看屋筆記：新北市林口區松柏硯(個案+價格分析)

林口的生活機能由A9捷運站擴張，依序由核心發展的三井0utlet生活圈、林口家樂福生活圈再到北側生活圈。北側生活圈位於林口外圍區域，區內有林口國民運動中心，其餘機能尚在開發中，因此房價相對便宜。松柏硯即位於北側生活圈中，建築規劃2-3房、坪數25-39坪，接著，我們就一同來看看松柏硯還有什麼特別的地方吧！

松柏硯 外觀模擬圖

建案特色：

1. 公園首排，永久棟距

• 下樓即為松柏公園，享永久棟距，向東北可遠眺觀音山美景。

2. 生活機能完善

• 車程約5~6分鐘即可抵達學區林口國小及佳林國中，距離未來小學預定地僅100米。
• 車程5分鐘即可抵達家樂福商圈，車程約7分鐘可至林口老街商圈。
• 車程約3分鐘可至林口運動中心。

3. 建築規劃佳

• 基地南側退縮37米，加以綠化行人廊道，拉開與臨棟的距離，提升住戶隱私。
• 獨立車道規劃，避免產生抬轎屋的疑慮。
• 室外機皆規劃於外側，不占用工作陽台空間。

松柏硯格局分析：

松柏硯 一樓平面圖

1. 松柏硯基地795.66坪，雙面臨路，位在8米文化北路二段550巷30弄上。

2. 規劃地上12層、地下2層建築，共有71戶住家。一層2部電梯，分別為12人、15人型電梯，皆可至地下室。格局規劃2房約25.46坪 、3房38-39坪。一樓樓高4米2、標準樓層樓高3米2。

3. 地下2層，5米5雙向車道，由8米文化北路二段550巷30弄進出，共計78個平面式車位，車戶比充足，預留電動車充電管線。

4. 公設比33%，一樓公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區。

5. 結構為RC鋼筋混凝土，建材包含RC鋼筋混凝土，林內三機廚具、TOTO衛浴、社區人臉辨識、電子鎖。

松柏硯 標準層平面圖

6. 橘色部分（A2、A6）為2房2衛規劃，坪數約25.46坪

• 單面採光，面寬10米，採光充足無暗房，室內無柱。
• 臥室空間充足，皆可放置雙人床。主臥門後有額外空間可設置更衣室，動線連接主衛。
• 雙套衛浴，主衛為半套設計，客衛為標準3件式。
• 半開放式單排廚房，有預留冰箱位置，以2房產品來說空間較寬敞，動線連結陽台。

7. 藍色部分（A1、A3、A5、A7）為3房2衛規劃，坪數38-39坪

• 三面採光，戶戶邊間。天井間隔7米距離，提高住戶隱私性。
• 主臥空間寬敞，放置櫃體後仍保留3邊下床走道；最小的次臥因空間限制，建議擺放單人床。
• 雙套3件式衛浴，除A7戶的客衛外皆有對外窗。
• 開放式單排廚房，有留設冰箱空間，動線銜接陽台；A7戶有額外空間可設置中島。
• 雙陽台設計，功能區分明確。

實價登錄分析：

松柏硯位於北側生活圈。北側生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.72萬/坪，房價漲幅部分北側生活圈較一年前+4.15%(屋齡0-5年)。整體北側生活圈目前呈現價漲量縮的狀態。

1. 北側生活圈 周圍個案

松柏硯：屋齡1年。平均成交價35.57萬/坪。近一年成交價40.86萬/坪。

三發嵐海：屋齡4年。平均成交價28.48萬/坪。近一年成交價46.49萬/坪。

廉永翔品NO6：屋齡2年。平均成交價27.37萬/坪。近一年無交易資訊。

北側生活圈 周圍個案圖

2. 林口家樂福生活圈 周圍個案

潤鴻日麗：預售屋。平均成交價46.6萬/坪。近一年無交易資訊。

新潤Double：屋齡0年。平均成交價40.94萬/坪。近一年成交價47.37萬/坪。

林口珍境：屋齡3年。平均成交價47.41萬/坪。近一年無交易資訊。

林口家樂福生活圈 周圍個案圖

3. 北側生活圈區內主要以住宅大樓為主、生活機能尚在發展中，目前仍要依靠林口家樂福生活圈，價格相對林口其他區域便宜。林口家樂福生活圈周遭生活機能豐富，學校及大型公園座落此區，近期又有許多重大建設進駐，房價水漲船高。松柏硯位於松柏公園第一排，純住家規劃，僅擁有71戶住戶，量體適中，又緊鄰未來的國小預定地，因此與周邊規劃相近個案價格相比較高。

松柏硯評價：

松柏硯位於北側生活圈，區域整體的單價較低，入手相對容易，相當適合首購或新婚的族群考量。下樓即為松柏公園，中高樓層還可以眺望觀音山。唯生活機能尚未發展周全，需依靠林口家樂福生活圈。如果有在觀望林口的房子、需求有符合的話，都不妨可以參考看看松柏硯！