看屋筆記：台南市歸仁區佳順大順(個案+價格分析)

佳順大順位於台南高鐵特區，鄰近高鐵台南站和台鐵沙崙站，距離台南三井OUTLET僅約500米，近年來因為百貨的進駐和雙鐵共構，周邊地區買氣大增。該區也被政府選定為綠色能源和科技的產業專區，規劃綠能科技示範場域、沙崙智慧綠能科學城等大型建設，預計可以為該區帶來許多就業機會。文教方面未來也有沙崙K12雙語學校，為全台唯一12年國教皆為雙語的公立學校。佳順大順全案共5棟，規劃2~4房，約24~44坪，接下來讓我們看看他還有什麼特色吧！

佳順大順外觀示意圖

建案特色：

1. 格局規劃佳，居住舒適

• 單層4-5併規劃，居住舒適不擁擠，戶戶皆享有良好的採光。
• 格局方正，無多餘廊道空間佔用虛坪，使用坪效高。

2. 多樣化公設，動靜分隔

• 一樓戶外規劃有近千坪的開闊中庭花園，可做戶外休閒活動使用。
• 室內規劃有健身房、瑜珈室、音樂教室、閱覽室、兒童故事屋等全齡化公設，符合全家人的使用需求。

3. 提升居住品質，智慧綠能

• 頂樓部分露臺、屋突裝設近千片太陽能板，優先提供社區用電。
• 設置雨水回收系統，利用自然再生循環。
• 電梯配有Sharp電漿離子空氣清淨機，空氣流通防疫升級。

佳順大順生活機能圖

佳順大順格局分析：

佳順大順一樓平面圖

1. 佳順大順基地約3,073坪，位於歸仁九路上，全案共五棟，A/E棟為四併規劃，B/C/D棟為五併規劃，皆配有兩隻電梯，梯戶比較高，使用上較為方便。樓高15層，共323戶住家和一樓10戶店面，公設比約33.5%。

2. 社區大門由面對歸仁九路的大廳進出，大廳挑高7米8，進社區後一樓可互通。十間店面皆面對歸仁九路，和大廳出入口分隔，減少人流雜亂。

3. 公設集中在一樓，規劃有兒童故事屋、健身房、瑜珈室、桌球室、家教室、音樂教室和閱覽室等，戶外則有千坪花園供戶外活動使用。

4. 地下室由歸仁九路的獨立出入口進出，汽車機車分道。汽車車位皆為坡道平面式，低碳車位提供充電樁，全區車位共350個。

5. 全案冷氣室外機皆規劃獨立位置，不會占用陽台坪數。臥室則皆為直接採光，無暗室規劃。接下來依據四併和伍併依序介紹格局：

佳順大順五併標準層平面圖

(1)一層五併，以C棟為例，四戶3+1房，一戶兩房：

• 藍色(C1/C2/C5/C6戶)部份約44坪，為雙面採光，規劃3+1房，配有雙陽台和雙衛浴。門口處有獨立式玄關設計，有規畫收納空間。客餐廳空間開闊，使用空間分離，客廳旁有+1房的空間，可以做書房或開放空間等規劃，使用靈活性高，客廳面寬近3.3米，可搭配L型大沙發。廚房為半開放式，並預留家電位置。臥室部份，主臥有規畫收納空間，次臥皆可擺放雙人床。衛浴部份皆有開窗，通風良好，為標準三件式。
   
• 紅色(C3戶)部份約28坪，為單面採光，規劃2房，配有一個工作陽台。客餐廳和廚房為開放式空間，讓整體感覺更寬廣。臥室部分空間寬敞，主臥有規畫收納空間，次臥可放下雙人床。衛浴部份為小坪數較少見的雙衛浴規劃，皆為標準三件式。

佳順大順四併標準層平面圖

(2)一層四併，以E棟為例，兩戶三房，兩戶兩房：

• 紅色(E1/E5戶)部份24/25坪，為雙面採光，規劃2房，配有一個工作陽台和一套衛浴。客餐廳為開放空間，E1戶的廚房為開放式，空間看起來會更寬廣。E5戶的廚房則為獨立式，油煙氣味較不易四散，推薦給在意氣味的朋友們。工作陽台在使用時可能會遮擋室內採光，可稍微注意。E5的工作陽台較大，較不會有遮擋問題。臥室格局方正，空間好運用。衛浴部份為三件式設計，不過各自有獨立的使用空間，使用上更方便。
   
• 綠色(E2/E3戶)部份約37坪，為雙面採光，規劃3房，配有雙陽台和雙衛浴。半開放式廚房相較來說較有隱私，增加公共空間整體開闊性的同時，也可以排出油煙味，並隔出一點玄關空間。客餐廳空間開闊，可獨立分別使用，客廳安定面足夠。臥室部分主臥有規畫收納空間，次臥皆可放下雙人床，使用空間足夠。衛浴部份皆有開窗，為標準三件式。

實價登錄分析：

佳順大順位於台南高鐵特區，台南高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.99萬/坪，漲幅部份，台南高鐵特區較一年前+1.66%(屋齡0-5年)。整體而言，該區目前呈現價漲量縮的情況。

1. 台南高鐵特區個案

佳順大順，屋齡0年。 平均成交價31.41萬/坪。 近一年成交價31.14萬/坪。

佳展大展，屋齡0年。 平均成交價25.95萬/坪。 近一年成交價30.07萬/坪。

春福天駅，預售屋。 平均成交價32.22萬/坪。 近一年成交價36.61萬/坪。

台南高鐵特區個案圖

2. 台南高鐵特區目前個案數量較少，不過隨著台糖智慧綠能住宅和三井OUTLET等大型規劃和賣場進駐，整體的人口和生活機能正在慢慢提升當中。

相比有完整機能的舊市區，高鐵特區的生活機能尚須等待一段時間。目前會考慮此地的買家多是看中高鐵和台鐵的雙鐵共構的通勤需求，還有看好政府推出的大型建設計畫，打算在此投資或置產，而相較其他六都的高鐵特區來說，還算是親民的價格。

佳順大順評價：

台南高鐵特區擁有台南唯一的雙鐵共構，且國家未來打算在當地推出的科技綠能產業園區，將會提供穩定的需求量。目前因為三井OUTLET的進駐，帶來大型的生活機能，讓該區未來前景看好，瞬間帶入一波買氣，造成房價有較明顯的漲幅。

佳順大順全案共五棟，搭配綠能機制，像是雨水回收和太陽能供電。社區有大面積中庭花園和多種公設，讓住戶擁有多樣的空間可使用。單層為四併或五併，配有電梯兩部，梯戶比高，居住空間舒適，為該區目前少見的規劃。以上是關於佳順大順的介紹，有興趣的朋友可以參考看看！