看屋筆記：桃園市大園區興禾NO3見築學(個案+價格分析)

客運園區地理位置鄰近桃園國際機場、大園市區、大園工業區、觀音工業區和青埔特區，交通聯外機能發達，近期受惠於航空城計畫的啟動，以及機場聯絡道、大園科技園區、國二甲線圳頭交流道等大型公共建設的開發，成為桃園市最具話題性的重劃區之一。而本次介紹的興禾NO3見築學坐落於區域西南側的純住宅區中，此區以透天別墅產品為主，步調悠閒寧適。規劃4層樓連棟透天，格局方正坪效高，受到不少喜愛透天產品的族群的青睞。現在就讓我們來看看興禾NO3見築學還有甚麼特色吧!

興禾NO3見築學外觀示意圖

建案特色：

1. 高坪效格局規劃

• 戶戶格局方正好規劃，樑柱採外推設計，無典型透天之長型梯廳，整體使用坪效高。
• 雙車位空間配置，運用更加靈活。

2. 公園第一排舒適環境

• 面兒三公園第一排，享有永久棟距，視野遼闊。
• 四周皆為透天別墅規劃，環境舒適不壓迫。

興禾NO3見築學生活機能圖

興禾NO3見築學格局分析：

興禾NO3見築學1F平面圖

1. 基地面積約446坪，規劃4棟地上4層建築，共計20戶住家，4戶店面。

2. 基地臨路，南臨15米寬南和路，面兒三公園；西面益揚家NO3社區；北、東皆面未開發空地。

3. 建材配備包含櫻花三機、凱樂衛浴、冠軍磁磚、黃山石地磚、新世代氣密窗、崇友6人座電梯等。

4.本案分為三種戶型，3房戶別(A2-A6/B2-B6)位於社區兩側；4房戶別(A8-A11/B8-B11)位於中間兩棟；店面戶別(A1/A7/B1/B7)臨南和路，面兒三公園。以下針對標準戶別(3房、4房戶)的格局進行分析。

興禾NO3見築學(A5)戶傢配圖

5. (A2-A6/B2-B6)為本案3房戶型，約52坪：

• 全棟單面採光，格局方正，無長型梯廳規劃，使用坪效高。
• 1樓規劃雙車位停車空間，可靈活運用。
• 2樓規劃客餐廳及廚房空間。配備陽台連接廚房，空間寬敞，廚房則採開放式設計，讓空間更開闊。配備標準3件式衛浴，全戶衛浴皆無開窗，不過皆有附贈冷暖抽風機。
• 3樓規劃1間大面寬主臥，空間寬敞開闊，有額外完整的更衣及陽台空間，可靈活規劃設計，並配備標準三件式衛浴。適合對大面積主臥有需求的族群。
• 4樓規劃2間臥室，格局方正寬敞採光佳，且都能夠在擺放雙人床後擁有完整走道空間，客臥享有獨立陽台空間，可彈性使用。配備標準三件式衛浴。

興禾NO3見築學(A9)戶傢配圖

6. (A8-A11/B8-B11)規劃4房，約51.5坪：

• 整體格局與3房戶型相似，室內格局方正寬敞，使用坪效高。
• 1樓額外規劃後院空間，可靈活運用。
• 3樓規劃2間臥室，格局皆方正寬敞採光良好，在擺放雙人床後仍擁有完整走道空間。右側臥室則享有獨立陽台空間。
• 4房的配置，適合對房間需求較多的族群。

實價登錄分析：

興禾NO3見築學位於客運園區，此區早期因航空城計畫延宕而發展緩慢，近幾年才陸續有較多推案，氛圍悠閒寧靜。目前呈現價量俱漲的情勢。這邊以區域5年內相似建案做為比較。

1. 客運園區

興禾NO3見築學 屋齡3年。平均成交總價1486萬/戶。一年平均總價1486萬/戶。

九暘富御 屋齡3年。平均成交總價1494萬/戶。一年平均總價1494萬/戶。

松合苑NO3 屋齡3年。平均成交總價1499萬/戶。一年平均總價1499萬/戶。

客運園區周邊行情圖

2. 草漯重劃區

草漯重劃區擁有較成熟的生活機能，生活圈也建立較完整。但是區域緊鄰觀音工業區，有著空氣污染的疑慮，交通也相較客運園區不便。整體呈現價漲量縮的情勢，這邊以區域5年內類似建案做為比較。

全新墅 屋齡4年。平均成交總價1385萬/戶。一年平均總價1385萬/戶。

新金鑽 屋齡5年。平均成交總價1465萬/戶。一年平均總價1403萬/戶。

大觀紐約NO6 屋齡4年。平均成交總價1118萬/戶。一年平均總價1118萬/戶。

草漯重劃區周邊行情圖

3. 相比草漯重劃區，客運園區雖然在生活機能上明顯較差，但是具有較好的交通聯外機能以及未來發展性，因此客運園區價格整體稍微高一些。而興禾NO3見築學整體與區域內透天新推案價格差異不大，以總價來說也是較親民的個案。

興禾NO3見築學評價：

興禾NO3見築學位於客運園區，近幾年在航空城計畫、國二甲線圳頭交流道、大園智慧科技園區、客運園區機場聯絡道等重大建設的助力下，話題不斷，現階段亦擁有不錯的聯外交通機能以及低總價的優勢，整體具備發展潛力及未來性。但是此區現階段生活機能較差，需仰賴大園市區，並且未來暫時無軌道交通的規劃，較適合有車族群居住。而本案環境悠閒寧適，並且擁有高坪效的格局與符合行情的價格，整體規劃算是用心，在這邊推薦給對客運園區有興趣的朋友看看!