看屋筆記：新北市新店區合環LANDMARK(個案+價格分析)
閱讀重點
七張生活圈為新店區較早發展的舊市區，擁有便利的交通和完整的生活機能，不論是大眾交通工具或是開車通勤都很方便。未來此區將會有裕隆城作為該區第一個大型百貨商場進駐，讓生活機能再度提升。
合環LANDMARK位於寶橋路和寶橋路85巷的交叉口，原為已有30年歷史的都更案，歷經建商倒閉造成土地閒置近25年，後來合環建設成功整合周邊公寓，在舊市區推出難得2,837坪大基地的42樓超高摩天大樓。走路五分鐘可到捷運七張站，社區旁就是家樂福，對面則有北新國小，並且距離預計明年開幕的裕隆城也只要走路六分鐘，為七張生活圈的精華地段。建案規劃2~4房，約29~76坪，一推出便傳出千組預約的熱銷盛況！接下來就讓我們看看他還有什麼特色吧！
合環LANDMARK外觀示意圖
建案特色：
1. 鬧市中的開闊視野，百坪花園
- 基地位於發展成熟的新店蛋黃區，交通便利，生活機能成熟，走路五分鐘就可達七張捷運站，三分鐘到達家樂福，更是該地區少見的大面積整合案。
- 臨路大面積退縮，讓城市間的棟距拉大，增加視野開闊性。
- 規劃近700坪的中庭花園和大片綠地，提供休閒娛樂的同時，也減少擁擠的感覺。
2. 雙制震系統，至高大樓視野
- 使用日本UBB斜撐、美國的Taylor Devices航太制震器，安裝在每層樓梯廳的位置，可以減少地震時的水平位移，並且取得耐震標章，規格上堪比北市豪宅。
- 該區少見的超高摩天大樓設計，讓看出去的視野更廣闊，每個樓層和面向都有不同的風景，為該區目前最高的大樓。
3. 格局優良，坪效高
- 整體設計採工字形，採光通風良好。室內規劃走道空間少，減少坪數浪費，使用坪效高。
- 無暗室規劃，房間皆位於採光面上，最大限度保留採光。
- 格局規劃設計細心，低樓層戶別皆無與電梯相連，減少噪音干擾的可能。
合環LANDMARK格局分析：
合環LANDMARK一樓平面圖
1. 合環LANDMARK位於寶橋路和寶橋路85巷的交叉口，基地約2,837坪，全案規劃為超高層摩天大樓，共AB兩棟，地上42層，公設比約33.9%。總戶數546戶，包含541戶住家，4戶店面，1戶一般事務所。基地東北邊現為8米的寶橋路85巷，東南邊為25米的主要幹道寶橋路，西南邊接6米的寶橋路73巷，西北邊臨寶徠花園社區。
2. 建案規劃大面積退縮，寶橋路、寶橋路85巷退縮20米，並且寶橋路85巷會自行退縮4米作巷道使用，寶橋路73巷退縮6米，後方緊鄰寶徠花園社區的地方用中庭花園隔開，棟距超過30米。整體而言，整個社區和外面的棟距都間隔一段距離，算是舊市區比較難得的規劃。
3. 社區大門由寶橋路85巷進出，一樓大廳挑高7米7，設有接待大廳，面向寶橋路的位置有四間店面。公設部分則集中在一、二樓，包含了接待大廳、郵箱區、輕食BAR，健身房、瑜珈室、運動休閒室、媽媽教室、閱覽室、兒童閱覽室、多功能交誼廳等。
4. 汽車由寶橋路85巷的獨立式車道進出，為汽機車雙車道。地下室共四層，車位皆為坡道平面式，共516個，有預留電動車位約80個。但須注意的是因為車位有限，兩房產品的住戶不能買車位，附近停車位供給量也有限，有車位需求的小家庭需多加考慮。
5. 標準配備包含：全室SPC石晶地板、LOW-E玻璃，房門搭配日本大建室內門，握把跟門的每個邊角都有收邊。衛浴部分配有國際牌全熱交換器、TOTO衛浴和免治馬桶。廚房配有台灣品牌倍利嘉BELEGA的水幕式抽油煙機，其特色在於可以快速處理油煙問題，檯面則是採用西班牙賽麗石silestone，廚具櫃體是不鏽鋼。二房為開放式廚房提供IH爐，獨立式廚房則搭配林內瓦斯爐。二房附烘碗機，三或四房則是Bosch洗碗機。
6. AB兩棟規劃相似，皆搭配四部電梯，3~30樓為單層8戶，31樓以上為單層4戶。本案為超高大樓，尖峰時間使用時可能會較為擁擠。陽台有錯層設計，在外觀視覺上較為活潑，也可以減少樓層壓迫感，方便通風。臥室皆無暗室規劃，可保持通風和採光。
合環LANDMARK低樓層標準層平面圖
(1)低樓層30樓以下標準層，一層八戶：
- 四戶兩房，四戶三房，格局規劃上沒有戶別和電梯相連，算是滿細心的設計。客廳皆位在採光面上且安定面足夠。
