看屋筆記：台中市北屯區惠宇千曦(個案+價格分析)

北屯捷運機廠重劃區隨著好市多以及各大商辦的進駐，並帶上捷運總站的利多，近幾年區域房市成為台中熱點之一。台中知名建商惠宇建設於2019年推出區域第2起建案惠宇千曦，位於敦富二街及敦富三街上，雙面臨路皆可互通，距離好市多以及捷運舊社站走路約5-6分鐘的距離，開車約6分鐘可上74號道路。惠宇千曦規劃36-52坪2-3房，延續惠宇建設以往的設計，有著戶戶邊間、雙面採光、衛浴開窗等優良格局，還有豐富的高質感公設，居住環境相當不錯。

跟著小編來看看惠宇千曦的其他特色吧。

惠宇千曦外觀示意圖

建案特色：

1. 建案規劃佳：
   • 社區公設豐富且質感佳，整體綠覆率高，且環保室規劃二進式，有效隔絕異臭。
   • 戶戶皆為邊間雙面採光，房、廳都有採光面，無暗房暗廳。
   • 衛浴皆有配置浴缸，且都有對外開窗，有效保持乾爽不潮溼。
      
2. 品牌建商：
   • 惠宇建設為台中人公認的優質建商之一，從建材規劃到售後服務完整一條龍，使消費者安心。
   • 惠宇建設於機捷曾創下連三推案皆於3小時內完銷的紀錄，本案惠宇千曦為其中之一，火熱程度可見一斑。
      
3. 地理位置優勢：
   • 好市多、捷運舊社站走路5-6分鐘，未來周遭走路5分鐘內，將有麥當勞、全聯、寶雅等知名品牌進駐。
   • 開車7分鐘上74號道路，8分鐘可連接國道4號，交通機能性高。

惠宇千曦格局分析：

惠宇千曦1F平面圖

1. 本案基地約1033坪，為1幢2棟規劃，地上15層，地下5層，共計138戶住家，無店面。
    
2. 標準層約為36-52坪的3-4房，南棟為一層4戶，北棟為一層6戶，皆配有2部客梯，皆可抵達地下室。
    
3. 社區接待大廳規劃於南棟，入口處設有綠化植栽花園，連接12米敦富二街。
    
4. 車道規劃由敦富二街進出，位於B戶下方，低樓層住戶須留意，設計為雙向兩車道進出，共計179個平面車位。
    
5. 公設比約為32.02%，公設包含接待大廳、會客室、交誼廳、社區花園、KTV、多功能會館、閱覽室、韻律教室、健身房、環保室等。

惠宇千曦標準層平面圖

• 建案全戶別特色。
  • 皆為邊間、雙面採光，房、廳都有對外開窗採光。
  • 公、私領域分離，隱私性高，且有獨立的客、餐廳空間，方便招待客人。
  • 雙排獨立式廚房，皆位於入門側邊，動線上都有連接工作陽台，油煙較不易影響其餘空間，不過除了D、G戶，其餘戶別陽台須留意使用空間是否足夠。
  • 樑柱外推，房、廳空間無室內柱，裝潢方便。
  • 戶戶衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。
  • 冷氣室外機外置，不佔用陽台空間。
     
• 黃色區域H、I戶約為42坪3房規劃。
  • 有小玄關規劃，可擺放鞋櫃；客廳處設有前陽台，面向敦富三街。
  • 餐廳旁有額外小空間，可規劃儲藏室或書房。
  • 三間臥室並排，皆有充足的採光，雙衛浴皆採三件式規劃，主衛浴搭配浴缸，客衛浴則搭配淋浴設備。
     
• 黃色區域C、D、E、F、G、J戶約為38-43坪3房規劃，整體格局相似。
  • 除了Ｇ戶，其餘戶別皆有玄關規劃，C戶玄關處有額外空間，方便設置鞋櫃。
  • E、F戶有規劃前陽台，透過社區庭院面向敦富二街；C戶客廳牆面有對外開窗。
  • 其中一間客臥需透過工作陽台間接採光。雙衛浴皆採三件式規劃，主衛浴搭配浴缸，客衛浴則搭配淋浴設備。
     
• 紅色區域A、B戶約為51-54坪4房規劃。
  • 玄關空間寬敞有足夠的空間可擺放鞋櫃。
  • 餐廳空間寬敞，規劃上選擇多樣；客廳有設置前陽台，面向敦富二街。
  • 其中一間客臥需透過工作陽台間接採光。雙衛浴規劃，主衛為浴缸四件式、客衛為三件式的乾濕分離淋浴設備。

實價登錄分析：

惠宇千曦位於捷運機廠重劃區

平均房價：捷運機廠重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.05萬/坪。

房價漲幅：捷運機廠重劃區較一年前+0.24%(屋齡0-5年)。

區內近年來推案量龐大，價格漲幅位居台中前段班，以本案惠宇千曦開案的2019年來看，當年均價還落在23萬左右，今年已來到41萬，漲幅約8成。

1.捷運機廠重劃區周邊個案:

惠宇千曦：屋齡4年。平均成交價25.75萬/坪。近一年無交易資訊。

大城樂好事：屋齡4年。平均成交價26.1萬/坪。近一年成交價47.92萬/坪。

松竹領航竹月館：屋齡4年。平均成交價23.37萬/坪。近一年成交價37.31萬/坪。

捷運機廠重劃區周邊個案

2.單元十二重劃區周邊個案:

精銳IN未來：屋齡4年。平均成交價30.37萬/坪。近一年成交價55.42萬/坪。

豐謙蜜之地：屋齡5年。平均成交價25.87萬/坪。近一年成交價44.28萬/坪。

國泰Mega+：屋齡4年。平均成交價30.21萬/坪。近一年成交價48.06萬/坪。

單元十二重劃區周邊個案

3.捷運機廠重劃區過去被定義為首購區域，幾年前與單元十二重劃區價格上稍有落差，但近年因機捷等利多以及建商的抬價，兩區域的價格已逐漸逼近，甚至有黃金交叉的趨勢。本案惠宇千曦為2019年推出產品，在當時高於區域行情10-20%，不過產品一天內即完銷，相較其他同期產品有隨著區域調價，因此以平均成交價來看並無太大的差異。

惠宇千曦評價：

捷運機廠重劃區靠著好市多的帶動下，話題性十足，目前行情已來到4字頭。惠宇千曦周遭有好市多、捷運總站、捷運舊社站，未來也有麥當勞、全聯等品牌進駐，不過因為出入皆須靠15米的敦富二街，這一、兩年因建築工程多，時常有違停情況，道路稍微壅擠了些須注意。惠宇千曦本身無論建材、規劃都是相當不錯，再說惠宇建設對於售後服務是有口碑的，產品算是相當的保值，因此當時創下開案3小時內就完銷的紀錄，可見當時的熱銷程度。各位有在北屯捷運機廠附近找房的朋友可以參考看看惠宇千曦哦!