看屋筆記：台北市北投區國泰雍萃(個案+價格分析)

北士科位於士林、北投的交界處，被譽為是台北市最後一塊大面積的重劃區，周邊有士林、天母成熟的生活機能，加上政府的政策推動，未來區內以智慧健康產業為發展主軸，吸引不少品牌建商與大型企業總部進駐，成為近期房市相當火熱的區域。本次要介紹的國泰雍萃位於文林北路第一排角地，建蔽率僅18.62%，擁有450坪的景觀花園，戶戶擁有極佳的採光。接下來一起來看看還有哪些特色吧！

國泰雍萃 外觀示意圖

建案特色：

1.北市少見千坪大基地建案

北市少有千坪面積大面積的開發建案，加上位於主幹道上的優勢，更為稀有。

2.優質建案規劃

• 建案建蔽率僅18.62%，前後各規劃65米、28米的超大棟距，並設計了450坪的景觀花園，打造舒適高綠覆環境。
• 單層五戶，戶戶皆擁有大面採光，衛浴皆開窗，樑柱外推，格局方正，使用坪效高。

3.國泰品牌口碑

國泰建設經營超過58年，品牌口碑佳，強調「產權清楚、按圖施工、如期交屋、永續服務」等四⼤大保證，擁有良好的施工品質還有售後服務。本建案集結豪宅一級團隊攜手規劃，並由三井工程悉心鑄造，打造區域指標推案。

國泰雍萃格局分析：

國泰雍萃 1F平面圖

1.基地面積約1,168坪，社區共規劃1棟，地上26層，地下4層，共計125戶住家。

2.基地位於文林北路主幹道上，前面退縮65米，後面退縮28米，打造超廣棟距。
 

3.標準層為一層5戶，樓高約3米4，規劃約36-56坪坪3-4房，配有3部17人座電梯，皆可達地下4層。

4.車道由文林北路75巷進出，為5.5米獨立車道規劃，進出不影響住戶。地下室規劃第二門廳，挑高4米4，體現大器氛圍。車位為全坡道平面式規劃，車位共計177個，皆有充電樁及線槽，並有公共使用充電樁。

5.一樓大廳挑高5米，公設部分位於一樓，包含450坪中庭花園、空中花園、烤肉區、接待大廳、閱覽室、健身房、廚藝教室等。

6.結構部分採用SC鋼骨結構+每層8組耐震間柱。建材包含泰格木地板、窗戶搭配8+8 Low-E膠合玻璃。廚房建材包含德國HACKER廚具、林內雙口爐、SVAGO崁入式微波烤箱、3M廚下型淨水器、Bosch洗碗機等。浴室則搭配INAX面盆及免治馬桶。

國泰雍萃 標準層平面圖

7.橘色區塊為約56坪4房規劃

• 進門後為公共區域，動線上首先進入客聽領域，整體格局方正好規劃，無樑柱影響室內空間。
• 廚房位於進門側後方，為雙排獨立式規劃，使用空間寬敞。
• 客、餐廳空間獨立，用餐區可放置6人座餐桌，並配有中島，可做簡易輕食料理。
• 為本案唯一前、後雙陽台房型，休閒、工作區域方便區分，且冷氣機外機不占用工作陽台空間。
• 雙衛浴規劃，皆為四件式乾濕分離設計。主衛浴為外推設計，不影響主臥室空間；客衛浴規劃浴、廁分離，如廁及盥洗可分開使用，並在廁所間設置洗手檯，沐浴間則有額外收納空間，算是滿特別的設計。
• 臥室空間方正，且皆有直接對外開窗。客廳旁次臥空間較小一些，不過擺放雙人床後三側皆有走道空間。主臥有額外的大型衣櫃收納空間可做運用。
• 面向文林北路，擁有65米的大棟距，視野寬廣。

8.黃色區塊為約47坪三房規劃

• 為本案唯一有規劃玄關的房型，可做落塵區及鞋櫃收納空間方便使用。
• 餐廳區域同樣附有中島，可放置4人座餐桌，旁有充裕的收納空間。
• 廚房為單排一字型規劃，動線銜接工作陽台，使用方便。
• 雙衛浴規劃，客衛浴為三件式規劃，同樣為浴、廁分離設計，廁所附有洗手台，淋浴間則較56坪房型小一些，無額外收納空間；主衛浴為四件式乾濕分離，同樣採外推式設計，乾濕區皆有對外開窗，通風不易潮濕。
• 三間主、次臥室皆十分寬敞，擺放衣櫃及兩側床頭櫃後仍有充裕空間。
• 面向區塊內側，有先預留28米棟距，視野尚待觀察。

9.藍色區塊為約36坪三房規劃

• 無玄關規劃，進門後為用餐區，約可擺放4人座餐桌。
• 單一工作陽台設計，動線上有銜接除房，使用方便。與47坪格局相比，使用空間較小一些。
• 雙衛浴規劃，皆為三件式設計，客衛浴同樣採浴、廁分離。受限於採光面影響，兩間衛浴皆無直接對外窗，較為可惜。
• 三間主、次臥空間方正好規劃，皆位於採光面上，擁有良好的採光。主臥相較於47坪的三房格局，空間更為寬敞，可額外規劃衣帽收納空間。
• 面向文林北路，擁有65米的大棟距，視野寬廣。

實價登錄分析：

國泰雍萃位於北投士林科學園區，屬於新興發展中的重劃區，周邊有捷運紅線經過，區內有產業專區的規劃，加上不少品牌建商陸續推案，目前開價皆已站上三位數。

北士科周邊個案

國泰雍萃 預售屋。 平均成交價121.58萬/坪。 近一年無交易資訊。

樸園璞開石 預售屋。 平均成交價117.97萬/坪。 近一年成交價142.88萬/坪。

柏鴻建設軟橋段新案  預售屋。 (尚未開案)

北士科周邊個案

國泰雍萃位於北士科文林北路主幹道的精華位置，除了有品牌優勢，加上稀有大基地開發的加持，開價與區域個案相比，算是符合區域行情。

國泰雍萃評價：

北士科目前已有多家企業與廠商進駐，未來發展備受期待。國泰雍萃位於區內難得的文林北路主幹道上，享有65米的棟距，整體格局規劃方正，有國泰建設的品牌加持，品質有一定的保障。推薦給觀望北士科建案的朋友們參考看看。