看屋筆記：桃園市中壢區桃大詠(個案+價格分析)

青埔-A18桃園高鐵生活圈集結了桃園高鐵站、華泰名品城、Xpark水族館、新光影城、國泰桃園高鐵站前廣場等重大建設，機能發展性已逐漸成形，是桃園青埔重劃區中最重要的核心地帶。桃大建設是在桃園十分有口碑的在地建商，深受不少忠實客戶的喜愛，本次介紹的桃大詠，正面桃園市立青埔足球場，擁有絕佳的棟距及綠地視野，地段上緊鄰桃園高鐵站前廣場，規劃1層4戶3梯，54-72坪的中大型格局，吸引了不少桃園、新竹及雙北家庭客的青睞。現在就讓我們看看還有哪些特色吧!

桃大詠外觀示意圖

建案特色：

1. 稀有方正格局：

• 青埔A18地區難得純中大型坪數產品，全棟格局方正，坪效高。
• 一層4戶3梯，大幅減少電梯等候時間。
• 戶戶邊間，3面採光、明亮寬敞好規劃。

2. 青埔足球場第一排：

• 正面8340坪桃園市立青埔足球場，擁有良好視野及永久棟距。
• 周圍環境綠意繚繞，下樓即可抵達青埔足球場、青埔公七公園，輕鬆享受優閒氛圍。

3. 豐富多樣化的公共設施：

• 社區規劃室內溫水游泳池、LOUNGE BAR、多功能教室、閱覽室、撞球室、兒童遊戲室、棋藝室、蒸氣室、烤箱、健身房、瑜珈室、日式花園、練琴室等豐富休閒公共設施，讓住戶無需出門即可擁有渡假般的享受。

桃大詠生活機能圖

桃大詠格局分析：

桃大詠1F平面圖

1. 本案規劃4棟地上20層，地下5層建築，共計288戶住家，8戶店面，公設比約為33%。

2. 基地面積約2054坪，雙面臨路，東南臨15米青商路，對面即為8340坪青埔足球場；西南臨20米高鐵站前東路二段；西面停車場；東北面新潤明日苑NO5社區。

3. 標準層為4-20層，一層4戶，配備3部電梯。1樓劃設8米挑高大廳，3樓為露臺戶。全案樓高3米3，皆使用IH爐，採無明火設計。

4. 車位配備632個坡道平面車位，車道為3米8+3米8獨立雙向車道，由青商路進出。

5. 公共設施包含溫水游泳池、LOUNGE BAR、多功能教室、閱覽室、撞球室、兒童遊戲室、棋藝室、蒸氣室、烤箱、健身房、瑜珈室、練琴室、中庭和各棟之間的日式花園等。

桃大詠A棟標準層平面圖

桃大詠B棟標準層平面圖

桃大詠C棟標準層平面圖

桃大詠D棟標準層平面圖

8. 全案戶戶邊間，規劃上有天井配置，使得每戶都能做到三面採光。皆有玄關和內凹式雙陽台的設計，可提升整體的運用靈活度和隱密性。全棟格局相近，皆採半毛胚交屋，可自由規劃室內空間。建材部分，全室配置VAF正負壓淨流系統，其他設備包含德國hansgrohe廚房五金、TOTO衛浴設備、德國hansgrohe花灑蓮蓬頭、德國LEICHT廚具、BOSCH 洗碗機與蒸氣烤箱、炊飯器、YKK5+5 LOW-E強化膠合玻璃等設備，以提貨券方式提供，廚房空間充裕可設計為獨立式或者開放式搭配中島。坪數上規劃54坪、61坪、63坪、72坪中大坪數，客餐廳空間十分寬敞，且窗戶皆配備大面積落地窗，體現大宅開闊的視野和氣勢。以下依坪數大小分為3個區塊作分析。

9. 黃色區塊(B3/C5)為本案54坪房型，格局配置可參考傢配示意圖：

• 為全棟最小坪數戶型，視野上無足球場景觀，但是在總價上具有優勢。
• 餐廳空間寬敞，可擺放8人桌。
• 雙衛浴皆有開窗，主衛浴為4件式，採乾溼分離搭配浴缸；客衛浴則為標準3件式衛浴。
• 可規劃3間臥室，空間皆寬敞明亮，在擺放雙人床後仍有充足走道空間。

