看屋筆記：台中市北區達麗冶翠(個案+價格分析)

北區為台中的舊市區，生活機能高十分熱鬧。此次要介紹的達麗冶翠，位於北區育德綠園道，擁有綠園道第一排優勢，街廓相對良好；建案為26層樓高的地標型建築，坐擁中國醫、健行路、永興街等熱門商圈。達麗冶翠規劃24-45坪2-4房，採用高品質的建材設備，以及豐富的公共設施。

跟著小編來看看達麗冶翠的其他特色吧。

建案特色：

達麗冶翠外觀示意圖

1. 綠園道第一排稀有新案：
   • 建案為40米綠園道(育德路)首排建案，輕鬆坐擁綠意空間以及永久棟距。
   • 市府推動「台中之心」計畫，將與同樣擁有綠園道的美術園道、草悟道、東光園道等串聯，並改善既有人行、自行車道環境，創造更舒適人本空間。
      
2. 國際知名團隊操刀：
   • 由澳洲知名的PTW國際團隊操刀，外觀以金屬弧形外框打造，新穎又不失氣派。
   • 擁有130年歷史的PTW建築事務所，作品在全球擁有舉足輕重的地位，知名的北京水立方便是出自PTW之手。
      
3. 頂尖建材設備：
   • 建案使用日本住友制震系統，加強建築的穩定性。
   • 窗戶為YKK氣密窗，讓居住品質更安靜舒適。
   • 戶戶配置TOTO衛浴、免治馬桶，廚房採用Cleanup日系品牌廚具，皆屬於高階建材。


4. 完善公設規劃：
   • 建案特別聘請十邑設計王勝正規劃公設，打造豪宅規格的公共空間。
   • 建案公設十分豐富，其中包含咖啡廳、閱讀室、多功能教室、游泳池、蒸氣室、健身房、烤肉區等，符合各年齡層的使用需求。

達麗冶翠格局分析：

達麗冶翠大樓分布圖

1. 本案基地約833坪，為1幢2棟規劃，地上26層，地下7層，共計350戶住家，4戶店面。
    
2. 標準層約為24-45坪2-4房規劃，A、B棟皆為一層7戶，皆配有3部高速電梯，皆可抵達地下室。
    
3. 社區接待大廳面向南側，連接40米綠園道(育德路)，建案四周皆為透天民房。
    
4. 車道規劃由尚德街進出，共計374個平面車位。
    
5. 公設比約為34.5%，公設包含接待大廳、多功能教室、咖啡廳、閱讀室、游泳池、蒸氣室、健身房、烤肉區等。
    
6. 建材設備：
   建築：日本住友制震。
   廚房：林內3機、Cleanup日系品牌廚具。
   衛浴：TOTO衛浴、TOTO免治馬桶、Panasonic 四合一暖風機。
   其他：全室Kronotex 太格德國精工木地板＋隔音墊，YKK氣密窗 5+5膠合玻璃。
    

達麗冶翠標準層平面圖

• 紅色區域A2、A7、B2、B7戶為約24坪2房規劃，單面採光。
  • 進門有小玄關規劃，側邊為雙排半開放式廚房，有擺放冰箱的安定牆面。廚房無連接工作陽台，不過客廳有直接面對陽台採光，陽台寬敞舒適。
  • 兩間臥室分別規劃至左右兩側，皆有對外採光，且無室內樑柱。
  • 雙衛浴規劃，皆有乾濕分離淋浴設計，其中客衛浴洗手台位於浴室外側。
  • A7、B7戶面向透天民房，中高樓層享永久棟，A2、B2戶則面向綠園道綠景。
     
• 紅色區域A5、B5戶為約25坪2+1房規劃，單面採光。
  • 進門為客廳，空間十分寬敞，設計方便，不過無對外採光。
  • 廚房為單排獨立式設計，動線上有連接陽台，方便作業。
  • 無走道空間，且樑柱外堆，使用坪效高。
  • 雙臥室皆有對外採光；雙衛浴室外有共用洗手台，其中一間設有淋浴設備。
  • A5戶面向尚德街，B5戶面向鐵皮矮房，兩戶別皆有良好視野。
     
• 黃色區域A1、A6、A8、B1、B6、B8戶為約34-35坪3規劃，為邊間。
  • 除A1、B1戶，其餘皆有玄關規劃，且有鞋櫃放置空間。
  • 前、後雙陽台設計，A1、B1戶別前、後陽台皆十分寬敞，且室外機不占用空間，方便使用。其餘戶別室外機有部分占用到前陽台空間，且後陽台較小一些，須留意使用空間是否足夠。
  • 廚房皆為獨立式設計，其中A8、B8為雙排，其餘為單排規劃，動線上皆有連接工作陽台。
  • 房、廳皆對外採光，其中主臥室有兩處開窗面，全戶別無樑柱，方便裝潢。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • A6、B6戶面6-7層華廈，中高層樓享永久棟距，A7、B7戶面向透天民房，A2、B2戶則面向綠園道綠景，皆有十分寬敞的棟距視野。
     
• 藍色區域A3、B3為約45坪4房規劃，邊間三面採光。
  • 進門處有玄關規劃，側邊有一間客臥室，有些許室內柱，裝潢時需稍加留意。
  • 前、後雙陽台設計，陽台皆較為細長，室外機不占用空間，方便使用。
  • 廚房採L型獨立式設計，動線連接工作陽台，油煙排放效果佳。
  • 房、廳皆有直接對外採光，無暗房暗廳，主臥有兩面的採光。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • 前陽台面向綠園道綠景，棟距視野佳。

實價登錄分析：

達麗冶翠位於中國醫生活圈

平均房價：中國醫生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.97萬/坪。

區域開發較早，因此新舊屋價格差異大，以近一年的成交價來看，0-5年的新屋價格比起整體成交價多出15萬/坪。

1.達麗冶翠(育德路綠園道)周邊個案:

達麗冶翠：預售屋。平均成交價52.08萬/坪。近一年成交價55.06萬/坪。

郁園道：預售屋。平均成交價50.31萬/坪。近一年成交價53.24萬/坪。

澄亦實築澄玥區：預售屋。平均成交價47.19萬/坪。近一年成交價49.09萬/坪。

達麗冶翠周邊個案

2.勤美草悟道周邊個案：

勤美之森：屋齡1年。平均成交價52.92萬/坪。近一年成交價64.22萬/坪。

勤美草悟道周邊個案

3.達麗冶翠位於中國醫生活圈中，不過在房價上更趨近於綠園道周圍的價格，周圍因有綠地的加持，整體來說房價也相對高，近幾個月來成交價大約在50來萬，台灣大道另一頭同樣有綠園道的勤美之森，開價已來到60萬/坪。對比綠園道周圍新屋的開價，達麗冶翠算是符合行情。

達麗冶翠評價：

達麗冶翠在各個方面都有十分亮眼的表現，地點上有三大商圈包覆，且鄰近中國醫藥大學，醫療資源充沛，學區部分從幼稚園到大學應有盡有，是個適合闔家大小的居住環境。而建商在建案規劃方面也有不錯的規劃，無論採用日本的住友治震，或是特地聘請知名設計工作室操刀，以及頂級的建材配備，種種可看見建商的用心。比較需要留意的是，因為鄰近醫院的緣故，畢竟還是有些許救護車聲，不過建商附有YKK氣密窗搭配5+5膠合玻璃阻隔聲音，不過小編還是推薦可以到現場或是接待中心了解看看。

想要有生活品質以及便利性的朋友，可以參考達麗冶翠的規劃喔。