看屋筆記：新莊遠雄新宿(個案+價格分析)

新莊副都心是一個靠近市中心的重劃區，裡面有兩個捷運站，新北園區站和副都心站。這一次要介紹的遠雄新宿為副都心捷運站旁的個案，加上旁邊就是未來的AU商城，地點相當不錯，內部格局和價格是否也不錯呢？這次就讓我們一起來看看遠雄新宿。

建案特點：

1. 交通機能：走路2分鐘(約100公尺)即可抵達機場捷運「A4副都心站」。

2. AU商城進駐：AU商城預計2020年營運，包含購物商場、美食餐飲、影城以及展演空間等多項設施，對位於正隔壁的遠雄新宿來說，增添不少生活機能的利多。

3. 公設規劃：採日式風格規劃挑高11米迎賓大廳及宴會廳，中庭營造禪風雅致，塑造日本高級酒店的住宿品質。另有瑜珈室、泳池SPA、電影院等多項公設。

建案平面解析：

1. 全區分為A、B兩棟，A棟為住宅規劃，B棟則為一般事務所。

2.  A棟同每層為6戶，配置3台電梯，使用上算是蠻充足的。

3. 藍色區塊為2房35坪規劃，為邊間單面採光，衛浴未開窗，但格局方正，適合規劃家具擺設。

4. 橘色區塊為2+1房45坪規劃，為邊間雙面採光，格局方正且主客浴皆有開窗，另有獨立玄關的配置規劃。其中較推薦A5戶，面花園，視野較佳。

5. 面新北大道側住戶雖受高架噪音影響，但A棟有做臨路退縮設計，可降低高架噪音影響。

實價登錄分析：

1. 遠雄新宿屋齡約1.5年，平均成交價約58.37萬，近期成交價約48~55萬

2. A4新莊副都心站周圍個案：
新都悅屋齡約1年，平均成交價約49.8萬，近期成交價約44~46萬
富御匯/M ONE屋齡約2年，平均成交價約49.36萬，近期成交價約45~51萬
NY璞緻屋齡約3年，平均成交價約50.14萬，近期成交價約46-55萬

3. A3新北產業園區站周圍個案：
藝光年屋齡約2年，平均成交價約50.27萬，近期成交價約46~49萬
新潤都峰苑NO2屋齡約2年，平均成交價約53.74萬，近期成交價約47~52萬
玄泰新六藝屋齡約1年，平均成交價約47.72萬，近期成交價約46~48萬

4. 副都心重劃區遠雄個案：

遠雄國都屋齡約3年，平均成交價約56.32萬，近期成交價約50~58萬

遠雄國匯屋齡約2年，平均成交價約51.47萬，近期成交價約49~57萬

遠雄中央公園屋齡約5年，平均成交價約57.65萬，近期成交價約51~57萬

遠雄巴黎公園屋齡約4年，平均成交價約55.15萬，近期成交價約52~58萬

5. 整體來說，近A4及A3站在價格落差上並無明顯差異，但能看出離捷運站越近，價格相對越高。遠雄新宿近期成交價高於新都悅、富御匯/M ONE以及NY璞緻這些個案，在遠雄建案系列中，也是價格相對較高的。

評價：

遠雄新宿在2014、2015年當時算是區域的高價案，高出同區域個案不少。除了品牌效應，較佳的平面與公設規劃，還有靠近捷運與AU商城應該是主要原因。目前整個副都心價格往下修正，遠雄新宿最近的成交價也有調整與周圍的建案貼近。價差的收斂，代表個案價值出現，若對新莊副都心重劃區有興趣的人，可以參考看看。