看屋筆記:中和三豐雙匯(個案+價格分析)

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看屋筆記:中和三豐雙匯(個案+價格分析)

三豐雙匯

中和舊市區因為開發已經飽和,可以開發的素地並不多,這次就來介紹近捷運萬大線中和站及捷運環狀線中和站,雙捷運地點佳的三豐雙匯個案特色。

 

 

建案特點:

 

1. 交通機能:捷運萬大線中和站(走路約1分鐘),捷運環狀線中和站(走路約3分鐘),開車3分鐘可快速進入台北市。

 

2. 生活機能:景平路、連城路商圈一帶店家林立、採買方便,好市多開車約3分鐘,南山威力購物廣場(家樂福、特力屋、燦坤)走路約4分鐘。

 

3. 產品規劃:一層兩戶,邊間3面採光,衛浴皆有對外窗,通風不潮溼,建材的部分,配合綠建築規劃,採用節能建材。

 

1樓圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區為獨棟設計,4房57坪規劃。

 

2. 同一層2戶,電梯2部,使用上相當足夠。

 

3. A、B戶為4房57坪規劃,格局相似,邊間三面採光,方正格局,外露樑柱,室內空間較好規劃,主、客浴皆有開窗。

 

4. 前方捷運環狀線高架本身全線皆有設置隔音牆,在轉彎及鄰近建物的路段,採用浮動式道床軌道,可減少震動來降低噪音,加上個案採用5+5mm膠合low-e玻璃搭配氣密窗來降低戶外聲音。

 

標準層

 

實價登錄分析:

 

1. 三豐雙匯目前開價約55萬。

 

2. 舊市區附近個案:

捷運瀞屋齡1年,平均成交約45.13萬,近期成交約44~47萬

漾之華屋齡1年,平均成交約54.39萬,近期成交約50~55萬

 

3. 景安站附近個案:

弘韋雙禧園屋齡2年,平均成交約49.16萬,近期成交約47~52萬

冠德大境目前開價約73萬,實際成交價格會再低一些,請參考這裡

福璽景安屋齡1年,平均成交約48.7萬,近期成交約47~49萬

 

4. 交通上舊市區過個橋就可以到台北市,景安站目前有捷運,通勤上會較方便,舊市區與景安站的生活機能都很成熟,整體價格上其實相差不大, 三豐雙匯與舊市區的個案相比,與漾之華價格差不多,會比捷運瀞的價格稍高一點,與景安站附近個案相比,會比冠德大境便宜,與弘韋雙禧園福璽景安價格相差不大,三豐雙匯的價格符合舊市區的區域行情,加上離未來捷運萬大線、環狀線中和站走路大約3分鐘左右即可到達,會比舊市區其他新案方便。

 

舊市區

 

景安站

 

評價:

 

三豐雙匯近捷運萬大線中和站及捷運環狀線中和站(預計108年通車),附近好市多、家樂福賣場連鎖店家多,生活機能非常好,規劃一層2戶,住戶非常單純,難得有小基地會規劃全平面車位,加上有5年的防水保固,有在中和區找換屋4房房型的可以來參考一下三豐雙匯的規劃。

 

更新時間 2018/01/16
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