看屋筆記：桃園市桃園區遠雄夏沐(個案+價格分析)

小檜溪重劃區是桃園近年推案十分熱門的區域，除了有捷運綠線的大型交通議題，周圍有中正藝文特區、中正路等成熟生活圈，承接市中心及舊市區便捷的生活機能，交通上步行可抵達未來捷運綠線G8、G9站。而區內擁有多片綠地及水岸公園，綠覆率達15%，整體環境舒適宜居。而本次要介紹的遠雄夏沐位於區內主幹道春日路及民光東路角地，面向4200坪音樂之林公園第一排，享有河景及公園的永久棟距。坪數規劃34-48坪3~3+1房，戶戶格局方正，享有雙面以上採光，吸引了不少雙北及桃園的換屋、首購族的關注。現在就讓我們來看看遠雄夏沐還有哪些特色吧!

遠雄夏沐外觀示意圖

建案特色

1. 小檜溪核心地段：

• 正面4200坪音樂之林公園及南崁溪，享有公園第一排永久棟距，將大自然景致盡收眼底。
• 基地位於春日路、民光東路角地，鄰近萬坪中心商業區，未來商業價值及保值性高。

2. 格局方正採光佳：

• 整體格局方正，樑柱外推，無多餘廊道占用虛坪。室內挑高，空間尺度舒適不壓迫。
• 建案規劃採工字型設計，戶戶二~三面採光，並規劃前、後雙陽台，空間明亮通風佳。

3. 特色建築景觀設計：

• 由北市十大豪宅巨擘呂建勳建築師操刀，並在每戶規劃花台垂直綠化，外觀雄偉氣派。
• 1樓私家中庭由國內知名的瀚翔景觀公司打造近300坪的中庭花園，搭配四季植栽以及小橋流水造景，享受大自然生活美學。
• 獨立的動態公設規劃，並在2樓健身房、瑜珈教室外以及頂樓設計景觀花園，強調自然美景的連結，無時無刻享受陽光與花草樹木的陪伴。
• 建案採低建蔽率設計，將空間讓給中庭及人行道，讓整體視野和環境更加開闊舒適。

遠雄夏沐生活機能圖

遠雄夏沐格局分析

遠雄夏沐1F平面圖

1. 本案為獨棟建築，規劃地上22層，地下3層，共計159戶住家、8戶店面與事務所，公設比約為34.41%。

2. 基地雙面臨路，面積為1183.16坪，北臨20米民光東路，面向4200坪音樂之林公園，西臨30米春日路，與商業預定地相望，東面昭揚天御社區，南面昭揚天賦社區。

3. 標準層一層8戶，配備4部15、17人電梯，由防火門隔成A,B兩區，各配有兩部電梯。1,2樓之間另設1部電梯往返2樓公共設施。

4. 車位共計172個坡道平面車位，設計雙向獨立車道，由民光東路進出。

5. 1樓挑高，公共設施包含交誼廳、閱覽室、花園景觀健身房、空中瑜珈教室、300坪中庭五感花園、頂樓花園和菜園等。

遠雄夏沐標準層平面圖

6. 全棟各局皆方正好規劃，樑柱外推、無走道虛坪，整體坪效高。各戶皆具備2-3面採光，無暗廳暗房。戶戶皆擁有前、後雙陽台以及花台，提升視野及通風性，亦可以美化外觀。廚房為獨立式設計，可有效隔絕油煙。整體配備皆規劃雙衛浴，使用更加方便。臥室部分方正明亮，皆有良好採光，無透過陽台間接採光。視野上，A1/A2/B1/B2戶享有音樂之林公園景觀，高樓層可眺望南崁溪；A3/A5戶享有中庭花園景觀；B3/B5戶則可俯瞰2樓公設及戶外花園，整體棟距皆良好。

7. 藍色區塊A5/B5戶為3房房型，約34.06坪。

• 此戶別為雙面採光，有玄關設計，可擺放鞋櫃收納空間。
• 客餐廳面寬大，安定面較受臥室開門位置限制，在擺放電視和沙發時需留意。
• 前陽台從客廳側邊進入，較為特別，前、後陽台空間皆充裕。
• 廚房為狹長型單排空間，相較坪數接近的黃色區塊的A2/B2戶型，冰箱及電器櫃的預留空間更為寬敞，可靈活運用。
• 雙衛浴規劃，皆為標準三件式衛浴，客衛浴有開窗，通風性較佳。
• 臥室皆方正好規劃，較小的次臥擁有角窗，整體空間明亮。

