新店安坑地區房價行情解析

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新店安坑地區房價行情解析

安坑地區算是新店區,不過房價大概只有新店市區的六到七折。在交通條件改善後,吸引了很多通勤族。以下就來介紹安坑的房市行情。

 

■ 安坑的交通

安坑交通

要認識安坑地區就一定要知道安坑輕軌的路線還有三條最重要道路,安康路、祥和路及安一路,安康路:可以連接北二高,是早期安坑對外的主要聯絡道路。區域內最重要的生活圈、大型連鎖店都是位於安康路二段。安康路的兩側就是祥和路和安一路,祥和路就是中安快速道路,可以串接水源快速道路,通往永和、敦南商圈。安一路就是安坑一號道路,可以紓解安康路往北二高的塞車流量。這兩條道路的開通,讓安坑的交通大幅改善,如果是開車上下班,這個區域會相當合適,去信義商圈、敦南商圈、中永和上班,車程大多在10~20分鐘可以到達。

 

安坑輕軌圖

安坑輕軌:總共9站,數字越大越靠近新店市區,K9站就是環狀線的十四張站,然後沿著安和路、安忠街、安一路進入,K1站已經過了玫瑰路,是最山裡的站,整條輕軌預計2021年完工。

 

■ 安坑的區域分析

安坑可以分成3個小區域:

1. 陽光運動公園一帶

陽光公園一帶

這裡是輕軌的K7站,安民街是主要道路,商圈機能較缺乏,但離交流道與市區較近,是安坑區域的出口。這裡的新個案約33-37萬/坪,( 博覽天下塞尚特區37.86 萬/坪,光之玫瑰33.82 萬/坪 )中古個案約27-30萬/坪,( 美麗心殿29.58萬/坪, 別墅天廈27.11萬/坪 )

 

2. 安康路商圈一帶

安康路商圈

主要是輕軌的K5、K6站的周邊,是安坑的市區,安康路二段、安德街是重要商圈。新個案約34-40萬/坪,( 合唐儷賞36.85萬/坪、K6湛36.25 萬/坪、風華37.06 萬/坪 )中古個案約28-33萬/坪,( 新綠卡30.79 萬/坪、寶地花園廣場33.38 萬/坪、豪觀30.57 萬/坪

 

3. 山城區:

山城區

這裡有輕軌的K1-K4站,但還有更大的一片是山區的住家,為安坑最早發展的地區,主要聯外道路是安康路三段。 目前房價約18-25萬/坪,( 富貴園24.07 萬/坪、達觀鎮A1 21.31 萬/坪、黎明清境觀天下1 17.59 萬/坪

 

■ 安坑的區域行情

安坑區域行情

安康路商圈一帶,也就是K5、K6站,是安康房價最高的區域,目前在三字頭往四字頭發展;陽光運動公園一帶,也就是K7站,因為生活機能關係,價格會比安康路商圈略低一些。過了台北菸廠,進入山城區,要找二字頭行情的個案在這一區會比較容易。

 

這幾年安坑的房價相對穩定,主要原因就是交通環境的改善,有強大的自主買盤支撐,不過輕軌的效益還要觀察,畢竟真的要靠輕軌通勤到市區,時間上會比開車要慢很多,目前最熱鬧的K5、K6站周圍,房價大約34-40萬/坪,這樣的房價你也可以選擇買在林口、汐止。在這樣的比較基礎下,是不是划算,還是過高,就看每個人自己的選擇了。

更新時間 2018/08/15
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