem Gso快速爐、Glem Gso蒸氣烤箱；衛浴：ROCA一體式臉盆、TOTO馬桶、TOTO龍頭、TOTO蓮蓬頭；其他：Lifegear新風機。

5. 團隊包含日商台灣大林組營造、台南晶英酒店社區規劃，並設有25年結構保固，優於一般建案。  

藏 美六本木 標準層平面圖 

6. 藍色部分（A2、A3、A6、A7、B1-5）為1+1房規劃，坪數21-27坪

• A2、A3、B2、B3戶，為1+1房1衛，坪數約21坪
  • 單面採光，採開放式設計，客廳、臥室均位於採光面上。
  • 開放式單排廚房，配置單口IH爐，有留設冰箱位置。
  • 標準3件式衛浴，乾溼分離。
• B1、B5戶，為1+1房2衛，坪數25坪
  • 邊間雙面採光，客廳採光需透過廚房。
  • 獨立式玄關，避免入戶帶灰塵，輕豪宅式落塵區。
  • 開放式單排廚房，有留設冰箱位置，動線銜接陽台。
  • 雙套3件式衛浴，乾溼分離，均有對外窗，為1+1房少見之規劃。
  • 預留室外機位置，不占用陽台空間。
• A6、A7戶，為1+1房2衛，坪數約25、27坪
  • 邊間雙面採光，採開放式設計，客廳、臥室皆在採光上。
  • 獨立式玄關空間，避免入戶帶灰塵，輕豪宅式落塵區。
  • 餐廳可彈性設計+1空間，可規劃為單面採光之次臥。
  • 開放式單排廚房，有留設冰箱位置，動線銜接陽台。
  • 雙套3件式衛浴，乾溼分離，主衛有對外窗，為1+1房少見之規劃。
  • A6為雙陽台設計，景觀陽台銜接客廳，室外機不占用陽台空間。

7. 橘色部分（B6、B7）為2房2衛規劃，坪數約27坪

• 邊間三面採光，無廊道設計，空間利用效率高。
• 臥室皆在採光面上，次臥為雙面採光，均可放置雙人床。
• 獨立式玄關空間，避免入戶帶灰塵。
• 由於臥室進出的位置規劃，導致客廳擺放沙發的安定面空間較小。
• 雙套3件式衛浴，乾溼分離，均有對外窗，為2房少見之規劃。
• 開放式單排廚房，有留設冰箱位置，動線銜接陽台。
• 預留室外機位置，不占用陽台空間。

8. 黃色部分（A1、A5戶）為2+1房2衛規劃，坪數為29.54坪

• 邊間雙面採光，客廳採光需透過廚房。
• 客廳有+1空間，可作為書房、和室使用。
• 公共空間寬敞，可區分客廳、餐廳空間，但僅以+1房牆面做為沙發背牆，規劃上需稍加留意。
• 雙套3件式衛浴，乾溼分離，均有對外窗，為2房少見之規劃。
• 開放式單排廚房，有留設冰箱位置，動線銜接陽台。
• 雙陽台設計，景觀陽台需由主臥進出。

實價登錄分析：

藏美六本木位於草湖生活圈，草湖生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.10萬/坪草湖生活圈較一年前-6.87%(屋齡0-5年)，區域伴隨商60的話題，漲幅速度驚人，整體呈現價量俱漲的狀態。

1. 草湖生活圈周圍個案

藏美六本木：預售屋。 平均成交價35.33萬/坪。 近一年無交易資訊。

佳晟家賀：屋齡3年。 平均成交價27.87萬/坪。 近一年成交價32.85萬/坪。

和紘北安公園：屋齡3年。 平均成交價21.97萬/坪。 近一年成交價34.01萬/坪。

草湖生活圈周圍個案圖

2. 九份子重劃區周圍個案

和逸河睦：屋齡0年。 平均成交價34.82萬/坪。 近一年成交價35.64萬/坪。

艾美館NO8：屋齡1年。 平均成交價31.44萬/坪。 近一年成交價33.48萬/坪。

湖映白：預售屋。 平均成交價34.59萬/坪。 近一年無交易資訊。

九份子重劃區周圍個案圖

3. 九份子重劃區與草湖生活圈目前的價格相仿，同樣位於安南區。九份子重劃區為新興的透天聚落，指標個案站上3字頭，特點為其依傍著大片綠地公園與水岸優美綠地，主打純住宅區。草湖生活圈緊鄰商60重劃區，是安南區難得的大型商業區，未來發展持續推升區域房市，草湖生活圈較一年前-6.87%(屋齡0-5年)，近年漲幅速度極快。

藏美六本木位於草湖生活圈，單價上相較區域市場行情略高一些，但其為區內少有的大樓新推案，且皆為小坪數規劃，因此享有低總價的優勢。

藏美六本木評價：

藏美六本木全案規劃小坪數、1+1、2房的住宅產品，整體住戶均質。本案緊鄰嘉南大圳的水岸風光，且學區完整，十分適合小家庭、單身族群入住。而此區域內主要的生活機能，目前倚靠海佃路商圈、北安商圈為主，待商60的人口逐漸進駐後，商業機能才會陸續跟進。以上為藏美六本木的介紹，若有興趣的朋友可參考看看！