8. 黃色區塊A2/B2戶為3房房型，約35.98坪。

• 此戶別為雙面採光，客餐廳空間寬敞，與藍色區塊的A5/B5戶相比多了更多公共空間，可設計臥榻區域靈活運用，且門口有設置牆面與廁所隔離。
• 客廳位置較受限於臥室開門位置，設計上需多加留意。前後陽台皆空間充足。
• 廚房相較A5/B5戶較為小巧，不過擁有雙排空間，可靈活擺放收納。
• 雙衛浴為標準三件式，皆無開窗，不過皆有安裝多功能暖風機，取代通風跟排氣。
• 臥室皆方正好規劃，較小次臥擁有角窗，整體空間採光佳。

9. 橘色區塊A3/B3戶為3房房型，約44.12坪。

• 此戶別為邊間3面採光，規劃較大的玄關設計，可增加隱私性和收納空間。
• 客、餐廳有各自的獨立空間，且公私領域分離，使用上不互相干擾。
• 前後陽台空間皆寬敞，B3戶在後陽台旁有花台設計，可自由運用。
• 廚房為狹長型單排空間，有預留冰箱及電器櫃空間。
• 雙衛浴皆有開窗，主衛浴為三件式搭配浴缸，擁有角窗，通風性良好，且採外推設計，不影響臥室方正空間；客衛浴為標準三件式衛浴。
• 臥室皆方正好規劃，整體空間寬敞採光佳。

10. 紫色區塊A1/B1戶為3+1房房型，約48.78坪。

• 此戶別為邊間3面採光，規劃有玄關落塵區，方便衣物穿脫與鞋櫃收納。
• 客餐廳面寬大，且有+1房可靈活規劃運用，整體公共空間十分寬敞，使用坪效高。
• 廚房擁有雙排空間，除了可增加收納利用空間外，亦有預留冰箱及電器櫃的空間，可自由靈活運用。前後陽台空間皆寬敞。
• 雙衛浴皆有開窗，主衛浴為4件式乾溼分離設計搭配浴缸，擁有角窗，通風良好，且採外推設計，不影響臥室方正空間；客衛浴為標準三件式衛浴。
• 臥室皆方正明亮好規劃，主臥擁有獨立衣帽間空間，運用上更加靈活。

實價登錄分析

1. 小檜溪重劃區 

遠雄夏沐位於小檜溪重劃區，被稱作桃園市區最後一塊重劃區，區域內有河川流經且綠覆率高，生活步調悠閒舒適。地點鄰近舊市區，可享受成熟的生活機能。而此區多數土地皆已被建商購地開發，因此區域呈現價漲量縮的局勢。這邊以區域5年內類似建案做比較： 

遠雄夏沐 屋齡1年。平均成交價53.79萬/坪。近一年成交價55.61萬/坪。

三本大序 預售屋。平均成交價51.37萬/坪。近一年成交價56.26萬/坪。

三本四季 屋齡0年。平均成交價49.29萬/坪。近一年無交易資訊。

小檜溪重劃區周邊行情圖

2. 中路重劃區

中路重劃區與小檜溪同樣為桃園區重要的重劃區，佔地範圍大，擁有大片綠地和街廓。生活上仰賴舊市區之機能，整體呈現價帳量縮的情勢。這邊以近5年類似建案做比較：

嘉璟一品硯 屋齡2年。平均成交價40.81萬/坪。近一年成交價47.31萬/坪。

璟都米蘭 屋齡2年。平均成交價38.52萬/坪。近一年成交價47.98萬/坪。

合展悦禾 屋齡2年。平均成交價37.77萬/坪。近一年成交價46.33萬/坪。

中路重劃區周邊行情圖

3. 中路重劃區與小檜溪重劃區有許多相似處，同樣享有周邊舊市區的生活機能，區域內也有大量綠地公園。不過小檜溪重劃區在地理位置上因為擁有水岸公園，且更接近市中心的中正藝文特區、桃園火車站，因此價格上仍略高一些。而遠雄夏沐的價格落在52-60萬/坪，整體高於市場行情不少，主要因為基地坐落在區域內主要幹道之間的角地，且為稀缺的公園第一排，地段上占據了極大的優勢。

遠雄夏沐評價

遠雄夏沐位於環境舒適、生活機能便捷小檜溪重劃區，地理位置正面音樂之林公園，除了擁有良好棟距外，亦可享受公園及河岸景致。但是區域內主要道路春日路於尖峰時刻長期壅塞，若為雙北開車通勤族需特別留意。整體而言，遠雄夏沐地段佳，且格局方正採光良好，基地位在小檜溪的精華區，規劃上也十分用心。若是對小檜溪重劃區有興趣的朋友不妨參考看看!