看屋筆記：桃園市楊梅區和耀新加州(個案+價格分析)

和耀新加州位於埔心生活圈，埔心生活圈為楊梅區中開發較早的區域，當地商圈發展相當成熟，生活機能完整。本案為2-4房規劃，坪數26-42坪，吸引不少首購族及換屋族青睞。接下來就讓我們一起看看和耀新加州還有哪些特色吧！

和耀新加州 外觀示意圖

和耀新加州、和耀新雪梨、三期 全區模擬圖

建案特色：

1. 4000坪獨立街廓社區

• 和耀新加州為和耀新雪梨的二期續推案，和耀建設以西雅圖Kirkland柯克蘭城綠地街廓概念為藍圖，打造4000坪共計三期的造鎮計畫。因三期總體規劃設計，可以承襲建物間的設計風格，且能避免壁刀等問題。

2. 200米綠樹步道，面千坪公園

• 本案規劃200米林蔭大道，十字植栽綠帶街廓，享受高綠覆舒適生活。
• 走路1分鐘就到3200坪頭重溪公園，溜冰場、兒童遊戲區、健身廣場區，充分綠意環繞，保有絕佳生活品質。

3. 交通機能、學區佳

• 開車3分鐘上中山高國道一號，北上南下皆便利。
• 走路2分鐘可達瑞梅國小、車程4分鐘可至楊明國中。

和耀新加州 3D模擬200米林蔭大道圖

和耀新加州格局分析：

1. 本案位於桃園市楊梅區新農街二段上，基地1434坪，5棟地上11-12層，地下3層、2-4房規劃，195戶住家，18戶店 面。

2. A棟一層4戶共用2座電梯，B、C棟一層5戶2座電梯，D棟一層3戶共用1座電梯，E棟一層2戶共用1座電梯。 

3. 中庭花園中設計水牆、水幕池以擺設雕塑品；社區內還有一體設計200米林蔭大道， 種有山櫻花、楓樹，提升社區綠覆蓋率，一 年四季展現不同 景觀風貌；E棟建築南側臨路退縮，留設寬敞人 行道空間，增加社區用路人安全。   

4. 地下室全平面車位規劃，規劃217個平面式車位，其 中保留3個無障 礙車位，車輛一律 由  社區的 八米車道進出。   

5. 廚房選用大雅廚具櫃體，櫻花三 機；衛 浴使用American Standard，主臥配有免治馬桶、台達電暖風機；永大電梯搭配SHARP空氣清 淨機、室內有VAF正壓新風機，有利提高 住戶空氣品質。   

6. 公設比33%，包含挑高寬敞的接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室。

和耀新加州 標準層平面圖 

7. 橘色部分（A1、A3、A5、B1、B3、B5、B6、C1、C3、C6、D1、D3）為3房2衛規劃，坪數32-38坪。

• A1、D1、D3戶型為3面採光，其餘3房戶型皆為雙面採光。
• A1、D1、D3戶型一進門有完整落塵區，留有規劃鞋櫃收納的空間。
• 戶戶邊間，格局方正，傢俱好挑選，客廳鄰接景觀陽台，光線充足。
• 廚房獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，動線連通工作陽台。
• 主衛浴為標準3件式配浴缸，客衛為標準3件式；A1、D1、D3戶型2套衛浴皆有對外窗。
• 雙陽台規劃，功能區分明確，居家使用方便。
• 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。

8. 藍色部分（A2、B2、C2、C5、D2）為2房1衛規劃，坪數約26坪。

• C5戶型為2面採光，其餘2房戶型皆為單面採光。
• C5戶型一進門有完整落塵區，留有規劃鞋櫃收納的空間。
• 規劃上採無廊道設計，空間利用佳。
• 客廳方正，家俱好挑選；客廳、臥室皆位於迎光面上，無暗房疑慮。
• 主臥格局方正；除C2戶型外，主臥門後的額外空間皆可彈性規劃為獨立更衣間。
• 廚房獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，動線連通工作陽台。

9. 黃色部分（E1、E2）為4房2衛規劃，坪數約42坪。

• 戶戶3面採光，雙拼1梯，梯廳空間不擁擠。
• 廚房獨立設置，一字型廚具對面預留冰箱空間，動線連通工作陽台。
• 雙衛浴規劃，主衛為標準3件式配浴缸，客衛為標準3件式，皆有開窗。
• 雙陽台規劃，功能區分明確，工作陽台較景觀陽台寬闊，方便日常使用。
• 北側面向中庭，南側面向千坪頭重溪公園，吸收樹海、綠地芬多精。

實價登錄分析：

和耀新加州位於埔心生活圈，鄰近工業區，外來就業人口多，區域發展愈趨成熟。埔心生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.48萬/坪，整體呈現價漲量縮的狀態。

1. 埔心生活圈周圍個案：

和耀新加州：預售屋。平均成交價26.29萬/坪。近一年成交價26.37萬/坪。

和耀新雪梨：屋齡2年。平均成交價24.52萬/坪。近一年成交價28.43萬/坪。

寶欣上漾：屋齡0年。平均成交價27.94萬/坪。近一年成交價29.42萬/坪。

埔心生活圈周圍個案圖（近一年成交價）

2. 楊梅市區生活圈周圍個案：

合康飛揚：屋齡0年。平均成交價26.25萬/坪。近一年無交易資訊。

豪發帝景360/楊梅帝景：屋齡0年。平均成交價24.7萬/坪。近一年成交價25.51萬/坪。

鼎藏學苑：預售屋。平均成交價28.34萬/坪。近一年成交價31.92萬/坪。

楊梅市區生活圈周圍個案圖（近一年成交價）

3. 楊梅區的主要發展區域為楊梅市區生活圈、埔心生活圈，生活機能由埔心火車站及楊梅火車站為核心向外發展。

• 楊梅市區生活圈交通便利、生活機能完善，楊梅車站是生活圈內重要的交通樞紐，近年有不少公共建設推動，例如：新楊梅區公所大樓及楊梅體育園區場館等，區域內又有天成醫院等醫療資源，為楊梅區的主要發展地區。楊梅市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.18萬/坪，區域價格較高。
• 埔心生活圈同為早期發展區域，商家林立，有多所學校和公園綠地，更挾帶平鎮與幼師工業區以及龍潭科技園區的產業發展優勢，但目前整體價格上仍比楊梅市區生活圈低。和耀新加州開價與區域內類似建案開價相近，整體而言符合行情。

和耀新加州評價：

近年埔心生活圈聚集許多新推案以及小型造鎮案，和耀新加州為和耀建設推出的街廓造鎮計畫二期續推案，預計會繼續推出三期，據瞭解三期中有規劃400多坪社區公園，充滿綠意環繞。本案鄰近學區、公園，居住品質高；若要進行日常採買，區域內有愛買、全聯福利中心等賣場，生活機能無虞；交通方面鄰近楊梅交流道，快速銜接國道1、3號，可享往返雙北市、新竹的便利性。和耀新加州整體氛圍舒適，價格比起楊梅市區生活圈相對好入手，若是對楊梅地區的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看和耀新加州喔！