2022-08-09
看屋筆記

看屋筆記:台南市歸仁區佳順大順(個案+價格分析)

閱讀重點

佳順大順位於台南高鐵特區,鄰近高鐵台南站和台鐵沙崙站,距離台南三井OUTLET僅約500米,近年來因為百貨的進駐和雙鐵共構,周邊地區買氣大增。該區也被政府選定為綠色能源和科技的產業專區,規劃綠能科技示範場域、沙崙智慧綠能科學城等大型建設,預計可以為該區帶來許多就業機會。文教方面未來也有沙崙K12雙語學校,為全台唯一12年國教皆為雙語的公立學校。佳順大順全案共5棟,規劃2~4房,約24~44坪,接下來讓我們看看他還有什麼特色吧!

 

佳順大順外觀示意圖

 

建案特色:

 

1. 格局規劃佳,居住舒適

  • 單層4-5併規劃,居住舒適不擁擠,戶戶皆享有良好的採光。
  • 格局方正,無多餘廊道空間佔用虛坪,使用坪效高。

 

2. 多樣化公設,動靜分隔

  • 一樓戶外規劃有近千坪的開闊中庭花園,可做戶外休閒活動使用。
  • 室內規劃有健身房、瑜珈室、音樂教室、閱覽室、兒童故事屋等全齡化公設,符合全家人的使用需求。

 

3. 提升居住品質,智慧綠能

  • 頂樓部分露臺、屋突裝設近千片太陽能板,優先提供社區用電。
  • 設置雨水回收系統,利用自然再生循環。
  • 電梯配有Sharp電漿離子空氣清淨機,空氣流通防疫升級。

 

佳順大順生活機能圖

 

佳順大順格局分析:

 

佳順大順一樓平面圖

 

1. 佳順大順基地約3,073坪,位於歸仁九路上,全案共五棟,A/E棟為四併規劃,B/C/D棟為五併規劃,皆配有兩隻電梯,梯戶比較高,使用上較為方便。樓高15層,共323戶住家和一樓10戶店面,公設比約33.5%。

 

2. 社區大門由面對歸仁九路的大廳進出,大廳挑高7米8,進社區後一樓可互通。十間店面皆面對歸仁九路,和大廳出入口分隔,減少人流雜亂。

 

3. 公設集中在一樓,規劃有兒童故事屋、健身房、瑜珈室、桌球室、家教室、音樂教室和閱覽室等,戶外則有千坪花園供戶外活動使用。

 

4. 地下室由歸仁九路的獨立出入口進出,汽車機車分道。汽車車位皆為坡道平面式,低碳車位提供充電樁,全區車位共350個。

 

5. 全案冷氣室外機皆規劃獨立位置,不會占用陽台坪數。臥室則皆為直接採光,無暗室規劃。接下來依據四併和伍併依序介紹格局:

 

佳順大順五併標準層平面圖

 

(1)一層五併,以C棟為例,四戶3+1房,一戶兩房:

  • 藍色(C1/C2/C5/C6戶)部份約44坪,為雙面採光,規劃3+1房,配有雙陽台和雙衛浴。門口處有獨立式玄關設計,有規畫收納空間。客餐廳空間開闊,使用空間分離,客廳旁有+1房的空間,可以做書房或開放空間等規劃,使用靈活性高,客廳面寬近3.3米,可搭配L型大沙發。廚房為半開放式,並預留家電位置。臥室部份,主臥有規畫收納空間,次臥皆可擺放雙人床。衛浴部份皆有開窗,通風良好,為標準三件式。
     
  • 紅色(C3戶)部份約28坪,為單面採光,規劃2房,配有一個工作陽台。客餐廳和廚房為開放式空間,讓整體感覺更寬廣。臥室部分空間寬敞,主臥有規畫收納空間,次臥可放下雙人床。衛浴部份為小坪數較少見的雙衛浴規劃,皆為標準三件式。

 

佳順大順四併標準層平面圖

 

(2)一層四併,以E棟為例,兩戶三房,兩戶兩房:

  • 紅色(E1/E5戶)部份24/25坪,為雙面採光,規劃2房,配有一個工作陽台和一套衛浴。客餐廳為開放空間,E1戶的廚房為開放式,空間看起來會更寬廣。E5戶的廚房則為獨立式,油煙氣味較不易四散,推薦給在意氣味的朋友們。工作陽台在使用時可能會遮擋室內採光,可稍微注意。E5的工作陽台較大,較不會有遮擋問題。臥室格局方正,空間好運用。衛浴部份為三件式設計,不過各自有獨立的使用空間,使用上更方便。
     
  • 綠色(E2/E3戶)部份約37坪,為雙面採光,規劃3房,配有雙陽台和雙衛浴。半開放式廚房相較來說較有隱私,增加公共空間整體開闊性的同時,也可以排出油煙味,並隔出一點玄關空間。客餐廳空間開闊,可獨立分別使用,客廳安定面足夠。臥室部分主臥有規畫收納空間,次臥皆可放下雙人床,使用空間足夠。衛浴部份皆有開窗,為標準三件式。

 

實價登錄分析:

 

佳順大順位於台南高鐵特區,台南高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.93萬/坪,漲幅部份,台南高鐵特區較一年前+2.31%(屋齡0-5年)。整體而言,該區目前呈現價漲量縮的情況。

 

1. 台南高鐵特區個案

佳順大順,預售屋。 平均成交價31.51萬/坪。 近一年成交價31.04萬/坪。

佳展大展,屋齡0年。 平均成交價24.23萬/坪。 近一年成交價31.25萬/坪。

春福天駅,預售屋。 平均成交價32.1萬/坪。 近一年成交價36.56萬/坪。

 

台南高鐵特區個案圖

 

2. 台南高鐵特區目前個案數量較少,不過隨著台糖智慧綠能住宅和三井OUTLET等大型規劃和賣場進駐,整體的人口和生活機能正在慢慢提升當中。

相比有完整機能的舊市區,高鐵特區的生活機能尚須等待一段時間。目前會考慮此地的買家多是看中高鐵和台鐵的雙鐵共構的通勤需求,還有看好政府推出的大型建設計畫,打算在此投資或置產,而相較其他六都的高鐵特區來說,還算是親民的價格。

 

佳順大順評價:


台南高鐵特區擁有台南唯一的雙鐵共構,且國家未來打算在當地推出的科技綠能產業園區,將會提供穩定的需求量。目前因為三井OUTLET的進駐,帶來大型的生活機能,讓該區未來前景看好,瞬間帶入一波買氣,造成房價有較明顯的漲幅。

佳順大順全案共五棟,搭配綠能機制,像是雨水回收和太陽能供電。社區有大面積中庭花園和多種公設,讓住戶擁有多樣的空間可使用。單層為四併或五併,配有電梯兩部,梯戶比高,居住空間舒適,為該區目前少見的規劃。以上是關於佳順大順的介紹,有興趣的朋友可以參考看看!