看屋筆記：台北市中山區大直恆琚(個案+價格分析)

大直重劃區整體環境良好，街廓整齊，擁有良好的交通、生活機能。區內多為住宅區，住宅密度低，可享有隱私和閒適的居住氛圍；交通上十分便利，與台北市中心相距不遠，又可快速銜接松山機場。大直恆琚坐落在大直重劃區，規劃為一層一戶的110坪毛胚屋建案。本案臨接堤頂大道二段，車程15分鐘即達信義商圈，擁有台北市首屈一指的生活機能及環境。現在就讓我們來看看大直恆琚還有甚麼特色吧！

大直恆琚 現場實景圖

建案特色：

1. 一層一戶獨立梯廳

• 一層一戶，獨享梯廳空間，可恣意擺放軟裝家具。全案僅9戶住家，隱私性高。
• 全棟崗石SRC制震住宅，戶戶三面採光搭配玻璃錯層式露臺，採光充足。

2. 玻璃錯層式露臺，綠意環繞

• 戶戶享玻璃錯層式露臺，並規劃1米深樹穴與滴灌系統，以垂直立體森林概念擘劃。
• 面40米的堤頂大道綠廊，客、餐廳開窗即可俯瞰綠海，並規劃百坪中庭花園，綠意充分環繞建築。

3. 位居精華地段，機能豐富

• 車程5分鐘美麗華百樂園，15分鐘信義區商圈，快速串聯市心生活圈。
• 車程5分鐘家樂福、西湖市場，日常採買就近完成。
• 車程5分鐘捷運西湖站，亦迅速銜接國道一號，交通便捷。

大直恆琚格局分析：

大直恆琚 一樓平面圖

1. 本案位於台北市中山區堤頂大道二段280號，基地面積282.73坪、建蔽率39.98%，單面臨40米堤頂大道二段。

2. 樓層規劃地上10層，共有9戶住家，規劃為一層一戶，並擁有獨立梯廳空間，可作為延伸玄關使用。

3. 地下3層建築，設計為獨立車道，一律由40米堤頂大道二段進出；規劃23個平面式坡道車位，另預留28個機車位劃設的空間，其數量可由管委會自行決定。

4. 標準層樓高3.4米，公設包含交誼廳、健身房、中庭花園等。預先將各戶的Daikin區控型室外機集中放置於頂樓，維修方便且不占用住戶的陽台空間。

5. 全棟為崗石SRC工法打造，制震係數達0.3g，連續壁深度為25公尺；建材包含全區雙層8mm+8mm複合式Tostem氣密窗，私領域再增設一層8mm氣密窗、Daikin區控型室外機、Eternal熱水器、大金HRV全熱交換機、長庚活水系統。

大直恆琚 參考家配圖

6. 本案為一層一戶格局，坪數110坪，規劃為全毛胚戶型，家具配置供參考。推薦規劃為3房格局，亦可隔間為雙套房，擁有各自獨立使用空間，不互相干擾，隱私性佳。

• 戶戶三面採光，全毛胚提供彈性格局規劃。
• 一層一戶獨享梯廳，公私領域分明，提升生活品質及個人隱私性。
• 除工作陽台外，還擁有面向40米樹海的休閒陽台，並附有建商規劃的一米深樹穴與滴灌系統。單、雙數層之景觀陽台為錯層式設計，避免上、下層互相遮蔽陽光。
• 預留傭人房，可銜接逃生梯、廚房。

實價登錄分析：

大直恆琚位於大直重劃區，大直重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$128.39萬/坪，大直重劃區較一年前+0.77%(屋齡0-5年)，整體呈現價量俱跌的狀態。

1. 大直重劃區 周圍個案

大直恆琚：屋齡13年。平均成交價127.6萬/坪。近一年無交易資訊。

首泰三悉磊若：屋齡9年。平均成交價150.28萬/坪。近一年成交價149.2萬/坪。

西華富邦/富邦宜華：屋齡11年。平均成交價189.41萬/坪。近一年成交價213.34萬/坪。

大直重劃區 周圍個案圖

2. 大直生活圈 周圍個案

最大直：屋齡1年。平均成交價145.46萬/坪。近一年成交價160.83萬/坪。

躍大直：屋齡0年。平均成交價129.72萬/坪。近一年成交價134.86萬/坪。

水綠清翫：屋齡13年。平均成交價127.6萬/坪。近一年無交易資訊。

大直生活圈 周圍個案圖

3. 大直生活圈與大直重劃區距離相近，區域共存共榮，價格差異不大。大直生活圈較早開發，區域內多為住宅區、文教區，商業活動較不發達。大直重劃區區內有美麗華商圈、家樂福、萬豪酒店等商業設施，整體機能較為方便。

大直恆琚位於大直重劃區內，與指標個案西華富邦/富邦宜華相比，價格親民許多，其開價符合整體區域行情。

大直恆琚評價：

大直恆琚位於交通要道堤頂大道二段上，能迅速銜接國道一號，將內科、信義區、美麗華商圈緊緊串連，交通十分便捷。建案規劃上為區域少見的一層一戶全毛胚屋新推案，以高綠覆為主軸、垂直綠化點綴。外觀上使用全棟崗石打造，並在許多地方放置藝術品，彷如居住在小型藝廊中，豐富了家中的藝文環境。而本案戶別稀少，單純齊質高隱私，使整體的居住感更寬敞舒適。以上是關於大直恆琚的介紹，歡迎對大直有興趣的朋友參考看看！