2022-08-11
看屋筆記

看屋筆記:桃園市楊梅區和耀新加州(個案+價格分析)

閱讀重點

和耀新加州位於埔心生活圈埔心生活圈為楊梅區中開發較早的區域,當地商圈發展相當成熟,生活機能完整。本案為2-4房規劃,坪數26-42坪,吸引不少首購族及換屋族青睞。接下來就讓我們一起看看和耀新加州還有哪些特色吧!

 

和耀新加州 外觀示意圖

 

和耀新加州和耀新雪梨、三期 全區模擬圖

 

建案特色:

 

1. 4000坪獨立街廓社區

  • 和耀新加州和耀新雪梨的二期續推案,和耀建設以西雅圖Kirkland柯克蘭城綠地街廓概念為藍圖,打造4000坪共計三期的造鎮計畫。因三期總體規劃設計,可以承襲建物間的設計風格,且能避免壁刀等問題。

 

2. 200米綠樹步道,面千坪公園

  • 本案規劃200米林蔭大道,十字植栽綠帶街廓,享受高綠覆舒適生活。
  • 走路1分鐘就到3200坪頭重溪公園,溜冰場、兒童遊戲區、健身廣場區,充分綠意環繞,保有絕佳生活品質。

 

3. 交通機能、學區佳

  • 開車3分鐘上中山高國道一號,北上南下皆便利。
  • 走路2分鐘可達瑞梅國小、車程4分鐘可至楊明國中。

 

和耀新加州 3D模擬200米林蔭大道圖

 

和耀新加州格局分析:

  

1. 本案位於桃園市楊梅區新農街二段上,基地1434坪,5棟地上11-12層,地下3層、2-4房規劃,195戶住家,18戶店 面。

2. A棟一層4戶共用2座電梯,B、C棟一層5戶2座電梯,D棟一層3戶共用1座電梯,E棟一層2戶共用1座電梯。 

3. 中庭花園中設計水牆、水幕池以擺設雕塑品;社區內還有一體設計200米林蔭大道, 種有山櫻花、楓樹,提升社區綠覆蓋率,一 年四季展現不同 景觀風貌;E棟建築南側臨路退縮,留設寬敞人 行道空間,增加社區用路人安全。   

4. 地下室全平面車位規劃,規劃217個平面式車位,其 中保留3個無障 礙車位,車輛一律   社區的 八米車道進出。   

5. 廚房選用大雅廚具櫃體,櫻花三 機;衛 浴使用American Standard,主臥配有免治馬桶、台達電暖風機;永大電梯搭配SHARP空氣清 淨機、室內有VAF正壓新風機,有利提高 住戶空氣品質。   

6. 公設比33%,包含挑高寬敞的接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室。

 

和耀新加州 標準層平面圖 

 

7. 橘色部分(A1、A3、A5、B1、B3、B5、B6、C1、C3、C6、D1、D3)為3房2衛規劃,坪數32-38坪。

  • A1、D1、D3戶型為3面採光,其餘3房戶型皆為雙面採光。
  • A1、D1、D3戶型一進門有完整落塵區,留有規劃鞋櫃收納的空間。
  • 戶戶邊間,格局方正,傢俱好挑選,客廳鄰接景觀陽台,光線充足。
  • 廚房獨立設置,一字型廚具預留冰箱空間,動線連通工作陽台。
  • 主衛浴為標準3件式配浴缸,客衛為標準3件式;A1、D1、D3戶型2套衛浴皆有對外窗。
  • 雙陽台規劃,功能區分明確,居家使用方便。
  • 室外機空間獨立規劃,不佔陽台空間。

 

8. 藍色部分(A2、B2、C2、C5、D2)為2房1衛規劃,坪數約26坪。

  • C5戶型為2面採光,其餘2房戶型皆為單面採光。
  • C5戶型一進門有完整落塵區,留有規劃鞋櫃收納的空間。
  • 規劃上採無廊道設計,空間利用佳。
  • 客廳方正,家俱好挑選;客廳、臥室皆位於迎光面上,無暗房疑慮。
  • 主臥格局方正;除C2戶型外,主臥門後的額外空間皆可彈性規劃為獨立更衣間。
  • 廚房獨立設置,一字型廚具預留冰箱空間,動線連通工作陽台。

 

9. 黃色部分(E1、E2)為4房2衛規劃,坪數約42坪。

  • 戶戶3面採光,雙拼1梯,梯廳空間不擁擠。
  • 廚房獨立設置,一字型廚具對面預留冰箱空間,動線連通工作陽台。
  • 雙衛浴規劃,主衛為標準3件式配浴缸,客衛為標準3件式,皆有開窗。
  • 雙陽台規劃,功能區分明確,工作陽台較景觀陽台寬闊,方便日常使用。
  • 北側面向中庭,南側面向千坪頭重溪公園,吸收樹海、綠地芬多精。

 

實價登錄分析:

 

和耀新加州位於埔心生活圈,鄰近工業區,外來就業人口多,區域發展愈趨成熟。埔心生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.22萬/坪,整體呈現價漲量縮的狀態。

 

1. 埔心生活圈周圍個案:

和耀新加州:預售屋。平均成交價26.28萬/坪。近一年成交價26.31萬/坪。

和耀新雪梨:屋齡1年。平均成交價23.86萬/坪。近一年無交易資訊。

寶欣上漾:預售屋。平均成交價27.88萬/坪。近一年成交價28.09萬/坪。

 

埔心生活圈周圍個案圖(近一年成交價)

 

2. 楊梅市區生活圈周圍個案:

合康飛揚:預售屋。平均成交價26.26萬/坪。近一年成交價26.94萬/坪。

豪發帝景360/楊梅帝景:預售屋。平均成交價24.94萬/坪。近一年無交易資訊。

鼎藏學苑:預售屋。平均成交價28.13萬/坪。近一年成交價28.75萬/坪。

 

楊梅市區生活圈周圍個案圖(近一年成交價)

 

3. 楊梅區的主要發展區域為楊梅市區生活圈埔心生活圈,生活機能由埔心火車站及楊梅火車站為核心向外發展。

  • 楊梅市區生活圈交通便利、生活機能完善,楊梅車站是生活圈內重要的交通樞紐,近年有不少公共建設推動,例如:新楊梅區公所大樓及楊梅體育園區場館等,區域內又有天成醫院等醫療資源,為楊梅區的主要發展地區。楊梅市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.49萬/坪,區域價格較高。
  • 埔心生活圈同為早期發展區域,商家林立,有多所學校和公園綠地,更挾帶平鎮與幼師工業區以及龍潭科技園區的產業發展優勢,但目前整體價格上仍比楊梅市區生活圈低。和耀新加州開價與區域內類似建案開價相近,整體而言符合行情。

 

和耀新加州評價:

 

近年埔心生活圈聚集許多新推案以及小型造鎮案,和耀新加州為和耀建設推出的街廓造鎮計畫二期續推案,預計會繼續推出三期,據瞭解三期中有規劃400多坪社區公園,充滿綠意環繞。本案鄰近學區、公園,居住品質高;若要進行日常採買,區域內有愛買、全聯福利中心等賣場,生活機能無虞;交通方面鄰近楊梅交流道,快速銜接國道1、3號,可享往返雙北市、新竹的便利性。和耀新加州整體氛圍舒適,價格比起楊梅市區生活圈相對好入手,若是對楊梅地區的個案有興趣的朋友,都不妨可以參考看看和耀新加州喔!