看屋筆記：新北市泰山區宏道豐滙(個案+價格分析)

宏道豐滙坐落於塭仔圳重劃區的港泰自辦市地重劃區內，此區仍在發展中，特色為純住宅區規劃、大街廓開發、高綠覆環境，同時擁有新莊舊市區的生活機能。我們就一同來看看宏道豐滙還有什麼特別的地方吧！

宏道豐滙外觀模擬圖

建案特色：

1. 梯戶比1：2，寬敞舒適梯廳空間 

• 區域珍稀梯戶比1：2，單側4戶共用2座電梯。
• 左右側獨立梯廳空間，大面採光通風佳。

2. 百坪中庭綠地、水樹花園

• 500坪中庭花園、頂樓花園， 享有被綠野簇擁的清新自然環境。
• 低建蔽率設計，留設人行道綠色廊帶。

3. 二進式門廳高隱私，結構安全有保障

• 二進式門廳，進出動線隱私。
• 採高強度混凝土4000~7000磅，耐震6級，搭配智慧型地震防災處理器，居家安全更有保障。

宏道豐滙格局分析：

宏道豐滙 生活機能圖

1. 宏道豐滙基地約1098坪，地上24層，地下4層，共計184戶住家，2戶店面。

2. 左右獨立梯廳，4戶使用2部電梯，住戶進出動線互不干擾。坪數規劃為25~39坪2~3房。

3. 建蔽率20.53%，退縮建築基地留設綠帶廊道，後方規劃社區內500坪水樹花園，打造住戶專屬、綠意盎然的休憩空間。

4. 獨立6米雙向車道，汽車由30米的莊田路進出，避開65快速高架車流。

5. 共規劃208個坡道平面車位，全區車位預留電動車充電線槽，並建置台達電智能充電管理後台。

6. 二進式門廊，住戶出入口旁設置景觀池；1樓公設包含大廳、中庭花園、閱讀區、兒童遊戲區、多功能教室、交誼廳；頂樓有健身房、空中花園。

7. 外觀採用玻璃樑設計，營造不同的光線折射，重塑建築視覺上的輕量化與豐富色感。

8. 建材包含日本大建室內門、YKK氣密窗、德國BWT淨水設備、廚房配有櫻花洗碗機、主衛選用TOTO全自動馬桶、主客衛皆採用Hansgrohe五金。

宏道豐滙 標準層平面圖

9. 整體規劃上，宏道豐滙採對稱式設計，標準尺度規劃，臥室皆可容納雙人床。廚房皆採臨窗開放式單排設計，空間上較為開闊。A3、A5、A6、A7一側的戶別面向65快速道路，會在意噪音的朋友需稍加留意，不過5樓以上面快速道路的戶別可遠眺新莊棒球場。

10. 紅色部分（A1、A5、A6、A9），規劃為2+1房2衛，坪數25~28坪。

• 單面採光，無暗房，2房皆於採光面上，可擺放雙人床。
• 客廳面寬3米，進門右側有額外的+1空間可做彈性使用。
• 廚房為開放式單排設計，留設電器櫃、冰箱空間；2房戶型配置雙口IH爐，可依使用習慣考量。
• 陽台銜接廚房，動線流暢油煙易排出。
• 衛浴為2房格局少見之雙套標準3件式衛浴。
• A9戶型面500坪中庭花園，擁抱百坪綠意空間。

宏道豐滙 A6戶 傢俱配置參考圖

宏道豐滙 A9戶 傢俱配置參考圖

11. 藍色部分（A2、A8），規劃為3房2衛，雙面採光。

A2戶，坪數約35坪

• 獨立式廚房、單排設計並配置雙口瓦斯爐，預留冰箱、電器櫃空間。
• 主臥及主臥旁的次臥皆可容納雙人床，最小的次臥建議放置單人床。
• 2套標準3件式衛浴，主衛有開窗，通風不易潮濕。
• 陽台銜接廚房，動線流暢油煙易排出。

A8戶，坪數約38坪

• 獨立式廚房、單排設計並配置雙口瓦斯爐，預留冰箱、電器櫃空間。
• 獨立玄關，並留有配置鞋櫃之空間。
• 雙陽台設計，功能使用區分明確。
• 2套標準3件式衛浴，主衛有開窗，通風不易潮濕。
• 本戶型面500坪中庭花園，擁抱百坪綠意空間。
• 陽台銜接廚房，動線流暢油煙易排出。

宏道豐滙 A8戶 傢俱配置參考圖

12. 黃色部分（A3、A7），規劃為3+1房2衛，坪數39坪，雙面採光。

• 進門後有額外空間可規劃為+1房，因未開窗較適合做為書房或和室等休閒使用。
• 客廳緊鄰景觀陽台，安定面充足。
• 獨立式廚房，單排設計並配置雙口瓦斯爐，預留冰箱、電器櫃空間，動線連接工作陽台。
• 主臥、主臥旁次臥空間充足，可放置雙人床且保留三邊下床空間，主臥牆面可設計整排衣櫃收納。
• 雙套衛浴，主衛為4件式衛浴，客衛為標準3件式衛浴。
• 雙陽台設計，功能使用區分明確。

宏道豐滙 A7戶 傢俱配置參考圖

實價登錄分析：

宏道豐滙位於塭仔圳重劃區。塭仔圳重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.56萬/坪整體而言，呈現價量俱漲趨勢。

1. 塭仔圳重劃區周圍個案(港泰自辦市地重劃區)

宏道豐滙：預售屋。平均成交價57.39萬/坪。近一年無交易資訊。

華固一莊：屋齡0年。平均成交價57.38萬/坪。近一年成交價62.96萬/坪。

閱讀台灣：屋齡0年。平均成交價60.9萬/坪。近一年成交價67.57萬/坪。

塭仔圳重劃區周圍個案圖

2. 新莊副都心周圍個案： 

亞昕森中央：預售屋。平均成交價66.73萬/坪。近一年無交易資訊。

精業青青：屋齡1年。平均成交價62.7萬/坪。近一年成交價69.79萬/坪。

百邑富都匯：屋齡1年。平均成交價60.81萬/坪。近一年成交價65.6萬/坪。

新莊副都心重劃區周圍個案圖

3. 塭仔圳重劃區位於新莊副都心重劃區西邊，機場捷運從台北車站沿線經過靠近新莊副都心重劃區的A3新北產業園區站及A4新莊副都心兩站，再來接軌位於塭仔圳重劃區的A5泰山站。新莊副都心重劃區開發較完整，近年有多項重大建設進 駐，平均價格較高。塭仔圳重劃區仍在開發中，初期的生活機能會依靠發展完整的舊市區 商圈以及新莊副都心重劃區，因此價格較低。宏道豐滙開價與區域內類似建案成 交價 相近，整體而言符合 行情。        

宏道豐滙評價：

宏道豐滙提供了良好的建築規劃，基地西側能夠俯瞰百坪中庭花園、東側能夠遠眺新莊棒球場。梯戶比1：2，擁有充足的梯廳空間，垂直動線流暢。唯東側的低樓層戶別面向快速道路，若是在意噪音的朋友可稍作留意。塭仔圳重劃區為新興計畫區，區域內綠覆率高且街廓整齊，還享有新莊舊市區機能。若有想在新莊區或泰山區看房子的朋友，值得參考宏道豐滙唷。