看屋筆記：台中市梧棲區佳瑞京湛(個案+價格分析)

沙鹿車站商圈是台中海線最熱鬧區域，除了有市場、光田醫院外，未來也有捷運藍線等議題，區域房市持續發展。這次我們要介紹的佳瑞京湛，基地位於沙鹿車站西側的新站重劃區主幹道上-30米青年路，未來沙鹿核心商業區，距離沙鹿車站600公尺，現有中港12年學區，開車約4分鐘即可抵達前站商圈及沙田路。佳瑞京湛規劃24-36坪2-3房，戶戶前後棟距50米以上、戶戶邊間，視野開闊，居住起來十分舒適。

跟著小編一起來看看佳瑞京湛的其他特色吧!

佳瑞京湛外觀示意圖

建案特色：

1. 建案規畫:
   • 戶戶50米大棟距、戶戶邊間、雙面採光，視野、光照、通風皆良好。
   • 建案為Alfa-safe耐震系統宅，BWT反洗雜質過濾器兼顧安全及生活品質。
   • 有5年的防水保固，優於一般建案1~3年。
   • 廚房動線上都有連接工作陽台，陽台有寬敞家事空間，並設置電動曬衣架，方便作業。
   • 樑柱外推，使用坪效可更高，且裝潢方便。
      
2. 工程0付款:
   • 本案推出工程0付款的方式，可使首購族或有預算考量的朋友，有著相對輕鬆的付款方式，時間上也有較多的緩衝。
      
3. 生活機能佳：
   • 走路至前站約9分鐘，前站商圈小店家遍布。
   • 開車約7分鐘可到海線唯一的家樂福，採買方便。
   • 開車3分鐘可到中港國小、開車4分鐘可到中港國高中，12年國教，家長接送方便。
   • 沙鹿車站走路約7分鐘，未來的捷運藍線BE4站(目前規劃)空橋與車站連接走路約6分鐘。

佳瑞京湛格局分析：

佳瑞京湛1F平面圖

• 本案基地約829坪，為2棟規劃，地上15層，地下3層，共計127戶住家，2戶店面。
   
• 標準層為24-36坪2-3房，分棟式均質規劃，A棟為一層4戶皆為三房規劃，B棟為一層5戶皆為二房規劃，每棟皆設置2部電梯，使用上充裕。
   
• 社區一接待大廳出入口面向南面青年路，並退縮10米設置綠化步道。
   
• 公設包含接待大廳、會議室、交誼廳、遊戲區、健身房等。
   
• 車道規劃由青年路進出，位於B5戶下方，設計為雙向兩車道進出，共計130個平面車位。
   
• 建材設備：使用冠軍磁磚、櫻花廚具，衛浴使用KOHLER衛浴，全衛浴皆設有暖風機，採用BWT淨水系統、Alfa-safe耐震系統。
   

佳瑞京湛標準層平面圖

• 黃色區域B3為2房規劃，單面採光：
  • 有規劃玄關，有充足的落塵區，側邊可設立坐塌或鞋櫃。
  • 客廳需透過廚房間接採光，廚房採單排開放式規劃。
  • 工作陽台位於次臥前方，隱私性較高。
  • 臥室位於兩側，全物無室內柱，方便裝潢，主臥空間寬敞，可額外規劃更衣空間收納。
  • 浴室位於門口旁，採三件式設計，配有暖風機改善潮濕問題。
  • 朝向南側，對向目前為空地，窗外視野佳。
     
• 黃色區域B1、B2、B4、B5為2房規劃，邊間雙面採光。
  • 玄關空間寬敞，有充裕的落塵區，可設立鞋櫃、衣帽櫃等。
  • 廚房採單排獨立式設計，連結工作陽台，工作陽台空間寬敞，方便作業。
  • 房、廳都有對外採光，公、私領域分離，隱私性較高。
  • 衛浴採三件式設計，有對外開窗通風。
  • B1、B5面向北邊，可享永久棟距；B2、B4朝向南側，棟距同樣寬闊。
     
• 紅色區域A1、A2、A3、A4為3房規劃，邊間雙面採光。
  • 規劃玄關可設立鞋櫃，側邊有規劃三件式衛浴，雖無對外開窗，但有配置暖風機改善潮濕問題。
  • 廚房門口位於其中一間客臥旁，採單排獨立式規劃，動線上有連接工作陽台，除作業方便外，油煙也較不易影響室內其餘空間。
  • 房、廳皆對外採光，公、私領域分離，隱私較高，且樑柱外推，方便裝潢。
  • 主臥室門口有緩衝空間，主衛浴為三件式規劃，有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • A1、A4面向北邊，可享永久棟距；A2、A3朝向南側，同樣想有寬闊棟距。

實價登錄分析：

佳瑞京湛位於沙鹿車站生活圈

平均房價：沙鹿車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.34萬/坪。

區域推案大多匯聚於車站西側，此區腹地較多，區域行情比東側還來的較低了一些，另一個推案匯聚點位於北側鹿寮商圈周遭，鹿寮家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.65萬/坪。

這一年整個生活圈推案量較大，呈現價量俱漲的情況。

1.沙鹿車站生活圈(西站)周邊個案:

佳瑞京湛：屋齡1年。平均成交價27.61萬/坪。近一年無交易資訊。

精銳錦：屋齡1年。平均成交價31.14萬/坪。近一年成交價34.5萬/坪。

勝麗交響曲：屋齡1年。平均成交價32.03萬/坪。近一年成交價32.54萬/坪。

侑峰鑫生活：屋齡1年。平均成交價33.37萬/坪。近一年無交易資訊。

沙鹿車站生活圈(西站)周邊個案

2.北勢頭生活圈周邊個案:

久樘晶漾天鵝：屋齡1年。平均成交價30.03萬/坪。近一年成交價34.78萬/坪。

梧棲市區生活圈周邊個案

3.沙鹿車站生活圈目前開價約落在30上下，與佳瑞京湛同樣位於後站的精銳錦，因建商品牌的緣固，通常都會高於區域行情，從這角度回來看本案佳瑞京湛，目前開出28-29萬左右，算是相對有優勢。

佳瑞京湛評價：

佳瑞京湛在格局方面，衛浴未開窗的部分建商有搭配暖風機設備，房間也都有開窗採光，且有5年的房水保固。基地位置雖然位於梧棲區，不過主要還是以沙鹿的機能為主，往沙鹿車站站前商圈車程僅需5分鐘左右，價格上也相對好入手，在工程期間0付款，對於消費者來說負擔較小。最近有再沙鹿附近看房的朋友記得到佳瑞京湛現場看看哦!