看屋筆記：台中市太平區春福興波(個案+價格分析)

太平近年受益於鐵路高架化以及新光重劃區的設立，也有既成商圈及74號的生活機能，加上有相對好入手的房價，成為首購族及投資客置產的最佳選擇之一。春福興波位居環中東路三段及樹孝路67巷角間，走路2分鐘就可到達太平最熱鬧商圈樹孝路，開車3分鐘內可上74號道路，相當便利。春福興波規劃27-39坪的2-3房，無論2-3房都有臥室直接採光、雙衛浴開窗等優質設計，還有棟距超過26米寬的中庭花園。

一起來看看春福興波的其他特色吧。

建案特色：

1. 建案規劃佳：
   • 無論2-3房，雙衛浴都有對外開窗，以2房來說可以做到雙衛浴開窗的實屬難得。
   • 3房產品皆為邊間，房、廳皆為直接採光，且無樑柱問題，裝潢方便。
   • 擁有超過26米棟距的高綠覆植栽中庭花園，生活舒適不擁擠。
      
2. 區域核心：
   • 走路2分鐘可以抵達核心商圈樹孝路，生活大小採買便利。
   • 開車3分鐘上74號，輕鬆串連大台中各區。

春福興波格局分析：

春福興波1F平面圖

1. 本案基地約1136坪，為1幢2棟規劃，地上14層，地下3層，共計169戶住家，6戶店面。
    
2. 標準層約為27-39坪的2-3房規劃，A棟為一層7戶，B棟為一層6戶，皆配有2部客梯。
    
3. 社區接待大廳規劃於B棟，入口面向社區中庭，設有綠化植栽花園，可經由社區步道通往環中東路三段以及樹孝路67巷。
    
4. 車道規劃由樹孝路67巷進出，位於A6戶下方，低樓層住戶須留意，共計209個平面車位。
    
5. 公設比約為34%，公設包含接待大廳、會客室、交誼廳、社區花園、閱覽室、健身房、環保室等。

春福興波標準層平面圖

• 紅色區域A3、A5、A8、B3、B5戶約為27坪2房規劃。
  • 開門為客廳，客廳需透過廚房間接採光，廚房採單排開放式設計，連接工作陽台。
  • 主臥室位於入門處，房型較為細長，採光面較小。除A8戶主臥室，其餘皆無樑柱，且無多餘廊道，使用坪效高，兩間臥室都有採光。
  • 雙衛浴皆為三件式，都有對外開窗，以2房來說算是十分難得的規劃。
  • A3、A5戶面樹孝路67巷，對面為透天建築，棟距佳；其餘戶別則面向社區中庭花園。
     
• 黃色區域B7戶約為38坪3房規劃，邊間三面採光。
  • 有小型玄關緩衝，旁邊有置放鞋櫃空間。
  • 前、後雙陽台設計，廚房位於入口側，採單排開放式設計，動線有連接工作陽台。
  • 客廳陽台寬敞，中高樓層走出陽台可望向樹孝路商圈。
  • 客、餐廳分離，餐廳空間同樣寬闊；整體無多餘廊道，且樑柱皆外推。
  • 雙衛浴皆為三件式，都有對外開窗，通風好不易潮濕。
     
• 黃色區域A1、A2、A6、A7、B1、B2、B6戶約為39坪3房規劃，邊間雙面採光。
  • 前、後雙陽台設計，廚房位於入口側，採單排開放式設計，有連接工作陽台，方便作業，不過要注意冰箱擺放位置。
  • 公、私領域分離，有大面寬客、餐廳，招待方便；樑柱外推，裝潢方便。
  • 房、廳皆有採光面，三間臥室都有擺放雙人窗空間，住起來舒適。
  • 雙衛浴皆採三件式規劃，都有對外開窗通風，主衛浴外有緩衝空間可以利用，此處有對外開窗。
  • A2、A6戶樹孝路67巷，對面為透天建築，棟距寬廣；B1、B7面北側15樓高聚佳大砌；其餘戶別則面向社區中庭花園。

實價登錄分析：

春福興波位於新光生活圈

平均房價：新光特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.05萬/坪。

房價漲幅：新光特區較一年前-2.58%(屋齡0-5年)。

從2018年來看，成交價於2021年漲幅最高，並於2022年首度突破30萬；區域大多新案於2022年下半年開案，上半年較少新堆案，因此目前呈現價漲量縮的情況。

1.新光生活圈周邊個案:

春福興波：屋齡1年。平均成交價28.86萬/坪。近一年成交價30.25萬/坪。

聚佳大砌：屋齡2年。平均成交價28.44萬/坪。近一年成交價31.61萬/坪。

櫻花大櫻國NO3：屋齡2年。平均成交價28.32萬/坪。近一年成交價32.05萬/坪。
 

新光生活圈周邊個案

2.樹孝/宜欣生活圈周邊個案:

日日幸福大樓區：屋齡2年。平均成交價34.77萬/坪。近一年無交易資訊。

樹孝/宜欣生活圈周邊個案

3.上述兩區域生活機能相似，其中新光生活圈因重劃區範圍較大，整體街廓較好，常理來說單價上來說也較高，不過樹孝/宜欣生活圈的個案日日幸福大樓區由於建商品牌加持，價格與新光生活圈行情相當；而春福興波則是去年開的建案，成交價在當時來說與周遭個案相當，算是符合區域行情，不過今年對比周邊開出的新案來說，成交價略低了些。

春福興波評價：

現今太平已經不是過往的邊區，因鐵路高架化及74號的開通，往返市區時間縮短了許多，房價也是相對好入手，也有相當好的生活機能。春福興波除了有這些優勢外，建案規劃也是相當不錯的，兩房雙衛浴開窗、臥室採光充裕、超大中庭，住起來相對舒服，又有走路不到2分鐘的既成商圈，這邊有個小提醒，由於建案鄰近於74號道路，需要留意氣密窗的等級，不過相對的也帶來了交通便利性。最近有在太平找房的朋友可以到現場了解一下春福興波的規劃喔。