看屋筆記：桃園市蘆竹區新潤麗蒔(個案+價格分析)

A10山鼻重劃區位於桃園航空城腹地內，以大眾運輸作為發展導向，機捷A10站的開通為此區房價上升快速的一大主因，加上A10車專區開發在即，區域發展無可限量。新潤麗蒔坐落在A10山鼻重劃區內，A10站出站就到！此次規劃1-3房的產品，吸引不同需求的消費者族群，接下來就一起來看看更詳細的特色吧！

新潤麗蒔 外觀示意圖

建案特色：

1. 區域未來發展可期

• 本案基地正對A10站車專用地，預計將於2023年動工，引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓，為區域發展的一大助力。
• 國道1號甲線工程獲國發會同意，未來透過南山路的桃3交流道口，將大幅縮短與國道的行車距離。

2. 質感設備 安心售後

• 防疫抗菌：社區使用Sharp電梯抗菌設備、Grunbeck反洗雜質過濾器，公設空間裝設Honeywell雙極離子空氣清淨機，並於垃圾儲藏室設置高效臭氧機，2-3房標配日立淨化箱，守護社區淨化抗菌防線。
• 精品廚具：櫻花櫥下型雙溫淨飲機、Svago IH爐、櫻花落地烘碗機(2-3房)、電器櫃(2-3房)、套房標配Svago洗脫烘洗衣機，裝設於流理台下方。
• 進口衛浴：選用Grohe龍頭五金、TOTO馬桶+免治馬桶便座(主浴)、櫻花儲熱型熱水器、Panasonic四合一暖風機(主浴)。
• 其他配備：戶戶配置GreenWeb防霾紗窗、亞爾浦全戶型除氯設備、YKK氣密窗搭配6+6mm膠合玻璃、Dormakaba四合一門鎖、ATS不斷電系統、Studor吸氣閥、金亞壓花鋼板玄關門、冠軍SPC降噪石塑地板。
• 社區輔導：一年RUENN CAFE專屬餐飲服務(使照取得起算)、三年公設免費WIFI(一樓及地下室)、一年不定期舉辦社區活動課程。
• 售後服務：3年設備保固、5年防水保固，保固優於一般業界標準；另安排專人解說締結合約、24小時線上施工監看、雲端售服APP等服務，輕鬆掌握修繕進度。

3. A10站出站就到 豐富機能一次擁有

• A10站出站就到新潤麗蒔，機捷一線串聯A1林口蛋黃區A9站、A12桃園機場站，亦可利用國道一號南崁交流道，交通條件佳。
• 車行4分鐘至全聯福利中心(蘆竹山腳店)、10分鐘內可至好市多桃園南崁店、台茂購物中心，生活採買無虞。
• A10山鼻重劃區區內擁有五座大型埤塘公園、50米機捷景觀大道及五酒桶山步道。

新潤麗蒔 空拍圖

新潤麗蒔格局分析：

1. 基地900坪，雙棟規劃，地上11層，地下5層，共計254戶住家、67戶一般事務所、3戶店面。基地北側鄰接15米機捷路二段。

2. 標準層規劃16-29坪，1-3房格局，A、B棟一層16戶，各共用3部電梯。

3. 設計5.5米雙向車道由機捷路二段進出，共計234個坡道平面車位，全棟車位充電線到位，未來裝設設備即可使用。

4. 公設包含中庭花園、大廳、長廊、咖啡廳、家教室、健身房、瑜伽教室、多功能遊戲室。

新潤麗蒔 標準層平面圖

5. 綠色部分（A10-A15、B10-B15）規劃為套房，坪數16-17坪

• 單面採光，採開放式規劃，整體空間感通透。
• 公共空間充裕，可區分出客廳空間及擺放雙人床。
• 入口進門處即為開放式一字型廚房，配置IH爐、洗脫烘，均有留設放置冰箱之空間。
• 標準3件式衛浴，乾溼分離，皆有對外窗。

