看屋筆記：台北市內湖區廣宇江南(個案+價格分析)

文德生活圈因內科的發展，逐漸帶動人口的流入，房屋供不應求的狀況，使得區內房價持續走高。文德生活圈屬於早期發展區，區內生活機能優良，綠覆率高，本案右側就有文德三號公園。廣宇江南基地面積約361坪，居住環境單純安靜，這次規劃1-3房17-39坪的純住宅產品，並採用優良建材打造，接下來就一起來看看更詳細的介紹吧!

廣宇江南 外觀模擬圖

建案特色：

1. 鬧區中的靜巷宅，近內湖科學園區

• 基地面積約361坪，總戶數75戶，住戶出入單純。
• 周圍被住宅包圍，東側銜接文德三號公園，居住環境單純，隱身在恬靜巷弄之中。
• 位於巷弄內，沿著江南街71巷16弄步行250米即達瑞光路，就近內科上班免煩惱。

2. 頂級建材打造

• 窗戶選用YKK氣密隔音窗框搭配Uplus防曬隔熱玻璃，以膠合結構達到高效隔熱及防爆安全的隔熱玻璃，接近100%之紫外線隔絕率。
• 採用國宇ALC輕質磚，取代傳統實心隔間牆，具2小時防火時效，兼具防水、耐震及隔絕噪音等功能。
• 每戶可選配KRONTEX耐磨木地板及標配DAMTEC高密度隔音墊、使用BWT德國淨水器，三道工序過濾水質、林內三機等。

3. 位處優質地段，生活機能佳、交通便利

• 距捷運港墘站2號出口700米、捷運文德站2號出口950米。
• 距737商圈450米，沿街餐飲小吃林立，各項機能皆豐富、生活無虞。
• 距內湖運動中心450米，同時擁有文德三號公園、瑞陽公園等綠地空間，休閒運動皆宜。
• 距學區內湖國小450米，距麗山國中1公里，書香文林匯集。

廣宇江南 生活機能圖

廣宇江南格局分析：

廣宇江南 1樓平面圖

1. 廣宇江南基地約361坪，為獨棟規劃，地上14層，地下5層，共計75戶住家。基地東北側為8米江南街71巷，東南側為8米江南街71巷16弄。

2. 本案標準層規劃2-3房格局，坪數27-37坪，一層6戶2部電梯皆有到地下室。

3. 本案大門及車輛出入口設在江南街71巷16弄，規劃5米5雙向車道；地下5層，共計83個坡平車位，另設置76個機車停車位。

4. 中庭花園設計白色拱門，並設置休閒涼亭及水井，重現園林山水意象，輔以植栽點綴，提升社區綠覆蓋率，一年四季展現不同景觀風貌。

5. 公設比32.9~37%，公設包含：接待大廳、內庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、兒童遊戲區、KTV、信箱區、曬被區。

6. 建材設備：廚具選用德國RICH廚具浴櫃；衛浴採用日本KVK衛浴龍頭、日本TOTO衛浴；另配置BWT德國工藝淨水、德國dormakaba電子鎖、KRONTEX耐磨木地板、德國DAMTEC高密度隔音墊、Uplus防曬隔熱玻璃、ALC輕質隔間磚等，設備配置相當不錯。

廣宇江南 標準層平面圖

7. 橘色部分（B1、B2）為2房2衛規劃，坪數27.36坪

• 單面採光，2房皆在採光面上，大小皆可放置雙人床、衣櫃及化妝桌，使用坪效高。
• 兩間臥室分別位於上下側，樑柱外推，皆有採光通風。
• 主衛為3件式配浴缸，客衛為標準3件式，為2房戶型中少見的雙套式衛浴規劃，因受限於採光面影響，皆無對外開窗。
• 廚房為開放式L型檯面，有事先預留冰箱位置。

8. 藍色部分（A1、A2、C1、C2）為3房2衛規劃，坪數36-37坪

• 雙面採光，3房皆在採光面上，主臥及邊角的次臥可放下雙人床，最小的次臥因坪數較小，較適合規劃為書房使用。
• 大門後額外空間可規劃鞋櫃、儲物櫃等收納。
• 設置雙套衛浴；A1、A2主衛為標準3件式，客衛為3件式配浴缸；C1、C2主衛為3件式配浴缸，客衛為標準3件式。
• 廚房為開放式L型規劃，整體空間感會更寬敞，並銜接陽台。
• 雙陽台設計，功能區分明確，方便日常使用，且室外機不占陽台空間。
• 2樓的C1戶型位於車道上，需注意噪音、夜間車燈的問題。

實價登錄分析：

廣宇江南位於文德生活圈，文德生活圈近一年大樓型產品平均成交價$84.53萬/坪整體呈現價漲量縮的情況。

1. 文德生活圈 周圍個案

廣宇江南：預售屋。平均成交價90.81萬/坪。近一年無交易資訊。

基泰碧湖：預售屋。平均成交價107.41萬/坪。近一年無交易資訊。

元隆江南/MY OWN：屋齡9年。平均成交價77.52萬/坪。近一年無交易資訊。

文德生活圈 周圍個案圖

2. 第五期重劃區 周圍個案

國泰蒔美：屋齡1年。平均成交價120.21萬/坪。近一年成交價117.52萬/坪。

華固馥儷：屋齡4年。平均成交價85.31萬/坪。近一年成交價107.55萬/坪。

義泰吾境：屋齡1年。平均成交價102.08萬/坪。近一年成交價116.53萬/坪。

第五期重劃區 周圍個案圖

3.  內湖第五期重劃區以大坪數產品為主，近期陸續有小坪數產品釋出。該生活圈的街廓為棋盤式規劃，屬於低密度住宅區，附近有大賣場，目前的發展尚未成熟，交通機能較差，非傳統內湖核心區，距離內湖的市區也比較遠，但因為其屬於台北市少見的重劃區，價格上第五期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$100.44萬/坪，區域新案價格較高。

文德生活圈該生活圈發展早，機能齊全，除了3C賣場、全聯，附近也有傳統市場可供採買，適合全齡化生活，且周邊公園多，距離內湖科技園區也很近，成為許多內科工程師的居住首選。整體來說，廣宇江南為區域少數的可售新案，價格符合區域市場行情。

廣宇江南評價：

廣宇江南位於文德生活圈，距離內湖科技園區一步之遙，內科的逐年擴張順勢帶動文德生活圈的區域發展，在此就業的朋友也有一定程度的剛性需求。文德生活圈坐擁許多商圈，瑞光路及江南街餐館沿街小吃、餐廳林立，生活機能無虞。交通機能便利，可步行至捷運文德站及港墘站，開車的朋友可以透過堤頂大道、環東大道等聯外路網連接台北市區，上下班通勤均方便。廣宇江南周邊巷弄雖較為狹小建物老舊，不過也因此可以享受巷弄內的寧靜氛圍，實屬難得，然B2、C2低樓層的戶型與臨棟較近，需注意棟距問題。以上就是廣宇江南的相關介紹，若是近期想在內湖置產的人不妨可以參考看看!