看屋筆記：台中市南屯區丹源齊玉(個案+價格分析)

單元二重劃區鄰近於七期重劃區，有著相對低容積率及高綠覆率，是近來豪宅的首選區域之一。丹源齊玉位於單元二重劃區北段，周圍多為透天建案，可享寬廣無限棟距，地段上十分鄰近公益路米其林商圈，距離74號道路僅2分鐘車程，10分鐘內就能抵達烏日高鐵站，生活機能級高。建案規劃26-36坪2-3房，戶戶邊間雙面採光，並且有獨特的高爾夫球果嶺公設設計。

跟著小編來看看丹源齊玉還有什麼特色吧！

丹源齊玉外觀示意圖

建案特色：

1. 稀有規劃:
   • 建案規劃26坪小坪數兩房，為區域稀有產品。
   • 戶戶邊間，雙面採光，房、廳都有直接採光。
   • 衛浴全都有開窗，通風好不易潮濕。
      
2. 獨特公設:
   • 規劃高爾夫果嶺以及綠化廊道，在家可享有高級生活。
      
3. 地理位置佳:
   • 周圍多為透天，中高層樓享永久棟距視野。
   • 鄰近公益路米其林商圈，走路僅需5分鐘。
   • 2分鐘上74號道路，5分鐘內上國道3號，10分鐘內抵達高鐵，交通機能好。

丹源齊玉格局分析：

丹源齊玉1F平面圖

1. 本案基地約645坪，大樓部分為1棟規劃，地上12層，地下2層，共計45戶住家，無店面。
    
2. 標準層約為26-36坪2-3房，一層4戶規劃，配有兩部電梯，皆可直達地下室。
    
3. 社區接待大廳出入口朝向東，連接益豐西街，並退縮規劃社區步道。
    
4. 車道規劃由益豐西街進出，為獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計76個平面式車位。
    
5. 公設比為34%，公設項目包含：接待大廳、交誼廳、家教教室、閱覽室、多功能教室、健身房、高爾夫球果嶺等。
    
6. 建材設備：使用PRONORM德國原裝進口廚具、GROHE衛浴設備、AXENT德國電腦馬桶、panasonic暖風機、YKK氣密窗5+5膠合玻璃、德國太格木地板、PHILLIPS電子鎖

丹源齊玉標準層平面圖

• 黃色區域C、D戶為26坪2房規劃，邊間雙面採光設計。
  • 格局方正，有玄關規劃，側邊可放置小型鞋櫃。
  • 廚房採L型開放式規劃，動線上有連接工作陽台，作業方便。
  • 房、廳皆位於採光面上，無暗房暗廳，且樑柱外推，方便裝潢。
  • 雙衛浴規劃，主衛浴為淋浴乾濕分離之三件式設計，客衛浴為半套式，皆有對外開窗。
  • C戶客廳面北，目前為空地。D戶面南，為透天建築，中高層樓享永久棟距。
     
• 紅色區域A、B戶為36坪3房規劃，邊間雙面採光設計。
  • 格局方正，進門空間為餐廳，較無明顯玄關空間。
  • 前、後雙陽台規劃，廚房採L型半開放式規劃，動線上有連接工作陽台，作業方便。
  • 房、廳皆有直接對外採光，三間臥房皆有擺放雙人床之空間。主衛浴外推，不影響室內空間規劃。
  • 公、私領域分離，隱私較高，無室內柱，裝潢方便。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • 面向東側，周圍為透天建案，中高層樓享無限棟距。

實價登錄分析：

丹源齊玉位於單元二重劃區

平均房價：單元二重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$76.56萬/坪。

房價漲幅：單元二重劃區較一年前-4.85%(屋齡0-5年)。

由2018~2022的整體成交價來看，約落在35~51萬，除2020年以外，每年都有大幅度的成長，目前呈現價漲量縮的情況。

1.單元二重劃區周邊個案:

丹源齊玉：屋齡1年。平均成交價52.96萬/坪。近一年成交價57.33萬/坪。

精銳GardenOne：屋齡3年。平均成交價49.27萬/坪。近一年無交易資訊。

精銳SKY ONE：屋齡1年。平均成交價67.04萬/坪。近一年成交價73.41萬/坪。

單元二重劃區周邊個案

2.單元三重劃區周邊個案:

豐邑G TOWER：屋齡1年。平均成交價55.5萬/坪。近一年成交價55.04萬/坪。

生活家Vision360：屋齡0年。平均成交價61.08萬/坪。近一年成交價71.31萬/坪。

單元三重劃區周邊個案

3.單元二重劃區與單元三重劃區相鄰，皆為低密度開發的重劃區，兩區域鄰近公益路、五權西路，生活機能相當，在房價上也差距不大。目前單元二重劃區北側以精銳建設的兩個案子為主，而精銳房價往往屬於區域的高點，因此丹源齊玉目前的開價算是符合區域行情。

丹源齊玉評價：

丹源齊玉位於單元二重劃區北側，區域容積率低，綠覆率高且周為多為透天建案，視野棟距良好。建案本身規劃也是十分的講究，戶戶邊間直接採光，以及雙衛浴的設計，住起來十分舒適，獨特的高爾夫球果嶺以及豐富的公設，在家天天都有度假的感覺。且建案主打小坪數，較低的總價也相對好入手些，最近有在單元二看房的朋友可以到現場參考看看丹源齊玉哦!