看屋筆記：新北市三重區勝旺升(個案+價格分析)
閱讀重點
二重重劃區左岸是近期熱度高漲的區域，開車可銜接64快速道路、新北環快，離三重主要商圈僅一橋之隔，生活機能與交通皆有優勢，屬於總價較低的新北第一環，加上區域內的新北第二行政中心即將完工，近期話題熱度不斷。本次要介紹的勝旺升就坐落於二重重劃區左岸，鄰近捷運先嗇宮站，可遠眺新北大都會公園，建案規劃2-3房24-38坪，吸引不少在地客及來自雙北的購屋族青睞。接下來就讓我們一起看看勝旺升還有哪些特色吧！
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勝旺升 外觀示意圖
建案特色：
1. 公園首排，永久棟距
- 德厚公園第一排無限棟距，較高樓層可眺望424公頃大都會公園。
2. 地段佳，重大計畫基地
- 勝旺升 坐落於40米的重新路上，可直接銜接重新橋抵達台北市、步行8分鐘可至捷運先嗇宮站，自行開車或搭乘大眾運輸工具皆方便。
- 西區門戶計畫啟動，活絡雙北西側經濟，除將挹注市政財源外，更將吸引多元產業進駐，將商業活動的效益擴展至周邊蛋白區。此外區域內的頂崁工業區預計將轉型為新北科技園區，未來更有第二行政中心支撐就業人口，機能陸續發展中。
3. 質感建材選用
- 廚具採用Clean up櫥櫃附贈電器櫃、Amica洗碗機、林內三機搭配倒T式排油煙機，提升整體居家美感；衛浴選用TOTO馬桶、樂奇新風機；窗戶特別選用5+5Low-E玻璃以及錦鋐氣密窗，隔絕來自重新路五段的車流噪音。
勝旺升 生活機能圖
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勝旺升格局分析：
1. 本案基地面積約598坪，雙面臨路，東面8米清傳街，南面40米重新路五段。規劃樓高15層，地下4層，一層8戶共用3部電梯，純住家規劃，全棟無店面戶無地主戶。
2. 汽車規劃由10米清傳街進出，規劃為5米5雙向車道，另有規劃機車出入車道，避免會車時相互干擾。車位為坡道平面設計，共計95個，已先預留好電動車充電線槽。
3. 一樓大廳7米4，標準樓高3米2。公設規劃挑高迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室，公設比34%。
4. 本案各退縮8、12米，透過園藝植栽，留設退縮綠軸，讓行人有寬敞步行空間，同時減少主要幹道的車流噪音、粉塵問題。
5. 廚具採用Clean up櫥櫃附贈電器櫃、Amica洗碗機、林內三機搭配倒T式排油煙機；衛浴選用TOTO馬桶、樂奇新風機；窗戶特別選用5+5Low-E玻璃以及錦鋐氣密窗；其他建材包含YALE三合一電子鎖、社區BWT淨水、KronoTex德國強化木地板等。
勝旺升 標準層平面圖
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6. 橘色部分（A2、A5、A6、A8、A9）為2房1衛規劃，坪數24-29坪
- A5、A6、A8戶為單面採光、A9戶為雙面採光，臥室皆可放置雙人床、衣櫃及化妝桌，使用坪效高。
- A5、A6、A8戶主臥空間寬敞，可規劃獨立衣帽間。
- A5、A6、A9戶規劃開放式廚房、A8戶規劃半獨立單排式廚房，廚房均連接陽台，動線規劃流暢。
- 1套4件式衛浴，為2房少見之配置，適合喜歡泡澡的朋友；A9衛浴有對外窗。
- A5、A6戶面40米重新路五段，需注意車流引起的噪音、粉塵問題。
7. 綠色部分（A2）為2+1房1衛規劃，坪數29.88坪
- 單面採光，臥室皆可放置雙人床、衣櫃及化妝桌，使用坪效高。
- 主臥旁的空間可自行隔間作為書房、和室使用，但未在採光面上，因此建議做為開放空間使用。
- 半獨立單排式廚房，有預留冰箱位置，連接陽台，動線規劃流暢。
- 1套4件式衛浴，乾溼分離，適合喜歡泡澡的朋友。
- 本戶型面德厚公園、大都會公園，綠意景致盡收眼底。
8. 藍色部分（A1、A3、A7）為3房2衛規劃，坪數35-38坪
- 3房戶戶邊間，雙面採光，臥室皆可放置雙人床、衣櫃及化妝桌，使用坪效高。
- 主臥空間寬敞，可三邊下床，另有充足收納櫃體空間。
- 2套3件式衛浴設計，主衛配置全自動馬桶並有對外窗，客衛為免治馬桶座。
- 規劃半獨立單排式廚房，連接工作陽台，動線規劃流暢。
- A1、A3面德厚公園、大都會公園，綠意景致盡收眼底；A3、A7面40米重新路五段，需注意車流引起的噪音、粉塵問題。
實價登錄分析：
勝旺升位於二重重劃區左岸，二重重劃區左岸近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$75.05萬/坪二重重劃區左岸較一年前+0.09%(屋齡0-5年)，整體而言二重重劃區左岸呈現價量俱漲的狀態。
1. 二重重劃區左岸周邊個案
勝旺升：屋齡2年。平均成交價60.51萬/坪。近一年無交易資訊。
大阪川森：屋齡4年。平均成交價63.56萬/坪。近一年無交易資訊。
市政官邸1號：屋齡0年。平均成交價61.78萬/坪。近一年成交價67.04萬/坪。
二重重劃區左岸周邊個案圖
2. 集美生活圈周圍個案
漾漾TAIPEI：屋齡1年。平均成交價65.82萬/坪。近一年成交價72.83萬/坪。
米蘭花園：屋齡1年。平均成交價65.03萬/坪。近一年成交價70.75萬/坪。
東村齊云：預售屋。平均成交價61.77萬/坪。近一年無交易資訊。
集美生活圈周圍個案圖
3. 集美生活圈位於二重重劃區左岸右側，較為鄰近三重舊市區及捷運三重站，整體生活機能較左岸成熟，房價較左岸高。勝旺升正對重新橋，可快速銜接台北市，步行8分鐘可至捷運先嗇宮站，上下班通勤皆方便，又坐擁河岸景觀的景致，與區內個案相比，價格符合區域市場行情。
勝旺升評價：
二重重劃區左岸受惠於即將完工的第二行政中心以及西區門戶計畫所帶來的人口及經濟紅利，又可享有三重區域的商圈機能，近期話題不斷，區域正在逐漸發展中。勝旺升位於二重重劃區左岸，德厚公園第一排，部分戶型開窗即見大都會公園，充分享受高綠覆環境。交通方面，本案鄰近重新橋，可快速銜接64快速道路、新北環快，步行可達捷運先嗇宮站，可謂十分便利。但因正對重新橋及重新路五段，A5、A6及A7戶的低樓層可能會有噪音、粉塵等問題。本案2-3房的規劃極為適合小家庭及首購族，若是近期有在三重購屋需求的朋友，不妨參考看看勝旺升的規劃。