看屋筆記：新北市林口區九揚華都(個案+價格分析)

林口近期有備受關注的工一市地重劃園區，加上年底預計完工的媒體影視園區，將增添更多就業及居住紅利。九揚華都位於林口家樂福生活圈，位居主要幹道上，生活機能相當不錯，除了採買方便外，周邊還有林口運動公園、扶輪公園等多個綠地，整體環境十分舒適。本案規劃了坪數17-51坪的1-4房產品，讓我們一起來看看還有什麼特色吧！

九揚華都 外觀模擬圖

建案特色：

1. 中心商業區，近千坪大基地

• 三面臨路，約991坪基地位居中心商業區，基地周邊緊鄰四大公有停車場，享永久棟距。

2. 日常機能完善，滿足生活所需

• 步行約4分鐘內有家樂福商圈，7分鐘可抵昕境廣場，10分鐘三井outlet，生活機能度佳。
• 開車7分鐘可至機捷A9站和中山高速公路，進出雙北和南北交通便利度高。

3. 優質建材

• 建材選用Studor排水防疫系統、PAPA正壓調節器、樓板隔音系統eFoamlay多功能地板隔音墊、5+6+5中空複層玻璃。
• 廚房採用日本Cleanup廚具，搭載美寂靜水槽及STEDIA系列收納。
• 衛浴選用日本INXA衛浴、德國KALDEWEI浴缸、德國Duscholux淋浴門、德國Hansgrohe五金。

九揚華都 生活機能圖

九揚華都格局分析：

九揚華都一樓平面圖

1. 九揚華都基地991.88坪，三面臨路，分別為30米文化三路一段，20米仁愛一路，12米民有街。

2. 身處中心商業區用地，規劃樓高23層、地下4層的住商混合建築，全案分為A、B棟2棟，採雙塔形式。共計286戶住家、9戶店面。A棟規劃2-4房28-51坪，一層5戶3部電梯；B棟規劃1-3房17-37坪，一層8戶3部梯。

3. 本案地下4層，規劃雙向汽、機車分流通道，自12米民有街進出，計有平面車位277個，全案車位皆預留充電線槽。

4. 公共設施包含香榭大道、雅韻大廳、雅緻宴會廳、巔峰健身房、探索遊樂園、悠然文化廳以及J-Bike社區單車。

5. 建材包含RC鋼筋混凝土、輕質實漿牆、中空複層玻璃、吊隱式除濕系統、生技活水系統、全室冠軍磁磚、日本Cleanup廚具、日本INXA衛浴、德國KALDEWEI浴缸、德國Duscholux淋浴門、德國Hansgrohe五金、制音墊。

九揚華都 標準層平面圖

6. 黃色部分（B3、B7）規劃為1房1衛，坪數17坪

• 單面採光，格局方正。
• 主臥空間充裕，放置櫃體後仍可從三邊下床。
• 衛浴為三件式、乾濕分離，未開窗。
• 廚房規劃於入口進門處，為開放式單排設計，配置IH爐，另有留設冰箱空間。

7. 橘色部分（A2、A3、B1、B2、B8、B9）規劃為2房2衛，坪數25-33坪

• A2/B2/B8戶，坪數25-28坪
  • 單面採光，格局方正，無暗房。
  • 主臥空間充裕，放置櫃體後仍可從三邊下床。
  • A2獨立式單排廚房規劃，銜接陽台動線流暢；B2、B8廚房採開放式L型規劃，配置IH爐，有留設冰箱位置，與次臥距離較為相近，可能有油煙外溢疑慮。
  • 雙套衛浴，B2、B8主衛為3件式配浴缸，其餘皆為標準3件式。

• A3/B1/B9戶，坪數31-33坪
  • 戶戶邊間，三面採光，房間都有開窗。
  • 進門後側邊有空間可放置收納櫃體。
  • 臥室空間寬敞，皆可放置雙人床。
  • 獨立式單排廚房，銜接陽台空間，油煙不易外溢。
  • 雙套衛浴，B1、B9主衛為3件式配浴缸，其餘皆為標準3件式，皆有開窗。
  • 雙陽台設計，空間功能使用明確，方便日常使用。

8. 綠色部分（A1、B5、B6），坪數約37-42坪

• B5/B6戶，3房2衛，坪數約37.5坪
  • 戶戶邊間，三面採光，房間都有開窗，其中一間次臥僅能放置單人床。
  • 客廳格局方正、安定面足夠。
  • 獨立式單排廚房，銜接陽台空間，油煙不易外溢。
  • 雙套衛浴，主衛為3件式配浴缸，客衛為標準3件式，皆有開窗。
  • 雙陽台設計，空間功能使用明確，方便日常使用。

• A1戶，3房3衛，坪數約42坪
  • 三面採光，雙套房產品。
  • 進門後有獨立的玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。
  • 3套衛浴，主衛為3件式配浴缸，其餘為標準3件式；衛浴數量充足，可以各自獨立使用，不互相干擾，為3房產品中少見的配置。
  • 獨立式單排廚房，銜接陽台空間，油煙不易外溢。
  • 雙陽台設計，空間功能使用明確，方便日常使用。

9. 藍色部分（A5、A6），坪數約47-51坪

• 戶戶邊間，三面採光，房間都有開窗。
• A6進門側邊有額外空間，方便規劃鞋櫃收納。
• 獨立式單排廚房，銜接陽台空間，油煙不易外溢。
• A5規劃3套衛浴，主衛為3件式配浴缸，其餘為標準3件式；A6規劃4套衛浴，主衛、次主衛為3件式配浴缸，其餘為標準3件式。
• 雙陽台設計，空間功能使用明確，方便日常使用；工作陽台以4房來說空間略小。

實價登錄分析：

九揚華都位於林口家樂福生活圈。林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.57萬/坪，房價漲幅部分林口家樂福生活圈較一年前-3.62%(屋齡0-5年)。整體林口家樂福生活圈目前呈現價量俱漲的狀態。

1. 林口家樂福生活圈 周圍個案

九揚華都：預售屋。平均成交價47.07萬/坪。近一年無交易資訊。

亞昕昕銀座：預售屋。平均成交價44.85萬/坪。近一年成交價48.83萬/坪。

亞昕昕聯心：屋齡3年。平均成交價39.55萬/坪。近一年成交價56.65萬/坪。

林口家樂福生活圈 周圍個案圖

2. 三井0utlet生活圈 周邊個案

森聯摩天41：屋齡5年。平均成交價46.33萬/坪。近一年成交價60.71萬/坪。

長耀初/双丰双卉NO2：屋齡1年。平均成交價48.56萬/坪。近一年成交價70.92萬/坪。

長虹交響苑：屋齡5年。平均成交價46.73萬/坪。近一年成交價69.01萬/坪。

三井0utlet生活圈 周邊個案圖

3. 林口家樂福生活圈與三井0utlet生活圈一線之隔， 三井0utlet生活圈目前算是林口的核心區，不但有大型商業設施，位置上也最接近高速公路交流道及A9捷運站，因此目前為林口區房價最高的區域；林口家樂福生活圈周遭生活機能豐富，近期許多重大建設進駐。此次以林口家樂福生活圈的中心商業區之大坪數個案進行比較，九揚華都價格符合區域市場行情。

九揚華都評價：

本案屬在地品牌九揚推案，過去多以深耕林口為主。九揚華都位於林口家樂福生活圈，身處中心商業區，生活機能優良。格局多元，從1房至4房皆有規劃，可滿足不同需求的消費者。如果有在觀望林口的房子、需求有符合的話，都不妨可以參考看看九揚華都！