看屋筆記：台北市大同區品嘉W house(個案+價格分析)

民權西路為台北市的重要東西向道路，西側銜接台北橋，東側則可通往松山機場，聯外交通發達，且該條路上還有雙捷民權西路站及捷運大橋頭站，進出雙北皆相當便捷。本次要介紹的品嘉W house就坐落於民權西路生活圈，距離捷運民權西路站僅約步行3分鐘可達，該區機能成熟、商家林立，鄰近多個學區及公園，且本案位處主要幹道民權西路及巷道之間的角地，整體氛圍較為寧靜，坪數規劃14-45坪1-3房的中小坪數產品。接下來就讓我們一起看看品嘉W house還有哪些特色吧！

品嘉W house 外觀示意圖

建案特色：

1.坐擁捷運民權西路站旁200公尺靜巷，地段精華：

本案基地位處角地，正面40米主幹道民權西路，緊鄰8米巷道，且鄰近中心地段承德路，加上距離雙線捷運民權西路站僅200公尺，步行約3分鐘可達，具有絕佳的地段優勢，不僅享有便利的交通路網，還能同時坐擁靜巷內的良好居住氛圍，且位處大同國小、雙蓮國小、民權國中、成淵國中等多個學區之間，整體文教氣息濃厚。

2.區內稀有中小坪數新案：

民權西路生活圈區內近期的個案多以大坪數的投資型產品為主，因此本案所推出的中小坪數1-3房產品在該區內較為難得，較貼近一般自住客的需求。

3.耐震高達6級，整體建材高端化：

• 本案結構採韌性立體構架，使用高強度鋼筋（4200kg/cm2）及高強度混凝土（4000psi以上），耐震高達6級，超過北市法規標準，提升住宅安全性。
• 室內隔間採用綠能防潮石膏磚，磚體本身不僅輕質、好吊掛，還具有卓越的隔音、防潮及防火效果，大大提升居住品質。
• 使用日本INAX衛浴系統、INAX自動電腦馬桶、日本YKK氣密窗及RAK杜拜帆船磁磚，整體配置的相當不錯，且有防水5年保固及結構體20年保固，優於一般建案。

品嘉W house 生活機能圖

品嘉W house格局分析：

品嘉W house 1F平面圖

1.本案基地面積約233坪，坐落於雙面臨路的角地，南面40米民權西路，西面8米民權西路133巷。

2.社區為獨棟規劃，地上15層，地下2層。住家共計70戶，店面3戶。標準層一層5戶，配有2部電梯，使用上相當充裕。格局坪數規劃有14坪的1房、24坪的2房、32-45坪的3房。其中八樓及十二樓設有露臺戶，八樓E戶享有6.49坪的露台，十二樓的露台則約7-8坪。

3.車位為機械式設計，共計46個，並先預留好公共電動車充電樁。另地下一樓設有機車停車位，共計55個。

4.社區大門出入口規劃於民權西路133巷，住戶可由此進出，另一樓有規劃3戶店面。公設規劃一樓大廳、信箱區、二樓交誼廳及地下一樓的垃圾處理冷藏室，公設比33%

5.全案結構採韌性立體構架，使用高強度鋼筋（4200kg/cm2）及高強度混凝土（4000psi以上），耐震高達6級。室內隔間採用綠能防潮石膏磚，在隔音效果上有極佳的表現，其他建材包含RAK杜拜帆船磁磚、多功能電子鎖、日本INAX衛浴系統及自動電腦馬桶、櫻花及林內三機、日本YKK氣密窗、5+5膠合玻璃、多功能冷暖風機及電動升降式曬衣架等，電梯內則配有SHARP空氣清淨機。另全棟皆設有瓦斯管線。

6.整體規劃上，每戶格局方正，客廳、房間皆有對外開窗，無暗房、暗廳疑慮，且都有規劃獨立的餐廳空間。房間空間充足，每房都可擺放雙人床。廚房皆有預留足夠的空間可放置冰箱，且連通工作陽台，動線佳，可將油煙排出屋外。各戶型皆有受到樑柱影響，不過整體還算方正好規劃。A、B、D、E一側的戶別皆面向8米民權西路133巷，除A戶因正面主要幹道民權西路，須留意噪音問題外，其餘戶別皆享有安靜的居住氛圍；E戶一側則面向六樓公寓，棟距10米，九樓以上的高樓層戶別可享有無限棟距景觀。以下我們將分樓層別進行介紹：