6. 藍色部分（A1-A8、A17、B1-B6、B8、B17）規劃為2房，坪數20-26坪

• A8、A17、B8、B17戶，坪數20-24坪
  • 單面採光，無暗房疑慮。
  • 整體規劃上採無廊道設計，空間利用佳。
  • 主臥空間狹長，A8、A17、B8戶可自行規劃額外的書房、更衣空間。
  • 開放式一字型廚房，配置IH爐。
  • B17戶為單套衛浴，其餘皆為雙套3件式衛浴，乾溼分離，客浴空間略小。
• A2、A3、B1、B2戶，規劃為2房1衛，坪數21-22坪
  • B1戶雙面採光，其餘皆為單面採光。
  • 客廳均為間接採光，B2戶受限於採光面，有暗廳疑慮。
  • 標準3件式衛浴，乾溼分離，B2戶衛浴空間略小。
  • 開放式一字型廚房，配置IH爐，銜接陽台。
  • B1戶次臥、陽台有斜角空間，B2陽台有斜角，規劃上需注意。
• A5、A6、B3、B5、B6戶，規劃為2房2衛，坪數23-25坪
  • 單面採光，無暗房，客廳採光透過廚房。
  • 臥室空間皆可放下雙人床。
  • 開放式一字型廚房，配置IH爐，銜接陽台。
  • 雙套衛浴，A5、A6戶主臥為4件式，其餘均為3件式，均無開窗。
• A1、A7戶，規劃為2房2衛，坪數24-26坪
  • 邊間雙面採光，無暗房疑慮。
  • 獨立玄關設計，避免入室帶入灰塵。
  • 開放式一字型廚房，配置IH爐，銜接陽台。
  • 雙套3件式衛浴，客衛空間略小，客衛無開窗。
  • A7戶次臥、陽台有斜角空間，規劃上需注意。

7. 橘色部分（A9、A16、B7、B9、B16）規劃為3房2衛，坪數27-29坪

• 邊間雙面採光，無暗房。
• 獨立玄關設計，避免入室帶入灰塵。
• 次臥空間較小，無法放置雙人床。
• 開放式一字型廚房，配置IH爐，銜接陽台。
• 雙套3件式衛浴，無開窗。

實價登錄分析：

新潤麗蒔位在A10山鼻重劃區，機捷A10站的開通使得該區快速發展，漲幅相當可觀，A10山鼻重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.73萬/坪，A10山鼻重劃區較一年前-0.16%(屋齡0-5年)，整體呈現價量俱漲的狀態。這邊以周邊類似個案與同樣位於捷運站前的三井0utlet生活圈進行比較。

1. A10山鼻重劃區周圍個案

新潤麗蒔：屋齡1年。 平均成交價36.94萬/坪。 近一年成交價43.07萬/坪。

新潤捷韻A10-NO2：屋齡2年。 平均成交價32.99萬/坪。 近一年無交易資訊。

大華首捷：屋齡2年。 平均成交價32.74萬/坪。 近一年成交價40.84萬/坪。

A10山鼻重劃區周圍個案圖

2. 三井0utlet生活圈周圍個案

聯太淳青：屋齡1年。 平均成交價49.05萬/坪。 近一年無交易資訊。

群祥囍/群祥悅NO3：屋齡2年。 平均成交價43.56萬/坪。 近一年成交價59.11萬/坪。

長耀初/双丰双卉NO2：屋齡1年。 平均成交價48.56萬/坪。 近一年成交價70.3萬/坪。

三井0utlet生活圈周圍個案圖

3. A10山鼻重劃區機捷前一站即為三井0utlet生活圈。

三井0utlet生活圈價格相對較高，三井Outlet生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$73.80萬/坪，新推案均已站上4字頭，生活機能十分完善，區域發展趨近飽和。

A10山鼻重劃區與三井0utlet生活圈一站之隔，尚在發展初期，價格普遍較低，生活機能方面仍須依靠舊南崁、機捷沿線，價格親民因此吸引許多首購族、小家庭置產。

新潤麗蒔位於A10山鼻重劃區站前，價格相較區域市場行情高，擁有絕佳地段及建案本身採較高規格建材等優勢。

新潤麗蒔評價：

新潤麗蒔位於A10山鼻重劃區，有機捷A10站支撐，未來國一甲線開通後將大幅提升交通便利性。相較機捷沿線其他重劃區，區內擁有多座埤塘、公園，綠覆率高環境宜人，且單價僅3字頭，十分適合年輕夫妻或是小家庭族群，套房產品也可作為投資標的，盡享軌道經濟優勢。若是對A10山鼻重劃區的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看新潤麗蒔喔！