看屋筆記：桃園市大園區新大代代木(個案+價格分析)

桃園青埔重劃區為桃園近年來發展速度最快的地區，其中青埔A-18桃園高鐵生活圈正是其發展核心地帶，不僅擁有高鐵、機捷雙鐵的桃園站，更匯聚了華泰名品城、Xpark水族館、IKEA，還有國泰未來的桃園站前廣場等大型建設，帶來的商機與話題性，也讓區域內的生活機能逐漸成形。本次要介紹的新大代代木，鄰近雙語的青埔國小學區，步行即可抵達雙鐵桃園站，建案規劃29-39坪的2-3房，其戶戶邊間、雙面採光的絕佳格局吸引了不少桃園、雙北的換屋及首購族的青睞。現在就讓我們來看看新大代代木還有哪些特色吧!

新大代代木外觀示意圖

建案特色：

1. 稀有絕佳格局，享受舒適的居住品質：

• 基地三面臨路，並規劃45米花園大道雙門廳，輕鬆享受豪宅氛圍。
• 一層四戶兩梯，大大減少電梯等待時間。
• 全棟格局方正、坪效高，使用空間寬敞。
• 戶戶邊間雙面採光，且房間衛浴皆開窗，無暗房暗廳，盡享通風明亮的居住環境。

2. 青埔國小學區宅，子女就學便利：

• 緊鄰雙語的青埔國小學區，讓孩子學得安心，家長放心。
• 學區濃厚的文教氣息，大大提升生活品質。

3. 豐富公共設施， 打造多元休閒場域：

• 規劃戶外籃球場、羽球場、健身房、露天遊樂場、水瀑庭園、音樂琴房、會議室、兒童繪畫室等公共設施，滿足住戶動態活動及靜態休憩的需求。

新大代代木生活機能圖

新大代代木格局分析：

新大代代木1F平面圖

1. 本案基地面積1702坪，規劃4棟，地上15層，地下3層建築，共221戶住家，15家店面，公設比約為34%。

2. 標準層1層4戶，配備2部電梯。

3. 基地3面臨路，西北臨致祥一街有45米雙門廳基地退縮，西南面致祥三街，東南面致成路。

4. 劃設坡道平面車位278個，車道為獨立雙向車道，由致祥一街進出。

5. 建材包含德國Kronotex太格精工木地板、德國BWT淨水器、德國DURAVIT衛浴、德國Hansgrohe五金龍頭、德國BOSCH洗碗機、日本Panasonic免治馬桶座等。

新大代代木標準層平面圖

6. 全案格局方正，具備雙面採光，空間開闊明亮，無暗廳暗房問題。擁有前、後雙陽台，工作陽台從廚房進出。廚房皆採開放式設計，使空間更寬敞。衛浴部分全開窗，通風良好。房間皆方正易規劃，處處可見用心。接著我們依照格局和坪數分成3個區塊做介紹分析。

7. 橘色區塊(A1/A2/A3/A5)為本案2房房型(29坪)

• 客餐廳採大面寬設計，運用上更加靈活，公共空間寬敞，無多餘走道浪費虛坪，整體室內空間明亮，坪效高。
• 前陽台空間充裕，可靈活運用；工作陽台則因為有柱位，空間較為侷促。
• 客衛浴為標準3件式衛浴，主臥衛浴則為半套式，採外推設計，不影響臥室方正空間。在兩房產品中，雙衛浴全開窗實屬稀有，規劃上十分用心。
• 臥室皆方正好規劃。主臥在擺放雙人床後仍有走道空間，但是有柱位，裝潢上須留意。

(A1/A5)傢配圖

7. 藍色區塊(B3/B5/D3/D5)為本案2房房型(29坪)

• 同為約29坪2房，此房型相較A棟格局空間配置較為狹長，有明顯的客、餐廳空間區域。整體公共空間動線流暢。
• 前陽台空間充裕，工作陽台則因為有柱位設計，空間較小一些，須留意使用空間是否足夠。
• 衛浴同樣為兩房格局少見之標準三件式衛浴加上半套式衛浴，皆有開窗，通風採光良好。
• 臥室寬敞有開窗，不論主臥或客臥皆可在擺放雙人床後留有走道。

(B3/D3/B5/D5)傢配圖

8.黃色區塊(B1/B2/C1/C2/C3/C5/D1/D2)為本案3房房型(39坪)

• 客餐廳採大面寬設計，整體公共空間寬敞明亮。
• 前、後陽台空間十分充裕，使用上靈活方便。
• 臥室皆有開窗，空間寬敞明亮。主衛浴為四件式，並配有浴缸，搭配雙面採光，通風性極佳；客衛浴為標準三件式衛浴，亦無須擔心通風問題。

(B1)傢配圖

實價登錄分析：

新大代代木位於青埔A-18桃園高鐵生活圈，周邊發展在高鐵站、華泰名品城、IKEA等建設下，提供了很好的房價支撐力道，呈現價量俱漲的情勢。這邊以區域5年內相似建案做為比較。

1. 青埔A-18桃園高鐵生活圈

新大代代木 屋齡1年。平均成交價48.99萬/坪。近一年成交價60.7萬/坪。

威均帝璽 預售屋。平均成交價47.38萬/坪。近一年無交易資訊。

新潤君頤 屋齡2年。平均成交價42.24萬/坪。近一年成交價56.62萬/坪。

青埔A-18桃園高鐵生活圈周邊行情圖

2. 青埔-A17領航站生活圈

青埔-A17領航站生活圈擁有較寧適宜居的居住環境，亦可共用高鐵站、IKEA等生活機能，但是其建設發展不及青埔A-18桃園高鐵生活圈。整體呈現價量俱漲的情勢。這邊以區域5年內相似建案做為比較。

詠勝欣宇 屋齡1年。平均成交價43.33萬/坪。近一年成交價47.27萬/坪。

桃大玥 屋齡2年。平均成交價45.32萬/坪。近一年成交價60.83萬/坪。

宜誠世界極 屋齡3年。平均成交價41.17萬/坪。近一年成交價51.46萬/坪。

青埔-A17領航站生活圈周邊行情圖

3. 相較於A17生活圈，A18為青埔重劃區的核心地帶，不論是發展性、生活機能皆較佳，也因此整體價格較高。新大代代木價格上與區域內類似建案相差不大，整體而言算是符合行情。

新大代代木評價：

新大代代木緊鄰青埔國小學區，除了生活環境舒適外，亦可享有青埔A-18桃園高鐵生活圈便捷的交通、購物、娛樂機能。但是基礎的民生需求如診所、超市等仍稍嫌不足，需等待時間發展。而建案本身格局寬敞採光佳，且房間衛浴全開窗，在規劃上算是別有用心。推薦給對桃園青埔區域的有興趣的朋友參考看看!