看屋筆記:新莊遠雄新宿(個案+價格分析)

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看屋筆記:新莊遠雄新宿(個案+價格分析)

遠雄新宿

新莊副都心是一個靠近市中心的重劃區,裡面有兩個捷運站,新北園區站和副都心站。這一次要介紹的遠雄新宿為副都心捷運站旁的個案,加上旁邊就是未來的AU商城,地點相當不錯,內部格局和價格是否也不錯呢?這次就讓我們一起來看看遠雄新宿

 

遠雄新宿_外觀圖

 

遠雄新宿_外觀西側

 

建案特點:


1. 交通機能:走路2分鐘(約100公尺)即可抵達機場捷運「A4副都心站」。


2. AU商城進駐:AU商城預計2020年營運,包含購物商場、美食餐飲、影城以及展演空間等多項設施,對位於正隔壁的遠雄新宿來說,增添不少生活機能的利多。


3. 公設規劃:採日式風格規劃挑高11米迎賓大廳及宴會廳,中庭營造禪風雅致,塑造日本高級酒店的住宿品質。另有瑜珈室、泳池SPA、電影院等多項公設。

 

遠雄新宿_大廳

 

遠雄新宿_游泳池

 

遠雄新宿_健身房

 

遠雄新宿_瑜珈教室

 

建案平面解析:


1. 全區分為A、B兩棟,A棟為住宅規劃,B棟則為一般事務所。


2.  A棟同每層為6戶,配置3台電梯,使用上算是蠻充足的。


3. 藍色區塊為2房35坪規劃,為邊間單面採光,衛浴未開窗,但格局方正,適合規劃家具擺設。


4. 橘色區塊為2+1房45坪規劃,為邊間雙面採光,格局方正且主客浴皆有開窗,另有獨立玄關的配置規劃。其中較推薦A5戶,面花園,視野較佳。

 

5. 面新北大道側住戶雖受高架噪音影響,但A棟有做臨路退縮設計,可降低高架噪音影響。

 

遠雄新宿_標準層平面圖

 

遠雄新宿_2+1房格局傢配圖

 

遠雄新宿_A2傢配圖
 

實價登錄分析:

 

1. 遠雄新宿屋齡約1.5年,平均成交價約58.37萬,近期成交價約48~55萬

 

2. A4新莊副都心站周圍個案:
新都悅屋齡約1年,平均成交價約49.8萬,近期成交價約44~46萬
富御匯/M ONE屋齡約2年,平均成交價約49.36萬,近期成交價約45~51萬
NY璞緻屋齡約3年,平均成交價約50.14萬,近期成交價約46-55萬

 

3. A3新北產業園區站周圍個案:
藝光年屋齡約2年,平均成交價約50.27萬,近期成交價約46~49萬
新潤都峰苑NO2屋齡約2年,平均成交價約53.74萬,近期成交價約47~52萬
玄泰新六藝屋齡約1年,平均成交價約47.72萬,近期成交價約46~48萬

 

4. 副都心重劃區遠雄個案:

遠雄國都屋齡約3年,平均成交價約56.32萬,近期成交價約50~58萬

遠雄國匯屋齡約2年,平均成交價約51.47萬,近期成交價約49~57萬

遠雄中央公園屋齡約5年,平均成交價約57.65萬,近期成交價約51~57萬

遠雄巴黎公園屋齡約4年,平均成交價約55.15萬,近期成交價約52~58萬

 

5. 整體來說,近A4及A3站在價格落差上並無明顯差異,但能看出離捷運站越近,價格相對越高。遠雄新宿近期成交價高於新都悅富御匯/M ONE以及NY璞緻這些個案,在遠雄建案系列中,也是價格相對較高的。

 

遠雄新宿_實價登錄圖_近副都心站側

 

遠雄新宿_實價登錄圖_近新北產業園區站

 

遠雄新宿_實價登錄圖_副都心遠雄個案

 

評價:

 

遠雄新宿在2014、2015年當時算是區域的高價案,高出同區域個案不少。除了品牌效應,較佳的平面與公設規劃,還有靠近捷運與AU商城應該是主要原因。目前整個副都心價格往下修正,遠雄新宿最近的成交價也有調整與周圍的建案貼近。價差的收斂,代表個案價值出現,若對新莊副都心重劃區有興趣的人,可以參考看看。

 

更新時間 2018/01/12
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