C5戶傢配示意圖

10.綠色區塊(B2/C1)為本案61坪房型，格局配置可參考傢配示意圖：

• 與坪數接近的63坪藍色區塊(A3/A5/B5/C3)相比，整體空間較方正，客廳的深度也較深一些。餐廳可擺放8人桌。
• 配備3衛浴，主衛浴為4件式，採乾溼分離設計搭配浴缸；次主臥浴室為標準三件式衛浴，皆有開窗，通風良好；次衛浴為標準三件式衛浴，但是無開窗較為可惜。
• 可規劃為3房，空間明亮寬敞，皆可在擺放雙人床後留有走道空間。
• 擁有足球場視野，高樓層亦可同時眺望新街溪。

C1戶傢配示意圖

11. 藍色區塊(A3/A5/B5/C3)為本案63坪房型，格局配置可參考傢配示意圖：

• 與坪數接近的綠色區塊(B2/C1)相比，面寬較大，但是客廳空間較窄。餐廳可擺放10人長桌。
• 配備3衛浴皆有開窗，主衛浴為4件式，採乾溼分離設計搭配浴缸；兩間客衛浴為標準3件式衛浴。
• 可規劃為4房，空間寬敞明亮，皆足夠擺放雙人床。A5戶主臥為雙面採光，室內更明亮。可設計出2間具備衛浴的套房，使用上更加靈活。

A3戶傢配示意圖

12. 紫色區塊(A1/A2/B1/C2/D1/D2/D3/D5)為本案72坪房型 ，格局配置可參考傢配示意圖：

• 餐廳空間氣派，可擺放10人大型圓桌。
• 配備3衛浴皆有開窗，主衛浴為4件式，採乾溼分離設計搭配浴缸；兩間客衛浴為標準3件式衛浴。
• 可規劃為4房，空間明亮充足，皆可在擺放雙人床後留有走道空間，主臥有額外的更衣室空間規劃。(A1/D2/D3)主臥為雙面採光，室內更明亮。可設計出2間具備衛浴的套房。
• (A1/A2/B1/C2/D1/D2)戶享有足球場視野，高樓層亦可同時眺望新街溪。

A1戶傢配示意圖

實價登錄分析：

桃大詠位於青埔-A18桃園高鐵生活圈，在桃園高鐵站、華泰名品城、IKEA和未來的國泰人壽桃園高鐵站前廣場等建設發展下，提供了此區房價強勁的支撐力道，整體呈現價量俱漲的情勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。
 

1. 青埔-A18桃園高鐵生活圈

桃大詠 預售屋。平均成交價47.71萬/坪。近一年無交易資訊。

禾林RICH ONE-NO3 屋齡0年。平均成交價58.57萬/坪。近一年無交易資訊。

青埔-A18桃園高鐵生活圈周邊行情圖

2. 青埔-A19桃園體育園區

青埔-A19桃園體育園區除了擁有青塘園、棒球場等多個大面積綠地外，環球購物中心、全聯福利中心及未來的桃園美術館亦提供了此區良好的娛樂休閒機能，整體呈現價漲量縮的情勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。
 

威均青塘園 預售屋。平均成交價55.77萬/坪。近一年成交價70萬/坪。

宜雄大名鑄 屋齡4年。平均成交價37.08萬/坪。近一年成交價57.66萬/坪。

璞園那山階 屋齡3年。平均成交價41.9萬/坪。近一年成交價51.4萬/坪。

青埔-A19桃園體育園區周邊行情圖

3. 相較於A19生活圈，A18為青埔的核心發展區，其重大建設及交通生活機能皆較佳，區域整體價格較高。以區域個案相比，禾林RICH ONE-NO3看似高出許多，市調價格該案成交價為含裝潢的成交價，桃大詠為半毛胚交屋，開價約45-50萬/坪，採不二價銷售，價格符合區域行情。

桃大詠評價：

桃大詠位於商業用地，正面桃園青埔足球場，除了享有良好的棟距視野外，步行即可抵達未來的國泰桃園高鐵站前廣場、桃園高鐵站、華泰名品城和IKEA，在休閒、購物、娛樂機能上皆符合日常生活所需。而建案本身戶戶3面採光，格局寬敞明亮，並擁有豐富多元的公共設施，在規劃上算是特別用心，不過全棟皆使用IH爐，無明火，須特別留意。整體而言桃大詠地段佳，且桃大建設的品質、規劃在當地頗具知名度，再加上為豪宅建築標竿-林永發用心規劃區域內較少的大坪數產品，十分推薦給對桃園青埔地區有興趣的朋友參考看看!