- 藍色部分為兩房，位在大樓的中間，約29坪，單面採光，配有一套衛浴。客餐廳空間為開放式。B3/B7/A3/A7戶廚房為開放式，配置IH爐，整體空間更開闊，B2/B8/A2/A8戶廚房則多隔了一道牆，讓廚房擁有更多隱私性，也隔絕味道散出。工作陽台以小坪數而言算是寬敞，和廚房連通且不會遮擋客廳採光。臥室部分規劃在左右兩側，主臥格局方正寬敞，有規畫額外空間可收納。衛浴為三件式設計。
- 粉色部分為三房，約39/41坪，雙面採光，配有工作陽台，雙衛浴規劃。進門處有獨立式玄關，並且規畫收納空間。客餐廳空間寬敞，可分別獨立使用。廚房為開放式L型規劃，整體空間感會更寬敞。工作陽台空間方正好利用，但位在天井處，和對面鄰居相望，在意隱私性的朋友可以多注意。臥室皆直接位於採光面上，和客廳相連的臥室面積較小，使用上需多留意。主衛浴有開窗，為標準三件式配浴缸，次衛浴為標準三件式。
合環LANDMARK高樓層標準層平面圖
(2)高樓層，31樓以上標準層，一層四戶：
- 綠色部分為四房，約72/74坪，雙面採光，陽台位於天井位置，雙主臥規劃配有三套衛浴。
- 進門無規劃玄關空間，較為可惜。客餐廳空間寬敞，可各自獨立使用，客廳採光面大面積開窗，視野佳。廚房為半開放式L型規劃，延伸處的中島設計隔出廚房空間，讓廚房較有隱私性但空間仍然開闊。
- 臥室部分皆直接位於採光面上，空間寬敞好利用，第一間主臥連接休閒陽台，採光面較大且視野較佳，衛浴為標準三件式。第二間主臥位置則較為隱密，不會受到公共空間使用的干擾，配有開窗的四件式衛浴。次衛浴則為三件式設計，可作客衛使用。
- B1/B2/A1/A2戶面向北邊，可以看到寶來花園社區、家樂福屋頂的高爾夫練習場、遠處的101等等，面向南邊的B3/B5/A3/A5戶則可以看到北新國小、五峰重劃區、美河市社區的AB棟等等，整體而言因為樓層夠高，視野望出去都非常遼闊，景色也會因為面向和樓層不同而有所差異。
實價登錄分析：
合環LANDMARK位於七張生活圈，因為屬於早期發展的舊市區，新建案數量較少，七張生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$91.69萬/坪，七張生活圈較一年前+9.42%(屋齡0-5年)，整體而言，該區目前呈現價漲量縮的情況。
1. 七張生活圈個案
合環LANDMARK，預售屋。 平均成交價69.74萬/坪。 近一年成交價69.38萬/坪。
合環永新，屋齡4年。 平均成交價66.03萬/坪。 近一年成交價85.86萬/坪。
七張生活圈個案圖
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2. 央北重劃區個案
聯上澐朗，預售屋。 平均成交價71.75萬/坪。 近一年無交易資訊。
宏國大央北，屋齡1年。 平均成交價65.89萬/坪。 近一年成交價86.18萬/坪。
國泰豐格，屋齡4年。 平均成交價59.98萬/坪。 近一年成交價82.74萬/坪。
央北重劃區個案圖
3. 七張生活圈因為開發較早，素地較少，擁有成熟的生活機能和便利的交通，近一年個案成交價約為61~79萬元，而該區十年內的中古屋價格也衝破6字頭。央北重劃區則擁有整齊的街道等重劃區優勢，近一年來相似個案成交價約為65~69萬元，但因為為重劃區，生活機能需要倚靠附近商圈。合環LANDMARK近一年價格約79萬元，雖然高於附近區域，但是其擁有強大且完整的生活機能，和舊市區中較為難得的大面積新案，再加上超高摩天大樓的規劃和優良的避震建材等，地理位置的優勢和建案的特殊規劃，都讓他更為稀有且較難以取代。
合環LANDMARK評價：
合環LANDMARK為合環建設在新店推出的指標個案，全案為42層摩天大樓規劃，更是舊市區中少見的大面積新案。社區大範圍退縮且規劃有大片綠地，公設豐富，棟距寬敞。室內格局方正，坪效高，無暗室規劃。不過由於樓層數較高，且陽台位於天井，中間樓層陽台可能較不容易有日照。雖然梯戶比達1:2(31樓以上達1:1)，不過樓層高達42層，顛峰使用上可能還是需要先預估等待的時間。生活機能集中在寶橋路上，採買方便，但周邊也多為大社區，車輛人流眾多，容易有塞車問題，再加上明年要開幕的裕隆城，交通問題將形成另一個隱憂，若是有開車需求的朋友需多加留意。以上是關於合環LANDMARK的介紹，有興趣的朋友可以參考看看！