看屋筆記：新北市林口區潤鴻日麗(個案+價格分析)

林口市容整齊、新推案多，購屋門檻低於新北市蛋黃區，加上近年建設議題與民間投資不間斷，除三井Outlet外其餘重大商業設施依序進入，包括林口工一產業科技園區、媒體影視園區，可望將帶來更多的就業人口，為房市買賣交易熱區。今天要介紹的潤鴻日麗，是未來媒體影視園區的第一排，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！

潤鴻日麗 外觀示意圖

建案特色：

1. 媒體影視園區第一排，機能便利

• 潤鴻日麗位於林口家樂福生活圈，對面為媒體影視園區，周邊餐飲、便利商店林立，生活機能充足。
• 車行5分鐘可達三井Outlet、車行2分鐘抵達家樂福，購物採買皆便利。
• 開車8分鐘可抵桃園機捷A9站，10分鐘可上國道1號林口交流道，聯外交通方便。

2. 十年防水，選用優良建材打造

• 選用Daisin大信防水，全案防水保固10年，露臺頂樓承諾20年防水保固，優於一般建案。
• 設備特別選用義大利敵鋭門、YKK氣密窗、日本進口Cleanup廚具、日本INAX智能馬桶、德國GROHE、V&B、DuschoLux頂規衛浴、Panasonic暖風機、3M雙重淨水系統，配備相當不錯。

3. 日式書店圖書館

• 社區提供台灣蔦屋書店選冊，為住戶打造專屬圖書館，享受文藝生活美學。

潤鴻日麗 生活機能圖

潤鴻日麗格局分析：

潤鴻日麗 一樓平面圖

1. 潤鴻日麗規劃為A、B棟，1樓、13樓為聯通層，樓高分別為12、23層，住家共計175戶，店面12戶。

2. A棟標準層皆為一層4戶共用2部12人電梯，B棟標準層一層6戶共用2部17人高速電梯(速度達150m/min)，電梯數充足。標準層規劃格局為2-3房，坪數17-38坪。

3. 基地面積約826坪，雙面臨路，西側臨30米文化二路二段，南側臨20米信義路。接待大廳出入口向西南，住戶由20米信義路進出，店面林立於文化二路二段、信義路上。

4. 社區一樓為挑高7米大廳，標準層樓高3米4。

5. 地下5層，5米5雙向車道，規劃由南側20米信義路進出，共計189個平面車位，全棟車位安裝EMS智能配電系統。

6. 公設比34%，公設位於連通層1樓、13樓、頂樓，項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。

潤鴻日麗 標準層平面圖

7. 橘色部分（A3、A5）為2房1衛規劃，坪數約17.1坪

• 單面採光，房間都有開窗，無暗房疑慮，且無走道設計，空間高度利用。
• 主臥空間寬敞，放置雙人床及櫃體後仍可由三邊下床。惟次臥因空間限制，建議擺放單人床。
• 衛浴為標準3件式設計，無開窗，洗手台外移提高了衛浴的利用率，兼具乾濕分離的效果。
• 開放式廚房搭配IH爐，可依下廚習慣考量，與次臥房門距離較近，可能有油煙外溢風險。

8. 綠色部分（B2、B6）為2房2衛規劃，坪數26-27坪

• 單面採光，公私領域分明，房間都有開窗，無暗房疑慮。
• 臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。主臥空間寬敞，除可獨立設置更衣空間外，亦可由三邊下床。
• 雙套衛浴為標準3件式設計，無對外窗。
• 獨立式單邊廚房，減緩油煙外溢問題，為2房產品中少見之規劃，有留設冰箱空間，並連接工作陽台，動線流暢。
• B6戶需注意棟距問題，13樓以上視野不受遮蔽。

9. 藍色部分（A2、A6、B1、B3、B5、B7）為3房2衛規劃，坪數35-38坪

• A2/A6戶
  • 雙面採光，進門靠牆處可設置整排櫃體收納。
  • 主、次臥室空間充裕，皆可擺放雙人床，惟客廳旁之次臥因空間限制，建議擺放單人床。
  • 雙套衛浴，主衛為標準3件式，有開窗、客衛為標準3件式，洗手台外移，提高衛浴的利用率，兼具乾濕分離的效果。
  • 半開放式單邊廚房配置IH爐，空間寬敞有預設冰箱位置，連接工作陽台，動線流暢。
• B1/B3戶
  • 三面採光，客廳格局方正有直接採光，安定面足夠。
  • 獨立式單邊廚房，減緩油煙外溢問題，有留設冰箱空間，並連接工作陽台，動線流暢。
  • 雙套衛浴，主衛為4件式設計，適合喜歡泡澡的朋友、客衛為標準3件式設計，並將洗手台外移，提高衛浴的利用率，有對外窗。
  • 雙陽台設計，因建築的天井設計，使得工作陽台直面鄰居。
  • 需注意棟距問題，13樓以上視野不受遮蔽。
• B5/B7戶
  • 三面採光，臥室皆可擺放雙人床。
  • 客廳格局方正有直接採光，安定面足夠。
  • 獨立式單邊廚房，減緩油煙外溢問題，有留設冰箱空間，並連接陽台，動線流暢。
  • 雙套衛浴皆為標準3件式設計，有對外窗。
  • 單陽台設計，因建築的天井設計，使得工作陽台直面鄰居。

實價登錄分析：

潤鴻日麗位於林口家樂福生活圈。林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.56萬/坪，房價漲幅部分林口家樂福生活圈較一年前-3.59%(屋齡0-5年)。整體林口家樂福生活圈目前呈現價量俱漲的狀態。

1. 林口家樂福生活圈 周圍個案

潤鴻日麗：預售屋。平均成交價46.6萬/坪。近一年無交易資訊。

新潤Double：屋齡0年。平均成交價40.81萬/坪。近一年成交價47.71萬/坪。

林口珍境：屋齡3年。平均成交價47.41萬/坪。近一年成交價57.73萬/坪。

林口家樂福生活圈 周圍個案圖

2. 三井0utlet生活圈 周邊個案

森聯摩天41：屋齡5年。平均成交價46.33萬/坪。近一年成交價60.7萬/坪。

長耀初/双丰双卉NO2：屋齡1年。平均成交價48.56萬/坪。近一年成交價70.92萬/坪。

長虹交響苑：屋齡5年。平均成交價46.73萬/坪。近一年成交價69.01萬/坪。

三井0utlet生活圈 周邊個案圖

3. 三井0utlet生活圈為林口的發展核心區域，不但有三井Outlet等大型商業設施，位置上也最接近高速公路交流道及A9捷運站，因此目前為林口區房價最高的區域。林口家樂福生活圈周遭生活機能豐富，學校及大型公園座落此區，在林口區房價僅次於三井0utlet生活圈，區域內近期多項重大建設進駐，林口工一也將於年底開發完成，有可能會造成新一波林口的產業就業人口紅利。

潤鴻日麗與周邊規劃相近個案相比，價格符合區域市場行情。

潤鴻日麗評價：

潤鴻日麗位於主要幹道文化二路上，林口影視城第一排，可遠眺林口棒球場。周邊店家林立，生活機能完善，享受機能同時保有純住宅的靜謐。全案防水保固10年，露臺頂樓承諾20年防水保固，為區域稀有的保固方案，優於一般建案。需留意A棟廚房為IH爐，可依下廚習慣考量。周邊未來還有東森媒體總部、林口三井Outlet二期、林口工一等利多，發展可期。如果有在考量林口，並且喜歡潤鴻日麗的格局規劃，不妨可以參考看看潤鴻日麗！