看屋筆記：台中市西屯區市政新鋭(個案+價格分析)
閱讀重點
市政新鋭位於南七期重劃區，不同於北七期的高密度，此處多為透天建案，居住舒適度高。建案位置鄰近市政路上，對面為JW酒店(台中之鑽)預訂地，走路10分鐘有歌劇院、老虎城、林酒店、惠來公園等，屬精華地段。不同於區域大多數產品，市政新鋭主打2-3房小坪數精品宅規劃。
跟著小編一起來看看市政新鋭吧!
市政新鋭外觀示意圖
建案特色
- 精華地段：
- 建案位於市政路以南，周圍多為透天產品，居住舒適。
- 未來為台中之鑽第一線，周遭還有誠品百貨進駐，未來性佳。
- 明星學區：
- 建案學區為惠文國小以及大墩國小，是台中家長擠破頭都想壤小孩進入的學校。
- 惠文國小走路約9分鐘，大墩國小車程約5分鐘，家長接送方便。
- 建案規劃：
- 七期稀有的小坪數規劃，搭配建案首付40萬起，價格上相對好入手。
- 豐富的全齡化公設，其中包含遊泳池，在家就能享受渡假生活。
- 臥室皆有對外採光，無暗房疑慮。
市政新鋭格局分析
市政新鋭大樓分布圖
- 本案基地約728坪，為1幢1棟規劃，規劃為地上35層，地下8層，共計327戶住家，4戶店面，11戶辦公室。
- 標準層為25-39坪2-3房，為一層11戶，搭配3部電梯，皆可直達地下室。
- 社區大廳出入口面南，連接惠文七街，車道入口同樣位於於惠文七街，規劃263個平面式、94個機械式車位。
- 公設比約為35.8%，其中包含：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、游泳池、空中花園等。
市政新鋭標準層平面圖
.png)
- 全戶別
- A8、A9戶廚房採ㄇ字型設計，其餘戶別規畫為雙排開放式，動線上皆有連結工作陽台。
- 樑柱皆外推，裝潢方便，房間都有對外直接採光。
- 2房規劃單衛浴，採四件式搭配浴缸設計。3房則為雙衛浴，分別為三件式設計以及搭配浴缸的四件式設計。
- A8、A9戶為約24坪2房規劃，單面採光。
- 有設計外玄關，隱私性充足，客廳無對外採光。
- 衛浴門位於客聽，須留意沙發擺放位置。
- 朝向東方之冠以及七期透天區，與大樓棟距高，視野廣闊遮蔽少。
- A2戶為約26坪房規劃，單面採光。
- 開門為客廳，無玄關規劃，客廳須透過廚房間接採光。
- 兩間臥房分別位於左右兩側，皆有放置雙人床空間，不過公共空間較小了一些。
- 朝河南路四段方向，面對雙橡園2279，棟距寬擴視野上不會有壓迫感。
- A5、A6、A11、A12戶為約27坪2房規劃，單面採光。
- 開門為客廳，無玄關規劃，客廳須透過廚房間接採光。
- 公、私領域分離，隱私性較高。
- 主臥室寬敞，有額外區區域可規劃更衣空間。
- A5、A6戶朝向國家一號院，棟距約15米，A11、A12戶面向南測，為七期透天區域，中高層樓享永久棟距。
- A7、A10戶為約37坪3房規劃，邊間雙面採光。
- Ｌ型外玄關設計，隱私性高，空間可擺放鞋櫃，客廳須透過廚房間接採光。
- 公、私領域分離，隱私性較高，兩間客臥大小相近。
- 主衛浴有開窗，保持舒適不潮溼。
- A7戶別朝向國家一號院，棟距約15米；A10戶面向南測，為七期透天區域，中高層樓享永久棟距。
- A1、A3戶為約39坪3房規劃，邊間雙面採光。
實價登錄分析
平均房價：七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.90萬/坪。
房價漲幅：七期重劃區較一年前-10.24%(屋齡0-5年)。
區域平均成交價從2018年來看，2021年漲幅最高，近期新開的個案成交價約60-70萬/坪。
1.七期重劃區周邊個案：
市政新鋭：預售屋。平均成交價64.8萬/坪。近一年成交價68.35萬/坪。
由鉅惟上：預售屋。平均成交價71.57萬/坪。近一年成交價86.49萬/坪。
泉宇雲鼎：預售屋。平均成交價64.4萬/坪。近一年無交易資訊。
七期重劃區周邊個案
.png)
2.五期重劃區北側周邊個案：
理仁奕舍：預售屋。平均成交價64.76萬/坪。近一年無交易資訊。
國雄無双：預售屋。平均成交價64.76萬/坪。近一年無交易資訊。
五期重劃區北側周邊個案
3.五期重劃區位於七期重劃區旁，地理位置上雖無七期重劃區的重要性，整體價格商低了一些，但相對生活機能較方便。而七期重劃區身為台中的核心地帶，價格上也是台中之最，區域品牌之間的單價上也有所差距，可能因建商的不同，價格相差10萬/坪以上。市政新鋭的產品屬於小坪數規劃，不過七期北側目前市場上無在售個案，因此對比上區域來說單價上可能會稍微高了一些，但整體來說還是符合區域行情。
市政新鋭評價
預計於2023年完工的台中之鑽落成後，加上誠品的進駐，有望帶給市政路不同的風氣。上述的兩個位置皆十分鄰近市政新鋭，走路都不用5分鐘即可到達，且市政路延伸的工程也已經啟動，未來可以直通工業區、中科、精科等區域，區域整體還會在向上發展。而建案產品規劃為小坪數，加上較輕盈的首付，因此對於想住在七期的朋友，可以參考看看市政新鋭的規劃哦。