看屋筆記：新北市五股區美富.加倍家(個案+價格分析)

五股區是目前大台北價格較為親民的區域，區域價格較三重、蘆洲、新莊低。受到鄰近區域的價格擠壓，五股區中的洲子洋重劃區成為新興的房市熱點，深受許多首購、換屋族的青睞。未來五股擴大都市計畫將不斷地推動，加上交通建設陸續到位，洲子洋重劃區的後續發展可期。聯外交通上有國道一號和64、65快速道路，進出雙北與外縣市皆相當便捷，另坐擁424公頃新北大都會公園、觀音山步道，擁有十分舒適的生活環境。

本次要介紹的案子是由「美富建設」推出的美富.加倍家，坪數規劃21、27、30坪的2房、2+1房、3房，相當適合在地客及來自三重、蘆洲的通勤族、小家庭，且因格局規劃彈性，同樣受到換屋族的喜愛。接下來就讓我們一起看看美富.加倍家還有哪些特色吧！

美富.加倍家 外觀模擬圖

建案特色：

1. 建材設備人性化

• 採用樁筏共構的基礎工程，深入地下60米，並選用知名品牌建材，以北市規格建構。
• 鋪設新一代SPC耐磨防潮降噪地板，低甲醛建材，並有三種樣式，可依裝潢風格選擇。
• 三菱電梯搭配電漿離子空氣清淨機，有效清除病毒，並採非接觸式感應叫車，降低接觸傳染風險。
• 社區大門設置AI臉部辨識系統，提升居家安全性，打造零接觸智慧社區。
• 洲子洋唯一全區車位預留充電線槽，可搭配各廠牌之充電系統，使用彈性高。
• 室內預留5處緊急供電系統以及4處緊急燈具電源，另提供4小時備用電源，保護家電、長照設備。

2. 戶戶雙衛浴，建案規劃佳

• 戶戶雙衛浴、全棟天然氣、客廳及房間採光通風佳、外露柱、合理配置插座高度，為區域少見之優良建案規劃。且格局客變性高，27坪、30坪格局可客變為雙套房格局。
• 總戶數70戶，產權清楚，無地主戶，住戶出入單純，管理亦方便。
• 本案位於主要幹道新五路二段上，車流量較大，因此將建築退縮15米，並綠化開放空間，於人行道上種植19棵大樹，有效阻絕噪音。
• 充分利用重劃區周邊街廓整齊、建築整齊劃一的優勢，避免壁刀等風水問題。

3. 五股精華地段

• 美富.加倍家位居洲子洋芳洲段的入口處，左側臨成泰路商圈，銀行、美妝店、速食店、公車總站一應俱全，加上全新開幕的五股公有市場就在此區，完美滿足生活所需；沿新五路二段可快速銜接蘆洲區；右側為擴大五股都市計畫區，旨在改善違章鐵皮工廠林立的產業失序亂象，順應產生大量的就業機會；未來除推動五泰輕軌建設外，也連帶營造綠化的親水河川空間，日後產業區、空間規劃利多可期。美富.加倍家的基地離五泰輕軌F09站預定地距離約350米，到站即到家，地段潛力加倍。

美富.加倍家 生活機能圖

美富.加倍家格局分析：

1. 本案位於新北市五股區新五路二段上，基地520.62坪，地上15層，地下2層。一樓樓高5米，標準層3米2。

2. 標準層為一層5戶共用2座電梯，規劃為2、2+1、3房，共計70戶住家、2戶店面。

3. 地下2層，設計單向車道3米5，車輛一律由新五路二段進出，規劃48個平面式車位，全區電動車車位預留管線，完整的電線槽規劃。

4. 建材選用三協氣密窗搭配5+5MM膠合玻璃、三菱電梯、日本大建室內門、歐化廚具櫃體、林內三機、TOTO五金、PANASONIC 馬桶、四合一暖風機、SPC耐磨防潮降噪地板。

