看屋筆記：新北市淡水區好風光NO2(個案+價格分析)
閱讀重點
捷運紅樹林站旁的好風光NO2，擁有淡水河奔流入海的絕景以及連綿的山景，主打自然生態宅，強調一年四季都能被多樣植栽包圍的高綠覆生態環境。交通上位於紅樹林捷運站以及輕軌竿蓁站的交會點，價格相對親民，又為麗源建設的好風光續推案，讓我們一起看看還有甚麼特色吧！
好風光NO2 外觀模擬圖
建案特色
1. 區段內稀有高樓層住宅，中高樓層無限棟距
- 紅樹林生活圈多為15層樓建築，唯好風光NO2樓高25層且地勢較高，不受周圍建築遮蔽
- 中高樓層戶型在家即可俯瞰淡水河景觀以及後排連綿山景
2. 建材設備佳
- 本案採用YKK頂級水密氣密窗搭配6+6Low-E玻璃，並選用長庚活水系統，梯廳設有排煙室阻絕煙囪效應，保障用水和空氣安全
- 衛浴選用Studor吸氣閥排水系統、P.A.P.A.正壓調節器，戶戶獨立吸氣閥，有效防堵異味、病菌
3. 距離輕軌400公尺
- 距離輕軌竿蓁林站400公尺、紅樹林站車行3分鐘，無須轉乘一線即抵達台北車站
- 未來待淡江大橋開通後，縮短淡水至八里的行車時間，也可直接接軌台61、64線，分化淡水地區行經台2線的車流
好風光NO2格局分析
好風光NO2 一樓平面圖
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1. 本案基地1891坪，分為A、B兩棟，規劃為2~3房23~39坪，鏡像對稱設計
2. 每層6戶，包含兩房2戶及三房4戶。共用3座17人電梯，梯戶比1：2，每台皆可直達地下室、公設
3. 全案為坡道式平面式停車場，因地勢較高，故車道出口位於B3自紅樹林路進出；全棟車位提供充電線槽，停車出入口正上方有公設樓層阻隔
4. 建材包含YKK水密氣密窗、6+6Low-E玻璃、長庚活水系統、Studor吸氣閥排水系統、P.A.P.A.正壓調節器
5. 公設有17米室內游泳池、接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、輕食Bar、風雨戶外活動區
好風光NO2 標準層平面圖
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6. 橘色部分（A2、A5、B2、B5）為2房1衛的規劃，坪數約23坪，單面採光
- 格局方正無內柱，家具空間好規劃，主臥房可擺放雙人床
- 主臥可自行規劃更衣室，彈性運用空間
- 獨立廚房留設冰箱位置，且鄰接陽台，油煙易排出
- 三件式乾濕分離衛浴，配備24小時循環換氣扇
- A2、B2擁有面河景觀；A5、B5擁有面山景觀
7. 藍色部分（A1、A3、A4、A6、B1、B3、B4、B6），為3房2衛的規劃，坪數36-39坪，雙面採光，戶戶邊間，鏡像對稱格局
- 3間臥室皆可放置雙人床，使用空間充足
- 2間衛浴皆為三件式且皆有對外窗，並配備24小時循環換氣扇，通風效果佳不易潮溼
- 獨立廚房設計，可避免油煙外溢
- 除A4、B4戶外，其餘門後可規劃鞋櫃，但須留意柱位
- 天井設計陽台，防撥雨兼具通風、採光
- A3、A6低樓層距離臨棟較近
- A1、A3、B1、B3擁有面河景觀，A4、A6、B4、B6擁有面山景觀。
好風光NO.2 A6、B4 傢配圖
好風光NO.2 A4、B6 傢配圖
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實價登錄分析
紅樹林生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$52.41萬/坪，房價漲幅部分紅樹林生活圈較一年前+16.39%(屋齡0-5年)。
歷年平均單價與成交量從2018年後逐年上漲，呈現價量俱漲趨勢。
1. 紅樹林生活圈周圍個案：
好風光NO2：屋齡3年。平均成交價35.18萬/坪。近一年成交價40.16萬/坪。
好風光：屋齡5年。平均成交價30.88萬/坪。近一年無交易資訊。
米蘭日光：屋齡1年。平均成交價32.72萬/坪。近一年成交價33.29萬/坪。
紅樹林生活圈周圍個案圖
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2. 竹圍生活圈周圍個案：
竹圍生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.75萬/坪，房價漲幅部分竹圍生活圈較一年前+6.84%(屋齡0-5年)
歷年平均單價從2018年後逐年上漲，成交量從2020年後緩慢下降，呈現價漲量縮趨勢。
聯硯繪：屋齡2年。平均成交價39.21萬/坪。近一年無交易資訊。
湯泉如意：屋齡6年。平均成交價41.71萬/坪。近一年成交價44.76萬/坪。
漢皇丰川：屋齡7年。平均成交價39.92萬/坪。近一年成交價53.35萬/坪。
竹圍生活圈周圍個案圖
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3. 紅樹林生活圈緊鄰竹圍生活圈，竹圍生活圈離市區較近，開發飽和，加上鮮少新建案釋出，因此新案價格較高；紅樹林生活圈沿紅樹林路一帶新案較多，又因位於斜坡上，相較河岸第一排的中正東路價格親民許多。新案開價已站上3字頭。隨著淡海輕軌通車、基本的生活機能逐漸發展，新案成交價逐年創新高。好風光NO2的格局規劃、公設、建材設備條件較優，符合區域行情。
好風光NO2評價
好風光NO2位於紅樹林生活圈，交通上擁有捷運、輕軌可直達市區，唯本案位於山坡上，自行開車通勤會較為便利；生活機能方面逐漸發展，能滿足家庭的日常消費，但許多商業機能仍依賴竹圍市區。好風光NO2擁有良好的山河景觀、公共設施，合理的價格與2~3的設計很適合首購族或是銀髮退休族置產，然低樓層需注意鄰棟遮蔽面河景觀。近期若有想在淡水地區買房、換房的人不妨可以參考看看!