看屋筆記：彰化縣埔心鄉坤悅心里程(個案+價格分析)

彰化員林隱形富豪多，被認為是富有小鎮，近年因重劃區以及鐵路高架化等利多議題，帶動整體房市發展。連續五年榮獲誠信建商的坤悅開發，此次於員鹿路一段上推出新案 - 坤悅心里程。建案行政區隸屬埔心，但主要以員林市區生活圈為主，往鬧區以及台76號只需5分鐘車程，至國道1號約10分鐘車程。坤悅心里程規劃25-37坪2-3房，戶戶都有成家升級方案，幫住戶完善居家空間。

跟著小編一起來看看坤悅心里程的其他特色吧。

坤悅心里程外觀示意圖

建案特色：

1. 建案規畫佳：
   • 戶戶提供成家升級方案，幫住戶打造宜居空間，其中包含：冷氣、崁燈、洗脫烘洗衣機、荷蘭原裝進口poll-tex防霾紗窗、洗碗機等。
   • 地下室車位預留電動車充電電纜線架，入住後都可以視需求安裝充電設備。
   • 建案採三箭工法(耐震翼牆、結構加勁牆、一樓外牆加厚)，且連續壁於地表深挖24米。
      
2. 生活機能：
   • 建案對面為7-11以及大義家超市，周遭有兩間信用合作社，十分便利。
   • 員林鬧區、台76線約5分鐘車程，國道1號約10分鐘車程，到哪都方便。
   • 明聖國小走路約5分鐘，家長接送方便。
      
3. 台中品牌建商:
   • 坤悅建設已連續5年榮獲誠信建商認證，從規劃到交屋，都有嚴格的品質稽查制度。
   • 永續客戶服務，交屋後會安排定期做房屋健檢，維護品質值得信賴。

坤悅心里程生活機能圖

坤悅心里程格局分析：

坤悅心里程1F平面圖

1. 本案基地約950坪，為1幢2棟規劃，規劃為地上11層，共計104戶住家，6戶店面。
    
2. 標準層為25-37坪2-3房，兩棟皆為一層6戶，搭配2部電梯，皆可直達地下室。
    
3. 社區接待大廳出入口朝南，連接員鹿路一段，並退縮15米規劃迎賓前庭花園，步道有設置緩衝空間增加隱私性。
    
4. 車道規劃由員鹿路一段進出，為獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計83個平面車位，26個機械式車位。
    
5. 公設比約為32.5%，公設包含接待大廳、交誼廳、迎賓花園、健身房、廚藝室、圖書室、兒童遊戲區、環保室等。
    
6. 建材配備：
   • 廚具：大雅廚具、林內三機（排油煙機、二口爐、落地式烘碗機）、亞頓淨水器。
   • 衛浴：德瑞克衛浴、Smartll雙漩洗智慧馬桶、奈米瓷檯盆發泡板浴櫃組。
   • 其他：kronoflooring木地板、東訊室內機、大同氣密窗、荷蘭原裝進口poll--tex防霾紗窗。

坤悅心里程標準層平面圖

• 黃色區域D戶約為25坪2房規劃，邊間雙面採光。
  • 廚房採單排半開放式設計，有連接工作陽台，有獨立的餐廳空間，客廳內縮，採光面較小。
  • 無多餘走道空間，虛坪少，樑柱外推，方便裝潢。
  • 一套半衛浴規劃，主衛採三件式乾濕分離設計，有對外開窗。
  • 房間視野面向東側，為3-4層樓高透天，整體視野佳。
     
• 黃色區域G、H、K、L戶約為26坪2房規劃，邊間三面採光。
  • 廚房採單排半開放式設計，有連接工作陽台，有獨立的餐廳空間。
  • 房、廳都有採光面，走道空間少，虛坪少，樑柱外推，方便裝潢。
  • 三件式衛浴規劃，有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • H、L戶客廳面北，為低層樓透天，G、K戶面南側員鹿路一段，對向同為透天民房。
     
• 紅色區域I、J戶約為25坪3房規劃，單面採光。
  • 進門為客廳空間，需透過廚房間接採光。
  • 廚房採單排半開放式設計，有連接工作陽台，方便作業，不過以三房來說空間稍小。
  • 無多餘走道空間，虛坪少，以25坪來說規劃成3房較屬難得，不過臥室稍小，這部分需留意。
  • 大主臥內有室內柱，可利用裝潢改善。衛浴採三件式乾濕分離設計。
  • I戶客廳面南側員鹿路一段，對向同為透天民房。J戶面北，為低層樓透天。
     
• 紅色區域E、F戶約為26坪3房規劃。
  • 進門為客廳空間，需透過廚房間接採光。
  • 廚房採單排半開放式設計，動線上有連接工作陽台。
  • 無多餘走道空間，且樑柱外推，裝潢方便，小坪數卻有3房規劃實屬難得，不過臥室稍小，這部分需留意。
  • 一套半衛浴規劃，主衛採三件式乾濕分離設計，有對外開窗通風。
  • 主臥旁的次臥室房型較為特殊，建議可裝潢系統儲櫃。
     
• A、B、C戶約為36-37坪3房規劃，邊間3面採光。
  • A、B戶有玄關規劃。皆為前、後陽台設計，廚房位於入口側，為L型開放式設計，有連接工作陽台。
  • 有獨立的客、餐廳空間，方便招待客人。
  • 房、廳皆有採光，樑柱外推，裝潢方便。
  • 三間臥室皆有放置雙人床空間，兩衛浴皆為三件式規劃，皆有對外窗，通風好不易潮濕。
  • A、B戶面南側員鹿路一段，C戶則面西側透天民房。

實價登錄分析：

坤悅心里程位於員林市區生活圈

房價漲幅：員林市區生活圈較一年前+5.48%(屋齡0-5年)。

從2018年來看，成交價2022年突破20萬/坪，漲幅將近3成。2022年交易量同樣也十分龐大，實價登錄統計到2022年7月，成交量已與2021年全年的成交筆數相近。

1.員林市區生活圈周邊個案:

坤悅心里程：屋齡0年。平均成交價31.08萬/坪。近一年成交價31.41萬/坪。

青石上：屋齡0年。平均成交價25.75萬/坪。近一年成交價24.25萬/坪。

康德至善：屋齡1年。平均成交價27.68萬/坪。近一年無交易資訊。

員林市區生活圈周邊個案

2.中正商圈周邊個案:

YOHO安全時尚家：屋齡1年。平均成交價18.8萬/坪。近一年無交易資訊。

中正商圈周邊個案

3.彰化近年有大量的案子於員林推出，與其相鄰的埔心中正商圈大多為透天產品，大樓華廈建案較少。員林市區生活圈目前成交價格約落在25-30左右，本案坤悅心里程對比區域行情，開出的價格算是略高，不過以建商品牌、用料以及搭配成家升級方案來看，算是合情合理。

評價：

坤悅心里程產品定位為較高級的首購宅，除了公設、建材、規劃外，戶戶搭配成家升級方案，為住戶省下裝修找工、監工的時間成本。地段上雖然隸屬於埔心鄉，不過實質上是以員林市區生活圈為中心，因此無論是前往鬧區或是銜接台74線、國道一號都是十分方便。最近有在彰化看房的朋友可以到現場看看坤悅心里程規劃唷!