看屋筆記：新北市三重區元利樂樺(個案+價格分析)

仁義重劃區為新北市難得的純住重劃區，區域內有全聯福利中心，並且緊鄰成熟的五華街商圈、重陽大橋和國道1號，不論是日常生活採買還是聯外交通皆一應俱全。而本次介紹的元利樂樺位於重劃區核心地帶，正面全聯福利中心，規劃22-36坪2-3房，戶戶格局方正，享有絕佳的採光及坪效。現在就讓我們來看看元利樂樺還有甚麼特色吧!

元利樂樺外觀示意圖

建案特色：

元利樂樺位於仁義重劃區核心，正面全聯福利中心，5分鐘即可進入台北市，生活及交通機能非常便利。建案規劃1樓挑高玻璃帷幕大廳，並劃設2樓羅漢松植生露臺及頂樓雙環鑽石設計的Sky lounge，盡顯豪宅氣勢。室內格局方正，使用坪效高，並且戶戶皆享有15米以上棟距，標配德國GROHE衛浴、德國noblessa廚具、日本6+6+6不二鋁門窗等進口豪宅設備，打造精品豪宅生活美學。

元利樂樺格局分析：

元利樂樺大樓分布圖

1. 基地面積約440坪，規劃地上15層、地下5層的獨棟建築，共計82戶住家，3戶店面，公設比約為33.87%。

2. 基地雙面臨路，皆規劃5米退縮人行道，A1-A5戶別面向15米寬仁義街，對面即為全聯福利中心；A6、A7戶別面向元富信城鼎社區，有中庭花園15米寬棟距；西北臨12米寬元信二街，景觀及通風效果會較好一些；東南面大亮時代2社區，棟距約2米，主要為陽台通風使用。

3. 標準層一層6戶，配備2部電梯，規劃23-32坪2-3房。

4. 配備坡道平面車位85個，為5米5寬獨立雙向車道，並由元信二街進出。

5. 一樓為挑高7米45氣派大廳，並規劃各式公共空間，包含：一樓青楓中庭花園、健身房、二樓羅漢松植生露臺、頂樓sky lounge等。

元利樂樺標準層平面圖

6. 建案規劃約22坪兩房以及32-36坪三房，格局方正，設計樑柱外推，不論2房3房皆在置放雙衛浴後仍有舒適的空間尺度，使用坪效高。採光面皆配備低檯度大面窗，室內寬敞明亮，無暗房暗廳。

實價登錄分析：

元利樂樺位於仁義重劃區，區域緊鄰舊市區、重陽大橋和國道一號，除了可承接成熟的生活機能外，進入台北市區更是十分便捷。重劃區面積僅22.6公頃，發展速度快，整體呈現價漲量縮的情勢。這邊以周圍5年類似建案做比較。

1. 仁義重劃區

元利樂樺 屋齡0年。平均成交價65.36萬/坪。近一年無交易資訊。

國泰和河 屋齡1年。平均成交價52.8萬/坪。近一年成交價73.66萬/坪。

仁義重劃區周邊行情圖

2. 重陽重劃區

重陽重劃區為三重發展較早的重劃區，新推案較少，區域內有家樂福、碧華國中，緊鄰五華街商圈、新北高中，日常生活採買和就學皆便利。位置靠近重陽大橋，進入台北市區速度十分方便，這邊以區域5年內相似建案做為比較。

正美28‧38 屋齡9年。平均成交價45.08萬/坪。近一年成交價71.46萬/坪。

樺輝品世界 屋齡1年。平均成交價58.21萬/坪。近一年無交易資訊。

昌鴻柏克萊 屋齡0年。平均成交價58.45萬/坪。近一年成交價79.61萬/坪。

重陽重劃區周邊行情圖

3. 仁義重劃區與重陽重劃區地理位置接近，同樣承接舊市區成熟的生活機能，且進入台北市區皆十分方便。不過整體而言，仁義重劃區腹地較小，生活機能仍尚未成形，價格較低。而元利樂樺主打元利的豪宅品牌形象，市場目標為台北市購屋族，為區域內最高價，價格高於市場行情不少。

元利樂樺評價：

元利樂樺位於仁義重劃區核心角地，正面全聯福利中心，透過國道一號可快速串連台北市，下交流道後約行駛1分鐘即可到家，適合開車通勤的族群。本案格局寬敞明亮，使用坪效高，其市場定位屬於精品豪宅，價格相較一般首購型產品會來的更高一些，推薦給對仁義重劃區有興趣的朋友參考看看!