看屋筆記：桃園市龜山區興富發鉑悦(個案+價格分析)

A7重劃區目前尚在發展階段，之後將會有許多企業陸續進駐A7科技園區、郵政物流園區等產業聚落，可望帶來更多就業人口，未來發展可期。興富發鉑悦位於A7站重劃區-文青國小生活圈內，為A7科技園區第一排，可步行至文青雙語國中、小。此次規劃2-3房的產品，相當適合自住的小家庭，接下來一起看看更詳細的介紹吧！

興富發鉑悦 外觀模擬圖

建案特色：

1. A7正核心地段

• 興富發鉑悦為區域少見之三面臨路2581坪大基地，置身角地享永久棟距。
• 基地正對A7科技園區、郵政園區，旁又有華亞科技園區，三大園區環繞，持續創造工作機會，帶動食衣住行的剛性需求，整體區域動能自給自足。
• 未來中心商業區將沿著文化一路和文桃路設空橋連結，一路暢行至捷運A7站。興富發鉑悦有專屬空橋可以從社區通往捷運站，除提升安全性外，在下雨天或者大太陽時步行也較為方便。

2. 頂級建案規劃

• 採用SRC+SC+RC工法，於地下層施作SRC、基座層施作SC鋼骨，使基座部分更有韌性，可吸收地震能量後釋放，並同時保有各種工法之優點，三重工法構建出安全有保障的35層摩天地標。
• 主打五大主題、豐富全齡設施，包含10米挑高禮賓大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、信箱區等公設。
• 建材採櫻花廚具搭配中島設計、衛浴特別選用KARAT馬桶、Panasonic暖風機，戶戶額外贈送洗脫烘、室外機、廚下淨水器、蒸烤爐、電熱水器及電冰箱，省下購買家電的預算。

3. 生活機能豐富

• 步行8分鐘至捷運A7站，一線直達桃園機場、台北車站，省去轉乘時間。
• 未來文青雙語國中、小即將於2023年完工，就近上學方便家長接送。
• 區域綠覆高，步行10分鐘內可至4000坪郵政形象公園、4780坪景觀滯洪公園、3025坪文青生態池。

興富發鉑悦 生活機能圖

興富發鉑悦格局分析：

1. 興富發鉑悦位於桃園市龜山區文化一路與文桃路口，基地面積2581坪。三面臨路角地，東側臨20米樂善一路、西側臨40米文化一路、北側臨40米文桃路。

2. 規劃A、B、C共3棟，皆為地上35層、地下6層的建築，總計1016戶住家、33戶店面、A棟4-9樓有66戶事務所。

3. 每層配置3部高速電梯（速度達150m/min）可供使用。 A、B棟標準層一層12戶共用3部高速電梯，C棟標準層一層10戶共用3部高速電梯，電梯數充足。

4. 格局坪數規劃2房23-28坪、3房34-38坪。1樓樓高7.6米、標準層3.2米。

5. 地下6層，設計6米雙向車道，規劃949個平面車位、166個機械車位，其中有留設14個無障礙車位，B2的車位有預留電動車線槽。

興富發鉑悦 標準層平面圖

6. 橘色部分為2房1衛規劃，皆為單面採光。

• A3、A5、A10、A11、B3、B5、B10、B11、C3、C5戶型，坪數為23-24坪
  • 無走道坪效高，採開放式客餐廳設計。
  • 面寬2.9米、縱深6.1米，客餐廳空間十分寬敞，落塵區空間可設計整面的收納櫃體。
  • 客餐廳為間接採光，但可透過陽台將光線引入室內空間，A5戶陽台由主臥進出。
  • 房間都有對外窗，無暗房疑慮。
  • 衛浴為4件式，乾溼分離。
  • 開放式雙排廚房，配置雙口IH爐。
• A1、A7、A8、A13、B1、B7、B8、B13、C1、C7、C8、C11戶型，坪數為26-28坪
  • 公私領域分明，採開放式客餐廳設計。
  • 房間都有對外窗，無暗房疑慮。廚房位於採光面上，客廳為間接採光。
  • 主臥室空間寬敞，有額外空間規劃為獨立更衣空間，擺放雙人床後亦可由三邊下床。
  • 開放式單排廚房，配置雙口IH爐。
  • 衛浴為4件式，乾溼分離。