品嘉W house 3-6F標準層平面圖

7.先以3-6樓做介紹：

(1)藍色區塊為3房2衛的規劃，坪數約為32-45坪。進門後皆有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。公共空間寬敞，客廳安定面皆充足。

• A戶別為邊間三面採光，採光效果佳。玄關、客、餐廳空間皆較其他3房產品寬敞，且較特別的是，玄關旁有開窗，通風、採光俱佳。衛浴皆為三件式、乾溼分離，且都有對外開窗，通風不易潮濕，不過主衛受柱位影響，空間較小些，須留意使用空間是否充足。廚房為獨立式L型設計，走道空間寬敞，有足夠空間可擺放電器櫃。工作陽台空間充足。整體規劃上公、私領域分離，隱私較有保障。
   
• F戶別為邊間雙面採光，採光效果佳，其中一間次臥能同時享有兩面採光。衛浴皆為三件式、乾濕分離，僅客用衛浴有開窗，通風較佳。廚房為獨立式單排設計。陽台以3房產品來說，空間較小一些。整體採無廊道設計，空間利用佳。
   
• E戶別為邊間雙面採光，採光效果佳。主臥進門處有額外空間可規劃更衣收納，不過有受柱位影響，裝潢上需花點巧思。主臥衛浴為三件式、乾濕分離，有開窗，通風不易潮濕；客用衛浴則為三件式、洗手台分離，使用上較為方便。整體規劃上公、私領域分離，隱私較有保障。

(2)綠色區塊為2房1.5衛的規劃，坪數約為24坪，為單面採光。進門後有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。公共空間寬敞，有獨立分明的客、餐廳空間，且客廳安定面充足。主臥空間寬敞，有額外的空間可規劃更衣收納，不過次臥受柱位影響，裝潢上需花點巧思。衛浴為三件式、乾濕分離，配有半套式的主臥衛浴。廚房為半開放式單排設計，空間較為寬敞，除冰箱外，還有預留電器櫃空間。工作陽台略小一些，須留意使用空間是否足夠。整體採無廊道設計，空間利用佳。廚房為獨立式單排設計。工作陽台空間充足。

(3)橘色區塊為1房1衛的規劃，坪數約為14坪，為單面採光。整體規劃採公、私領域分離，隱私較有保障，公、私領域的空間皆充足，公共空間包含進門後的玄關空間、客、餐廳及開放式廚房，廚房除冰箱外，還有預留電器櫃位置，收納空間充足，不過無電視牆的規劃，會介意的朋友需稍加留意。衛浴為三件式、乾濕分離。規劃有空間充足的陽台，以1房產品來說算是滿難得的設計。

品嘉W house 9-11F標準層平面圖

8.接下來以9-11樓做介紹：

(1)藍色區塊為3房2衛的規劃，坪數約為36坪，皆為邊間三面採光，採光效果佳。公共空間寬敞，客廳安定面皆充足。

• A戶別玄關空間較寬敞些，且玄關旁有開窗，採光、通風佳。主臥為雙面開窗，享有極佳的採光及視野，不過有受柱位影響，裝潢時需稍加留意。衛浴皆為三件式、乾式分離，且都有對外開窗，通風不易潮濕。廚房為獨立式L型設計。陽台以3房產品來說，空間較小一些。整體規劃上公、私領域分離，隱私較有保障。
   
• F戶別有獨立分明的客、餐廳空間，可避免互相干擾，且客廳臨前陽台，通風良好。主臥衛浴為三件式乾濕分離，且有開對外窗，通風較佳，客用衛浴則為三件式、乾濕分離。廚房為獨立式單排設計。雙陽台規劃，工作陽台空間充足，前陽台則空間略小。房間皆位於兩側，整體採無廊道設計，空間利用佳。

(2)綠色區塊為2房1.5衛的規劃，坪數約為24坪。

• B、D戶別格局一致，為鏡像配置，B戶別為單面採光；D戶別則為雙面採光，與3-6樓的D戶格局相似，差別在於客廳與次臥的位置交換，次臥空間較充裕些，整體規劃公、私領域分離，隱私較有保障。D戶的主臥能夠同時享有兩面採光，視野及採光效果佳，不過有受柱位影響，裝潢上需稍加留意。
   
