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看屋筆記:新莊副都心新都悅(個案+價格分析)

2018-01-17 |

新都悅

平均成交價
48.70
歷史最高價
56.21
最新成交價
107年6月
46.40
歷史最低價
36.86

基本資料

  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:320
  • 屋齡:1
  • 總樓高:19
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:合輝建設開發
  • 營造公司:長佑營造
  • 建築設計:廖錦盈建築師事務所

新莊副都心重劃區一直是房市的熱門話題,其中純住宅區的新都悅,是距機場捷運較遠的個案,雖在交通上沒有極佳的位置,但因靠近舊市區,生活機能卻相對便利許多,就讓我們來看看新都悅

 

新都悅_外觀

圖片來源:合輝新都悅粉絲專頁

 

建案特點:

 

1. 公園綠帶:距綠堤大道僅200公尺,走路約2分鐘可抵達。

 

2. 生活機能:鄰近中原路舊市區,機能上較重劃區大多個案來的佳。未來副都心AU商城預計2020年營運,包含購物商場、美食餐飲、影城以及展演空間等多項設施。

 

新都悅_1樓公設平面圖

 

新都悅_2樓公設平面圖

 

新都悅_游泳池

圖片來源:合輝新都悅粉絲專頁

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B兩棟,為對稱設計規劃。

 

2. 單層為9戶,共用3部電梯,使用上算是還可以。

 

3. 藍色區塊為22坪2房規劃,為單面採光,格局相似,衛浴未開窗。較佳戶別為面榮華路戶別,因棟距較寬,視野上較佳。較不推薦低樓層B2戶及B3戶,因為車道出入口,易受噪音影響。不過以22坪可規劃兩房來說,算是不錯的選擇。

 

4. 綠色區塊為30坪1房規劃,單面採光。但30坪僅做1房使用不符效益,倘若改1+1規劃卻又有暗廳問題,故較不推薦。

 

5. 橘色區塊為46-49坪3房規劃,皆為雙面採光,其中A5、A6、B5、B6戶,主客浴皆有開窗。較佳戶別為A1戶及A9戶,雖客浴未開窗,但面中信國小,為永久棟距,視野上較佳。

 

新都悅_標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 新都悅屋齡約1年,平均成交價為49.69萬,近期成交價約46萬。

 

2. 中信國小周圍個案:

冠德風尚目前開價約58萬,實際成交可能低一些,可以參考這邊

NY璞緻屋齡約3年,平均成交價為54.96萬,近期成交價約46~52萬上下。

宏普AMAX屋齡約1年,平均成交價為58.03萬,近期成交價約51.22萬。

 

3. 新都悅相較於NY璞緻以及冠德風尚來說,價格算是相當接近,算是符合區域行情。離新莊副都心站較近的宏普AMAX,是屬於挑高的夾層產品,因此單價較高。

 

新都悅_中信國小周圍實價登錄圖

 

評論:

 

整體來說,新都悅旁邊有一區未納入重劃的舊區,因此周圍較多矮房或鐵皮加蓋舊屋,這在整體街廓規劃以及視野觀感上較差,不過相對較低的單價以及小坪數規劃房型,對一般首購族群來說算是比較能接受。對新莊副都心有興趣的可以前往參考。