7. 藍色部分為3房2衛規劃，雙面採光，戶戶邊間。

• A6戶型，坪數為33.16坪
  • 公私領域分明，有獨立玄關空間，採開放式客餐廳設計。
  • 雙套衛浴，主衛為4件式乾濕分離。
  • 開放式單排廚房，配置雙口IH爐。
• A2、A9、A12、B2、B6、B9、B12、C2、C6戶型，坪數為34-39坪
  • 公私領域分明，有獨立玄關空間，採開放式客餐廳設計。
  • 雙套衛浴，主衛為4件式乾濕分離。
  • 主臥雙面採光，光線充裕，其餘房間皆有開窗，無暗房疑慮。
  • 開放式單排廚房，配置雙口IH爐。
• C9、C10戶型，坪數為35-36坪
  • 採開放式客餐廳設計，客餐廳空間方正，裝潢好規劃。
  • 雙套衛浴，主衛為4件式乾濕分離，C9戶主衛有對外窗。
  • 主臥空間較大，有預留更衣室的空間，方便住戶做規劃。
  • 開放式單排廚房，配置雙口IH爐。
  • C10採雙陽台設計，景觀陽台連接主臥。

實價登錄分析：

興富發鉑悦位於A7站重劃區-文青國小，A7站重劃區-文青國小近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.54萬/坪，隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，建案數量已逐漸飽和，呈現價漲量縮的現象。

1. A7站重劃區-文青國小 周邊個案

興富發鉑悦：預售屋。平均成交價40.89萬/坪。近一年成交價42.64萬/坪。

富宇哈佛苑：屋齡1年。平均成交價34萬/坪。近一年成交價46.38萬/坪。

A7站重劃區-文青國小 周邊個案圖

2. 三井0utlet生活圈 周圍個案

聯太淳青：屋齡0年。平均成交價49.05萬/坪。近一年成交價62.9萬/坪。

群祥囍/群祥悅NO3：屋齡1年。平均成交價43.24萬/坪。近一年無交易資訊。

長耀初/双丰双卉NO2：屋齡0年。平均成交價46.69萬/坪。近一年成交價70.75萬/坪。

三井0utlet生活圈 周圍個案圖

3. A7站重劃區-文青國小機捷後兩站即為三井0utlet生活圈，三井0utlet生活圈較早開發，區內生活機能更完善，區域發展區近飽和，三井Outlet生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$69.35萬/坪。A7站重劃區-文青國小較林口區的房價低，在價格擠壓下受到雙北外移人口的青睞，區域尚在發展中，持續開發三大園區，未來的A7科技城利多。

興富發鉑悦位居優良的地段，三面臨路大街廓基地，步行於天橋即可抵達A7捷運站，實現台北、桃園一日生活圈。加上豐富的公設、優良建築規劃，因此價格略高於區域市場行情。

興富發鉑悦評價：

本案目前為A7站重劃區-文青國小少見的35層摩天建築，憑藉優良地理位置，輕鬆接軌上文化一路、文桃路等主要聯外道路，串連起雙北生活圈。本案正對A7科技園區、郵政園區，產業鏈皆聚集於此，未來產業發展利多。周邊鄰近公園、學校，生活機能尚在發展中，因此價格較機捷沿線其他區域低。興富發鉑悦規劃2-3房格局，採用安全有保障的結構工法，又有全齡化公設，整體建築規劃佳，相當適合購入自住。如果最近有在觀望A7地區的房子，都不妨可以參考看看！