看屋筆記：宜蘭縣宜蘭市頤和天廈(個案+價格分析)

頤和天廈位於宜蘭車站生活圈內，共享宜蘭站前商圈機能，交通方面緊鄰國道5號，至宜蘭火車站及轉運站僅需車程4分鐘，可謂十分便利。本案為區域內稀有華廈物件，社區基礎公設完整，周邊開發密度低，可享受寧靜的郊區生活。接下來就讓我們來看看它還有哪些特色吧！

頤和天廈外觀模擬圖

建案特色：

1. 交通、醫療機能完善、居住環境靜謐

• 車程4分鐘可達宜蘭市火車站以及轉運站；距離國道5號僅5分鐘車程，實現台北、宜蘭一日生活圈。
• 車程5分鐘可達幾米公園、宜蘭站前商圈、爾本購物廣場等豐富娛樂設施。
• 步行6分鐘可達陽明交通大學附設醫院，醫療資源完善。
• 建案周圍多為農業用地，居住氛圍靜謐，享受機能同時也能擁有寧靜生活環境。

2. 區段內稀有2~3房華廈

• 區段內稀有2~3房物件，雙衛浴雙陽台。
• 標準尺度規劃，臥室皆可容納雙人床。

3. 建商品牌深根在地

• 「易昌建設」深耕宜蘭30年，過去多推出透天案，至今已有五百餘戶的建築經驗，過往產品有一定口碑水準。
• 近年因房價上升，華廈型產品需求提高，頤和天廈為易昌建設，籌備近四年所推出的華廈新案。

頤和天廈格局分析：

頤和天廈 一樓平面圖

1. 頤和天廈基地面積741坪，規劃A棟地上8層、地下一層；B棟地上6層、地下1層建築。

2. A、B棟各擁有獨立大廳及交誼廳，空間通透寬敞，另設有管理員室以及冷藏垃圾場，公設比約28%~31%。

3. 單層6戶，A、B棟各配一座12人電梯。

4. 12小時制保全搭配ETC車道管制系統，保障社區安全。

5. 7米獨立社區出入道路，土地為住戶共同持份。坡道平面車位共計82個，每戶至少配置1個停車位。

6. 基地正對農地，景觀目前不受影響；後方建築為4層樓透天，A1、A7、B1、B7戶型的後陽台視野可能受影響，5樓以上則不受遮擋。

7. 建材方面，廚具選用櫻花三機，瓦斯爐可升級選配IH爐、衛浴設備採用HCG和成整體衛浴、力霸氣密窗。以及特別選用，美國HDC磐石地板、LYNDON卡扣隔音地板。

頤和天廈 A棟標準層平面圖

8. 頤和天廈A、B棟臥室皆有對外窗，無暗房疑慮。兩房及三房戶型皆能擺放雙人床。廚房皆採開放式單排設計，空間上較為開闊。客廳安定面充足，透過廚房間接採光。除B2外，每戶配有2套標準3件式衛浴，採乾溼分離設計。雙陽台規劃，工作及休閒領域可分開使用，唯前陽台位於主臥內。

9. 藍色部分（A2、A6）為3房2衛的規劃，坪數約34坪。

• 3面採光，客廳安定面足夠，透過廚房間接採光。
• 進門空間左右側留設鞋櫃收納空間。
• 廚房連接工作陽台，動線佳，油煙易排出。
• 衛浴為2套3件式乾濕分離，主衛有對外窗，通風不易潮濕。

10. 橘色部分（A1、A7、B1、B7）為2房2衛的規劃；A棟戶型約24坪、B棟戶型約為26坪。

• 雙面採光，主臥及次臥皆有迎光面。
• 配有2套3件式衛浴，2間衛浴皆有對外窗，通風不易潮濕。
• 採無廊道設計，高坪效空間利用。
• 單排廚房，有留設冰箱空間。
• 廚房緊鄰工作陽台，油煙不易外洩。

11. 黃色部分（A3、A5、B3、B5）為2房2衛的規劃；A棟戶型約24坪、B棟戶型為25坪。

• 單面採光，臥室皆有迎光面。
• 雙衛浴皆為標準3件式乾濕分離。
• 採無廊道設計，高坪效空間利用。
• 單排廚房，有留設冰箱位置。
• 主臥門後方空間可規劃為收納空間。

頤和天廈 B棟標準層平面圖

12. 綠色部分（B2、B6）為2房1衛及2房2衛的規劃，坪數約28坪。

• 雙面採光，臥室皆有迎光面。
• 進門空間左右側留設鞋櫃收納空間。
• 廚房緊鄰工作陽台，動線流暢。
• B2主臥門後空間充足，可規劃為獨立更衣空間。
• B2為單衛浴規劃，有開窗；B6為雙衛浴規劃，主衛有開窗。

實價登錄分析：

 頤和天廈位於宜蘭車站生活圈，周邊機能發展完善，設有宜蘭火車站以及轉運站，交通十分便利，近年區域房市呈現價量俱漲。 

1. 宜蘭車站生活圈周圍個案：

頤和天廈：屋齡1年。開價27.8萬～29.8萬/坪。

園周綠NO8：屋齡2年。平均成交價29.66萬/坪。近一年成交價36.38萬/坪。

微風桂冠：屋齡3年。平均成交價24.98萬/坪。近一年無交易資訊。

宜蘭車站生活圈周圍個案圖

2. 壯圍國中周圍個案：

元喆小時代NO5：屋齡1年。平均成交價25.17萬/坪。近一年無交易資訊。

東權小時代：屋齡5年。平均成交價19.86萬/坪。近一年成交價28.22萬/坪。     

皇璽無雙：屋齡4年。平均成交價19.57萬/坪。近一年無交易資訊。

壯圍國中周圍個案圖

3. 區域內的華廈產品皆集中於宜蘭車站生活圈及壯圍國中周圍，壯圍國中位於宜蘭車站生活圈右側。頤和天廈所在之宜蘭車站生活圈的生活機能較完善，為交通網絡匯集地，因此價格較高。本案開價與區域內類似建案成交價相近，整體而言符合行情。

頤和天廈評價：

頤和天廈處於宜蘭車站生活圈外圍，區域多為透天建案，能夠擁有單純寧靜的居住品質，亦享有宜蘭站前商圈的商業、交通機能。距離轉運站及國道5號都相當接近，若有往來台北需求可以說是相當便利。本案為地段稀有華廈2～3房物件，採光佳。建商提供5年防水保固、結構保固15年，優於一般業界標準。據了解「易昌建設」將於員山續推華廈新案，有興趣的話可以多加關注。若最近有需求在宜蘭購屋的朋友，都不妨考慮看看頤和天廈喔！