5. 公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區。

美富.加倍家 標準層平面圖

6. 藍色部分（A2）為2房2衛規劃，坪數21.38坪

• 單面採光，室內無柱，無暗房疑慮，客廳為間接採光。
• 臥室空間充裕，皆可放下雙人床。
• 雙套3件式衛浴規劃，為2房中少見之配置，乾濕分離。
• 廚房規劃陽台旁，為開放式單排設計，配置雙口瓦斯。
• 冷氣主機不佔陽台空間。

7. 綠色部分（A5、A6）為2+1房2衛規劃，坪數27.25坪

• 邊間雙面採光，無廊道設計，空間利用佳。
• 臥室空間充足，皆可放置雙人床。容許彈性客變為雙套房，各自獨立使用空間，不互相干擾，隱私性佳。
• 公共空間寬敞，可自行規劃為+1房，作為臥榻、書房空間。
• 獨立式廚房，避免油煙外溢風險，且連通工作陽台，動線佳。
• 雙套3件式衛浴規劃，為2房中少見之配置，乾濕分離，皆有對外窗。
• 冷氣主機不佔陽台空間。

8. 橘色部分（A1、A3）為3房2衛規劃，坪數約30坪

• 邊間雙面採光，室內無柱，公私領域分明，隱私較有保障。
• 多功能玄關，可設置收納櫃及當作落塵區。
• 臥室空間充足，皆可放置雙人床。容許彈性客變為雙套房，各自獨立使用空間，不互相干擾，隱私性佳。
• 獨立式廚房，避免油煙外溢風險，且連通工作陽台，動線佳。
• 雙套3件式衛浴規劃，主衛有對外窗。
• 雙陽台設計，景觀陽台空間狹長，銜接客廳，工作陽台空間以3房來說略小。
• 冷氣主機不佔陽台空間。

實價登錄分析：

美富.加倍家位於洲子洋重劃區，近期因蘆洲房屋供給量緊縮、價格擠壓的關係而帶動洲子洋重劃區的房價上漲，洲子洋重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$54.87萬/坪洲子洋重劃區較一年前+12.45%(屋齡0-5年)，整體呈現價量俱漲的狀態。

1. 洲子洋重劃區周邊個案

美富.加倍家：預售屋。平均成交價47.98萬/坪。近一年成交價59.41萬/坪。

芳洲漾：預售屋。平均成交價50.87萬/坪。近一年成交價56.49萬/坪。

富總青沐：屋齡0年。平均成交價40.84萬/坪。近一年成交價45.54萬/坪。

洲子洋重劃區周邊個案圖

2. 南港子生活圈周圍個案

滿築長榮路華廈：屋齡3年。平均成交價53.35萬/坪。近一年無交易資訊。

京雅苑：屋齡4年。平均成交價43.29萬/坪。近一年成交價67.59萬/坪。

城市知己NO3米蘭公寓：屋齡4年。平均成交價47.08萬/坪。近一年成交價71.89萬/坪。

南港子生活圈周圍個案圖

3. 南港子生活圈位處捷運蘆洲站南側，開發規劃多年，生活機能完備，已是成熟的居住生活圈，區內採低密度開發，道路寬敞舒適、綠地公園多，新推案價格較高。洲子洋重劃區行車過成蘆橋後，不到10分鐘就可到蘆洲市區，但交通及生活機能仍不及南港子生活圈，因此價格較低。美富.加倍家位於主要幹道新五路二段上，地點具有優勢，加上建案本身規劃較佳，因此價格與周邊規劃相近個案相比稍高，整體綜合來說仍符合區域市場行情。

美富.加倍家評價：

美富.加倍家位於洲子洋重劃區，身居主要幹道新五路二段上，可謂是重劃區的入口。五股區交通機能便利，除原有道路外，已確認五泰輕軌的建設，串聯五股、機捷、環狀線，未來交通建設利多，生活機能也逐漸到位，亦可共享舊五股區、蘆洲區的商圈機能。「美富建設」十分重視建案基礎工程，嚴格把關建築品質，住起來安心有保障。美富.加倍家整體格局規劃以人為本，強調客戶服務，富有多項人性化尺度設計，空間規劃具有彈性，戶戶雙衛浴的設計也實屬難得。若是對洲子洋重劃區的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看美富.加倍家喔！