2022-07-27
看屋筆記

看屋筆記:台中市南屯區SKY ONE(個案+價格分析)

閱讀重點

台中綠豪宅崛起,新豪宅群南移市政路一帶,逐漸與單元二重劃區重疊。精銳SKY ONE位於台中首屈一指的綠色單元二豪宅聚落,基地規劃面積1558坪,開窗享有百米以上棟距視野,旁邊就是萬坪大公園及圖書館;步行三分鐘即是公益路知名餐飲及精品名店,與七期同步無落差的生活機能,卻擁有更勝七期的便利交通與生活感。精銳SKY ONE規劃地上23層,地下3層,共規劃132戶,分為三房50-54坪、三+1房60坪與合併戶120坪,讓我們趕緊來看看這個令人期待的建案吧!

 

精銳SKY ONE外觀示意圖

 

建案特色:

 

1.坐擁360度無限綠海視野

  • 位於龍富路、公益路口,擁有公益路及新市政的繁華,正臨15,000坪黎新公園第一排,是北單元二豪宅群面對萬坪公園的全街廓住宅,一改過去框架式的門廳設計,與萬坪綠海公園相互輝映。


2.藝術建築 ,錯層宜居大陽台

  • 結合公園將綠海立體化延伸至建築,公設更是由排名世界前十大的美國Wimberly Interios設計,採國際高標、尊榮、時尚風格,內外美學相連結,讓住戶享有最佳藝術景觀。
  • 戶戶皆有錯層宜居大陽台以國際富豪的私人遊艇為概念,設計如同遊艇的船頭甲板,展現出劃開綠海 波濤壯闊的律動感。
  • 戶戶邊間雙面採光,公私領域分離,且衛浴皆有開窗,通風好不易潮溼,無浪費之廊道空間,格局、動線皆完善。
     

3.口碑建商

  • 一直追求創新的精銳建設,在建築外觀設計上要求高質感及不重複的特色,在格局、建材及售後服務也都具有高品質的要求,得到許多住戶好評。


精銳SKY ONE生活機能圖

 

精銳SKY ONE格局分析:

 

精銳SKY ONE 1F平面圖


1.本案基地面積約1558坪,建蔽率26.43%,公設比33.98%,RC鋼筋混凝土結構,地上23樓,地下3樓,本案基地多數留給綠地,視野景觀良好,棟距不擁擠。


2.本案共規劃132戶,三房50~54坪為88戶,三+1房60坪為44戶。


3.社區接待大廳出入口面南,連接龍富十九街。

  • 北側:目前為空地。
  • 南側:面龍富十九街及新的透天住宅。
  • 東側:面龍富路五段及黎新公園。
  • 西側:目前為空地。

4.汽車進出由龍富十九街進出,共規劃275個坡道平面車位,車位配比1:2.08。


5.公設設施:四周綠意水景包圍,住宅退縮規劃綠蔭廊道及景觀池,1樓公設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、  視聽室、 瑜伽教室 、Lounge Bar、Coffee Bar及戶外游泳池,頂樓有空中花園。


6.建材方面:全室KRONOTEX木地板、YKK AP 水密窗、POLLTEX防霾紗窗、DIERRE敵銳門,廚房採用LEICHT廚櫃及BOSCH洗碗機、IH爐、烤箱,衛浴採用KOHLER衛浴品牌、TOTO兩個馬桶都是全自動智慧便座及HANSGROHE衞浴五金。
 

精銳SKY ONE 標準層平面圖(偶數層)

 

精銳SKY ONE 標準層平面圖(基數層)

 

1.全戶別

  • 一層6戶配4部電梯,電梯皆可抵達各樓層,梯數比適中。
  • 戶戶皆有宜居大陽台,可以規劃園藝景觀,戶外餐桌、沙發等休憩設施,打造專屬自己的城市小綠洲。
  • 全戶皆為雙面採光,雙衛浴規劃,公私領域分離,L型獨立式廚房,廚房連結工作陽台,冷氣室外機設置於工作陽台外側,無占用陽台空間,房廳衛浴皆有開窗,通風良好。
  • 全戶型主臥皆有規劃獨立更衣空間,動線連接浴室,可自行規劃完善更衣室,主臥衛浴皆為4件式規劃,有獨立淋浴空間及浴缸可使用。
  • 全戶樑柱皆外推,無影響室內格局。


2.粉色區域A、B戶,格局相似。

  • A、B戶為60.77坪,為全社區坪數最大的房型,3房2廳2衛規劃,其中偶設A戶及奇數B戶設計雙景觀陽台,一個陽台設置在臥室前方,如果喜歡大陽台,喜歡在陽台休息、看戶外的朋友可以參考看看此戶型。
  • A、B戶入門皆有規劃玄關空間,房廳樑柱皆外推,開放式客餐廳,客、餐廳有錯開可以另規劃成獨立空間。
  • 次臥其中一間坪數較小,無法設置雙人床,配置時需特別留意。
  • A、B戶面黎新公園,擁有無限棟距的萬坪綠色公園景觀。
     

3.黃色區域C、D戶,格局相似。

  • C、D戶約53坪多,為3房2廳2衛規劃,其中偶數C戶及奇數D戶為雙景觀陽台,一個陽台設置在臥室前方。
  • C、D戶入門有玄關空間,開放式客餐廳,但廚房坪數相較其他戶型小,如喜歡料理需要大廚房的朋友須留意。
  • 房間皆可規劃雙人床,使用上更舒服。
     

精銳SKY ONE  D戶傢配圖

 

4.綠色區域E戶。

  • 約50.21坪3房2衛規劃,入門有玄關空間,並留有配置鞋櫃之空間,開放式客、餐廳連結景觀陽台,動線規劃良好。


5.藍色區域F戶。

  • 入門無玄關空間,規劃上可增加屏風做出區隔,開放式客、餐廳連結景觀陽台,動線良好,房間皆可規劃雙人房。

 

精銳SKY ONE E戶傢配圖

 

實價登錄分析:

 

精銳SKY ONE 位於南屯區單元二重劃區

單元二重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$58.25萬/坪

單元二重劃區較一年前+12.83%(屋齡0-5年)


1.單元二重劃區
精銳SKY ONE 預售屋。  平均成交價64.57萬/坪。 近一年成交價69.82萬/坪。
丹源齊玉 預售屋。 平均成交價53.92萬/坪。 近一年無交易資訊。


單元二重劃區周邊個案

 

2.單元三重劃區
豐邑G TOWER 預售屋。 平均成交價57.13萬/坪。 近一年成交價59.85萬/坪。
侑信千鳥格 屋齡4年。 平均成交價34.8萬/坪。 近一年無交易資訊。


單元三重劃區周邊個案

 

3.相較於七期的高密度超高大樓及高房價,南屯單元二重劃區擁有高綠覆率、低建蔽率、低密度的特色,已成為隱富族購屋置產的熱門區域,近一年的區域行情成長約20.04%,且區域內空地尚多,待區域成熟勢必又有新一波成長空間,精銳SKY ONE 近一年平均成交價略高於區域房情,但因知名口碑建商及萬坪公園景觀的良好位置還是受到許多豪宅客的喜愛。

 

精銳SKY ONE評價:

 

綠色建築是近期豪宅的指標,精銳SKY ONE擁有藝術建築外觀,萬坪公園景觀,特色遊艇甲板造型大樓台,無限棟距的都市綠洲視野,且戶戶開窗採光良好,不管在格局規劃或建築外觀上都能感受到建商的用心,如喜愛綠色建築,追求無限棟距的朋友,不妨參考看看精銳SKY ONE吧!