看屋筆記：台中市大里區允將康活(個案+價格分析)

大里區與南區同受益於鐵路的高架化，與台中市區的差距縮小，順勢帶起了房市熱潮。允將康活坐落於大里區與南區交界處，為旱溪河畔第一排建築，視野遼闊棟距佳；建案擁有極佳的生活機能優勢，走路過橋僅需300公尺即能抵達大買家，周遭大明路上店家小吃應有盡有，市大里區最熱鬧的地段之一。允將康活規劃20-28坪的純2房，小坪數的設計十分適合小家庭以及上班族居住。

跟著小編來看看允將康活的特色吧。

允將康活外觀示意圖

建案特色：

1. 河畔第一排：
   • 建案為旱溪第一排建物，且有25米的雙向道路相隔，棟距寬闊無遮蔽。
   • 散步約5分可抵康橋水岸公園，水岸風景隨手可得。
      
2. 中興商圈第一線：
   • 大買家、宜得利走路不到5分鐘，想逛就逛。
   • 大明路上店家小吃應有盡有，採買方便。
      
3. 純兩房產品：
   • 建案全為2房產品，小坪數相對總價低，適合出租及小資上班族。
      

允將康活格局分析：

允將康活1F平面圖

1. 本案基地約869坪，為1幢2棟規劃，地上12層，地下3層，共計172戶住家，4戶店面。
    
2. 標準層約為20-28坪的2房，兩棟皆一層8戶，皆配有2部電梯。
    
3. 社區接待大廳朝東，連結8米忠明南路1240巷，並退縮規劃人行步道。
    
4. 車道規劃同由忠明南路1240巷，共計103個平面車位，88個機械式車位。
    
5. 公設比約為32.02%，公設包含接待大廳、交誼廳、社區花園、多功能教室、視聽室(KTV)、健身房、環保室等。

允將康活標準層平面圖

• 藍色區域為約20坪2房規劃，單面採光。
  • 開門側邊為單排半開放式廚房，前方為客廳，皆無對外採光。
  • 無多餘廊道空間，使用坪效高。
  • 兩皆臥室皆有採光面，其中一間有些許室內柱，另一間有陽台規劃。陽台動線上未與廚房相連，使用上較不方便。
  • 廁所為乾濕分離三件式設計，入口位於廚房處。
  • B、C戶朝向南測祥興路，面對旱溪享永久棟距，G、F兩戶面對內側社區。
  • O、N戶別朝西，目前為櫻花建設之空地，K、J戶則面向忠明南路1240巷。
     
• 橘色戶別為約28坪2房規劃，邊間雙面採光。
  • 有玄關規劃，玄關空間寬敞，有雙排的收納空間，正面為開放式廚房，在意隱私的朋友有足夠的空間可以設置屏風。
  • 房、廳皆有對外開窗採光，無多餘廊道佔虛坪，使用坪效高。公共空間較寬敞，有獨立的客、餐廳可供使用。
  • 兩間臥室大小相近，廚房旁的臥室有些為室內柱，可透過裝潢改善。
  • 衛浴位於兩間臥室之間，採三件式規劃，有對外開窗通風。
  • A、D戶朝向南測祥興路，面對旱溪享永久棟距；P、M戶朝西側櫻花建設空地；I、L戶則面向忠明南路1240巷。
     
• 綠色戶別為約28坪2房規劃，邊間雙面採光。
  • 有規劃玄關，有鞋櫃置放空間。
  • 廚房為單排獨立式設計，室內走道位於客廳與陽台之間。
  • 房、廳都有採光面，無暗房暗廳；公私領域分離，隱私性高；全室樑柱外推，方便裝潢。不過公共領域空間相較橘色房型較小一些。
  • 主臥室寬大，為所有房型最大的，運用空間多，客臥室則有兩面開窗處，通風佳；衛浴採三件式設計，有對外開窗，通風良好不易潮濕。
  • E戶別朝西，目前為櫻花建設之空地，H戶則面向忠明南路1240巷。

實價登錄分析：

允將康活位於中興大學生活圈

平均房價：中興大學生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.12萬/坪。

房價漲幅：中興大學生活圈較一年前-3.29%(屋齡0-5年)。

區域橫跨南區以及部分大里區，這一年來成交量少，因此區域行情較低了些，目前呈現價漲量縮的情況。

1.中興大學生活圈周邊個案:

允將康活：屋齡7年。平均成交價27.6萬/坪。近一年成交價37.23萬/坪。

佳晟興大康橋：屋齡5年。平均成交價24.93萬/坪。近一年成交價43.91萬/坪。

允將康泊：屋齡6年。平均成交價28.1萬/坪。近一年成交價39.67萬/坪。

中興大學生活圈周邊個案

2.大里市區生活圈周邊個案:

親家潮世代：屋齡6年。平均成交價24.51萬/坪。近一年成交價34.02萬/坪。

允將福砌：屋齡6年。平均成交價19.93萬/坪。近一年成交價34.61萬/坪。

坤悅JIA：屋齡5年。平均成交價21.86萬/坪。近一年成交價35.59萬/坪。

大里市區生活圈周邊個案

3.允將康活雖位於中興大學生活圈，不過屬於大里區的行政區範圍，而中興大學生活圈推案熱區也在本建案周圍，其中又以允將建設產品最為大量，以成交價來看，目前行情大約在36-40萬/坪。大里市區生活圈目前推案也較少，新案行情大約在37萬/坪左右。允將康活已成屋2年，以當時的開價或是先在的成交價來看，算是符合行情。

評價：

允將康活雖然門牌是大里區，不過生活圈可以也可倚靠南區的機能，無論是往中興商圈或是中興大學前的南門路商圈都相當便利，而建案本身為河岸的一排的景觀宅，面南戶別有永久棟距，閒暇時間也可以到康橋水岸公園走走，生活休閒不擁擠。最近有在大里區、南區看房的朋友，不妨看看允將康活的規劃。