看屋筆記：新北市三重區大將水硯(個案+價格分析)

位於三重之中的仁義重劃區，與台北一橋之隔，可快速銜接國道一號串聯台北市各區，至北士科、內科、南軟、北車雙子星皆只需要15分鐘車程，憑藉其優秀的交通優勢、河濱公園風光，順勢成為不少北市自住客的跨區購屋首選。大將水硯此次規劃2-3房25-42坪，主打一層5戶，戶戶雙面採光，接下來就讓我們一起看看大將水硯還有哪些特色吧！

大將水硯 外觀模擬圖

建案特色：

1. 格局設計優良，戶戶雙面採光

• 本案共68戶住家，保有單層5戶的均質規劃，居住尺度舒適。
• 全棟規劃大面積開窗，戶戶引入雙面以上採光，無暗廳、暗房。
• 戶戶規劃獨立式廚房，2房戶型的衛浴均有對外窗，在小坪數產品中實屬難得。

2. 建案規劃佳，尺度舒適愜意

• 基地三面臨路，完善利用重劃區街廓整齊的優勢，加上適度退縮建物，與周遭鄰宅保持適切距離。
• 大將建設攜手「三門聯合建築事務所」操刀設計，其擁有超過50年的豐富設計經驗，為台灣豪宅御用建築團隊，服務範圍包括都市規劃、建築設計、景觀、室內設計、營建管理等。

3. 生活機能豐富

• 步行約1分鐘可達全聯福利中心三重仁義店，車程約8分鐘可達家樂福蘆洲店。
• 仁義重劃區鄰近舊市區，五華、溪尾、自強與龍門四大商圈生活機能充裕，補足新重劃區開發初期機能不足的問題。
• 步行約4分鐘可至淡水河濱公園，車程約2分鐘可至五常公園。
• 車程約4分鐘即可抵達學區五華國小，車程約8分鐘可至碧華國中。

大將水硯 生活機能圖

大將水硯格局分析：

大將水硯 一樓平面圖

1. 大將水硯位於新北市三重區元富一街與仁義街79巷交叉口，基地面積497.52坪、建蔽率30.42％、公設比34%。基地三面臨路，東側臨10米仁義街79巷、西側臨3米仁義街101巷、北側臨10米元富一街。樓層規劃為1棟地上15層，地下4層建築，共有68戶住家，2戶店面。

2. 標準層一層5戶共用2部電梯，均可直達地下4樓，梯戶比充足。格局坪數規劃2-3房，坪數25-42坪。

3. 共規劃82個坡道平面車位，有預留電動車線槽，為電動車友善社區。設計獨立式5.5米雙向車道，由元富一街出入。住宅及店面擁有獨立進出口，住宅部分從元富一街進出。

4. 公設包含大廳、多功能交誼廳、健身房、信箱區、接待櫃檯、信箱區、沙發區等設施，供住戶使用。

5. 建材選用林內三機、冠軍磁磚、日立永大防疫電梯、衛浴採TOTO衛浴，主衛另配置免治馬桶座、Panasonic多功能暖風機。

大將水硯 標準層平面圖

7. 橘色部分（B、C、E）為2房1衛/2房2衛規劃，坪數25-27坪

• 雙面採光，無暗房疑慮。E戶室內無柱，家具好擺放。
• B、C戶客廳擁有3米以上面寬，兼具格局方正的特性，公共空間充裕不擁擠。
• E戶規劃單套3件式衛浴；B、C戶規劃雙套3件式衛浴，均有對外窗，通風不易潮濕。
• 獨立式單排廚房，B、E戶預留電器櫃位置，為2房少見之規劃。
• 留設室外機空間，不占用陽台空間。
• B、C戶臥室開窗均對達麗麗水苑，但有留設8.5米棟距，避免直視臨棟。

8. 藍色部分（D）為3房2衛規劃，坪數34.32坪

• 邊間雙面採光，無走道坪效高，室內無柱，家具好擺放。
• 大門位置會影響到廚房動線，規劃上需稍加留意。
• 臥室空間充裕，皆可放置雙人床。
• 獨立式單排廚房，預留冰箱位置，連接陽台。
• 雙套衛浴均為3件式，主衛有對外窗，通風不易潮濕。
• 留設室外機空間，不占用陽台空間。

9. 紫色部分（A）為3+1房2衛規劃，坪數42.29坪

• 邊間三面採光，無走道坪效高，室內無柱，家具好擺放。
• 獨立玄關設計，有足夠空間設置收納櫃體。
• 客廳面寬4.6米，另可規劃+1房，作為書房或儲物空間使用。
• 臥室空間充裕，皆可放置雙人床。
• 雙套衛浴均為3件式，有對外窗，通風不易潮濕。
• 獨立式單排廚房，預留冰箱位置，連接陽台。
• 留設室外機空間，不占用陽台空間。

實價登錄分析：

大將水硯位於仁義重劃區，仁義重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$77.52萬/坪，隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，區域緊鄰重陽大橋和國道一號，除了聯外交通十分便捷外，生活機能亦趨成熟。因重劃區腹地小，開發速度相對較快，故整體呈現價漲量縮的現象。

1. 仁義重劃區 周邊個案

大將水硯：預售屋。平均成交價58.42萬/坪。近一年無交易資訊。

元利樂樺：屋齡0年。平均成交價65.36萬/坪。近一年無交易資訊。

弘暉富川：屋齡3年。平均成交價61.06萬/坪。近一年無交易資訊。

仁義重劃區 周邊個案圖

2. 集美生活圈 周邊個案

漾漾TAIPEI：屋齡1年。平均成交價65.76萬/坪。近一年成交價72.53萬/坪。

米蘭花園：屋齡0年。平均成交價64.61萬/坪。近一年成交價70.78萬/坪。

新美齊The Top：預售屋。平均成交價71.56萬/坪。近一年無交易資訊。

集美生活圈 周邊個案圖

3. 集美生活圈、仁義重劃區同樣位於三重區內，聯外交通亦十分便捷，過橋後皆可快速銜接至台北市區。

集美生活圈較早開發，區內有多個傳統早市與超市可滿足日常採買需求，加上新北大都會公園支撐，新推案單價已站上6-7字頭，惟舊商圈巷弄狹窄，動線較為複雜。

仁義重劃區價格親民，以純住宅為規劃訴求，街廓規劃整齊劃一，居住環境友善適宜人居，目前基礎工程道路、公園都已完成，全聯超市也已進駐，基本生活機能充沛，區域機能尚在成長中，後續發展可期。

大將水硯位於仁義重劃區，與區內個案相比，整體價格符合區域市場行情。

大將水硯評價：

大將水硯位於仁義重劃區，房價相對鄰近的區域便宜，在比價效應下，磁吸許多來自台北的外移客群，成為三重的熱門重劃區之一。區域內的生活機能無虞，日常採買有全聯以及舊市區的四大商圈，休閒運動有河濱公園，整體機能完備。此外，大將水硯整體建案設計優良，除自主將建築退縮，留設舒適棟距外，亦重視住戶的居住質感與隱私性，單層僅規劃5戶住家。若是對三重區的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看大將水硯喔！