看屋筆記：新北市林口區聯太淳青(個案+價格分析)
閱讀重點
以三井Outlet與機捷A9站為核心組成的三井Outlet生活圈是林口周遭區域的蛋黃區，交通跟生活機能十分方便。聯太淳青步行10分鐘內即可到機捷A9站，身居三井Outlet生活圈左側的低密度住宅區，接著，我們就一同來看看聯太淳青還有什麼特別的地方吧！
聯太淳青 外觀模擬圖
建案特色：
1. 區域珍稀小社區，出入單純
- 位於低密度生活圈的小型社區，全棟僅20戶住家。
- 一層2戶共用1部電梯，低梯戶比1：2。
- 全坡道平面車位，車位配比達1：1.29，車位充足。
2. 林口蛋黃區，機能豐富
- 步行9分鐘至學區新林國小，車行8分鐘至崇林國中。
- 車行5分鐘內可達三井OUTLET，步行8分鐘環球購物中心。
- 步行1分鐘至立功公園，園內規劃海洋風特色親子設施。
3. 交通便利
- 車行5分鐘內可上國道一號林口交流道，步行8分鐘至公車轉運站、機捷A9站。
聯太淳青格局分析：
聯太淳青 一樓平面圖
1. 聯太淳青基地面積346.79坪，三面臨路，建築規劃地上11層，地下2層建築，共有20戶住家，4戶店面。
2. 格局坪數規劃2房32.35坪 、 3房37.47坪，除頂樓為2房戶型外，其餘皆為3房戶型。一層2戶共用1部10人座電梯。
3. 地下2層，車道由8米惠民街30巷進出，全坡坪車位共計31個，有預留電動車充電線槽，另於1樓設置機車停車格。
4. 公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區，足以滿足住戶日常使用。
5. 建材包含Clean up廚具 、林內三機 、LG人造石檯面、 KOHLER衛浴、三協鋁門窗、Durgo吸氣閥、3M淨水器、三合一電子鎖、立邦乳膠漆、新光保全監控。
聯太淳青 標準層平面圖
6. 橘色部分（A1、A2）為3房2衛規劃，坪數37.47坪
- A1、A2戶為鏡射格局，戶戶邊間，三面採光，無走道空間。
- 室內樑柱外推，公、私領域皆無室內柱。
- 臥室空間寬敞，皆可擺放雙人床，使用坪效高。
- 雙衛浴皆開窗，標準3件式設計。
- 開放式單排廚房使空間通透，可擺放餐桌或設置中島，另有留設冰箱空間，動線連接陽台。
實價登錄分析：
1. 三井0utlet生活圈 周圍個案
聯太淳青：屋齡2年。平均成交價49.05萬/坪。近一年無交易資訊。
盛德富/群祥悅NO4：屋齡2年。平均成交價47.07萬/坪。近一年無交易資訊。
群祥囍/群祥悅NO3：屋齡3年。平均成交價43.56萬/坪。近一年無交易資訊。
三井0utlet生活圈 周圍個案圖
2. 林口家樂福生活圈 周圍個案
春木日輝：屋齡1年。平均成交價36.24萬/坪。近一年成交價58.58萬/坪。
亞昕昕上城：屋齡2年。平均成交價39.58萬/坪。近一年成交價51.72萬/坪。
仟葉美：預售屋。平均成交價52.15萬/坪。近一年無交易資訊。
林口家樂福生活圈 周圍個案圖
3. 三井0utlet生活圈區域除鄰近機捷A9站外，亦有國賓影城、扶輪公園、三井OUTLET、六合一行政園區、環球購物中心等建設，生活機能佳。林口家樂福生活圈區內有家樂福及多個大型公園，生活條件佳。由於三井0utlet生活圈交通機能較好，因此區域整體價格略高。聯太淳青為區域中少見的小型社區建案，住戶單純，距離捷運站不遠，因此相較其他個案單價略高。
聯太淳青評價：
聯太淳青為三井0utlet生活圈少有的小社區產品，戶數少住戶出入相對單純。產品規劃上不錯，戶戶邊間擁有三面採光，雙衛浴開窗，梯戶比充足，在交通上也極接近機捷A9站。若有考慮在林口三井Outlet生活圈附近看房的朋友，不妨來參考看看聯太淳青的規劃唷。