• E戶別為邊間雙面採光。進門後有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。公共空間寬敞，客廳安定面充足。主臥與次臥空間較為平均，且主臥享有雙面採光。衛浴為三件式、乾濕分離，配有半套式的主臥衛浴，有開對外窗，通風較佳。廚房為獨立式單排設計。工作陽台略小一些，須留意使用空間是否足夠。整體規劃公、私領域分離，隱私較有保障，且採無廊道設計，空間利用佳。

品嘉W house 13-15F標準層平面圖

9.最後以13-15樓進行介紹：

(1)藍色區塊為3房2衛的規劃，坪數約為36坪，皆為邊間三面採光，採光效果佳。

• A戶別與9-11樓的A戶格局相同。
   
• E戶別進門後有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。公共空間寬敞，整體規劃公、私領域分離，客廳安定面充足，且客廳及主臥皆為兩面開窗，享有極佳的採光及視野，其中一間次臥臨前陽台，通風良好。衛浴皆為三件式、乾濕分離，僅主臥衛浴有開對外窗，通風較佳。廚房為獨立式單排設計。設有前、後雙陽台，工作及休閒領域可分開使用，不過空間以3房產品來說略小一些，須留意使用空間是否足夠。

(2)綠色區塊為2房1.5衛的規劃，坪數約為24坪，與9-11樓的B、D戶格局相同。

(3)橘色區塊為1房1衛的規劃，坪數約為14坪，為單面採光。格局與3-6樓的B戶相似，差別在於玄關較寬敞些，有充裕的空間可規劃鞋櫃收納，且有規劃電視牆的空間，不過工作陽台較小一些，對1房產品有興趣的朋友可依需求及喜好做選擇。

實價登錄分析：

品嘉W house位於民權西路生活圈，該區發展成熟，且有雙線捷運民權西路站的強大優勢支撐，近一年屋齡0-5年的大樓平均成交價為$102.73萬/坪，相較一年前成長了12.2%，整體呈現價漲量縮的狀態。這邊以位處捷運站附近及中小坪數產品為主要條件，選擇周邊類似個案與捷運紅、橘沿線350公尺內的周邊個案進行比較。

1.民權西路生活圈周邊行情

品嘉W house：屋齡0年。平均成交價95.25萬/坪。

和田THE GREENHOUSE：屋齡5年。平均成交價99.88萬/坪。近一年無交易資訊。

民權西路生活圈周邊行情

2.捷運紅、橘沿線350公尺內周邊行情

南京阿曼：預售屋。平均成交價133.13萬/坪。

鼎吉中山VISION：屋齡0年。平均成交價115.94萬/坪。

捷運紅、橘沿線350公尺內周邊行情

3.整體來說，南京阿曼與鼎吉中山VISION分別位於捷運松江南京站及中山國小站附近，距離皆在350公尺內，且都以中小坪數產品為主，與品嘉W house的條件較為相似，因此在價格上較有可比性，不過該兩案所位處的生活圈平均房價皆較民權西路生活圈高些，因此在價格上會較品嘉W house高。民權西路生活圈區內近期以中小坪數為主的新推案較少，品嘉W house的價格與周邊規劃相近個案相比，符合區域市場行情。

品嘉W house評價：

整體而言，品嘉W house所位處的民權西路是北市的重要幹道之一，不僅擁有成熟的公車路網，聯外交通也相當便利，其距離200公尺的雙捷民權西路站更是往來雙北的重要站點，具有強大的交通優勢，且民權西路上商家林立，周邊還有蘭州市場、晴光市場及蘭州公園等，整體機能完備，加上鄰近大同國小、雙蓮國小、民權國中、成淵國中等多個優良學區，步行皆約4-5分鐘可達，方便子女就學。此外，品嘉W house為該區難得的中小坪數新案，且位處民權西路及其巷道間的角地，享有安靜的居住氛圍，加上耐震高達6級及整體建材等優勢，對於自住客來說算是不錯的選擇。若是對民權西路生活圈的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看品嘉W house喔！