看屋筆記：新北市八里區春城台北港(個案+價格分析)

新北市八里的台北港重劃區近期十分火熱，除了預計2024年底通車的淡江大橋等交通議題，台北港特區近期更積極發展離岸風電與車輛智慧物流產業園區，打造綠能科技港，區域未來發展極具潛力，加上相對低基期的房價，備受64沿線首購及換屋族群的青睞。

本次要介紹的廣春成建設-春城台北港，位於八里區商港二路上，距離64快速道路、八里輕軌V32站預定地、中山路商圈都十分便利。建案規劃1,434坪大面寬基地，建蔽率僅32%，預留區域罕見的水瀑花園規劃，採先建後售的方式，推出25-44坪2-3房產品，高樓層還可眺望台北港海景。接下來一起來看看春城台北港有哪些特點吧！

春城台北港 外觀實景

建案特色：

1.區內新建案唯一花園中庭規劃
春城台北港 周邊除了有商港公園、水仙公園、考古公園等多個綠地，串連起約2公里的綠帶廊道，建案本身規劃區內罕見的水瀑花園，為住戶打造高綠活氧的生活環境。

2.廣春成建設15大購屋保證
廣春成建設提供包含買賣契約書公開化、15年結構保固、第三公正單位公設機電消防檢測、永續售後服務等15大購屋保證，對基礎耐震、建材送驗報告等層層把關，提供消費者安心的消費經驗與保障。

3.便捷交通+地段優勢

•  交通-距離64快速道路開車約3分鐘，可快速銜接北市；距離V32八里站預定地走路約3分鐘，上下班都方便。
•  機能-距離中山路商圈步行約5分鐘，走路10分鐘內即有家樂福超市、自由聯盟超市，生活採買便捷，定於今年十月完工啟用的全聯八里商港旗艦店更只需要散步4分鐘，採買十分便利。
• 學區-距離八里國小車程約2-3分鐘，八里國中約4分鐘左右的車程，接送小孩上下學無虞。

春城台北港 生活機能圖

春城台北港格局分析：

春城台北港 1F平面圖

1.基地面積約1,434坪，社區共規劃2棟，地上18層，地下3層，共計210戶住家，10戶店面，及44戶辦公室。

2.基地位於商港二路，高樓層皆可眺望台北港美景。B棟的戶別更靠近港灣，視野更棒。

3.2-3樓為辦公室；住家為4-18樓，1層7戶，搭配2部17人座電梯。住家坪數25-44坪2-3房。樓高3米2。

4.汽車停車位共計236個，為坡道平面式規劃，並於B1F規劃公用充電車位。車道位於A棟左側，從商港二路進出，1F至B3F均為雙車道。

5.一樓臨路退縮近14.5米，打造寬闊的廣場空間；公共設施包含挑高的氣派接待大廳、全石材打造的飯店式服務櫃檯、為住戶精心打造的大廳雕塑藝術品、充滿咖啡香及書香交誼沙發區、住戶信箱區以及寬敞舒心的水瀑花園與戶外兒童遊戲區。
 

春城台北港 標準層平面圖

6. 春城台北港目前已成屋銷售中，兩棟大樓採對稱式設計，以下將針對各房型進行說明：
 

•  粉色區塊-A8、B1戶別，為25坪2房規劃，此房型為本建案最小房型戶別，在總價帶上具有優勢。格局方正，無多餘廊柱或走道空間、高坪效。主臥寬敞，並搭配大面寬低抬度窗戶，明亮舒適。窗外視野面向未來遊艇休閒碼頭，衛浴乾溼分離、當層排氣，獨立式廚房、不怕油煙，工作陽台空間充足，適合年輕夫妻小家庭或頂客族唷。

春城台北港 A8戶傢配圖

• 綠色區塊-A3、A5、B5、B6戶別，為31坪2房規劃。此房型客餐廳較25坪戶別寬敞許多，客、餐廳空間相當舒適，客廳還可擺放大尺度沙發。廚房空間適中。衛浴為四件式規劃，乾濕分離且當層排氣，並配備浴缸。雙陽台設計，前陽台位於主臥室前方，工作與休閒機能可彈性調整，工作陽台空間適宜。主、次臥空間寬敞舒適，採光良好，高樓層可眺望台北港及淡水漁人碼頭景色，適合想要寬敞居住空間的小家庭或退休族。

 
春城台北港 A5戶傢配圖

•  藍色區塊-A1、A7、B2、B8戶別，為33坪標準3房的3房產品規劃，邊間雙面採光，CP值極高， 有玄關空間，可做鞋櫃收納。客廳採光佳，面向未來遊艇休閒碼頭方向，高樓層可遠眺台北港。客、餐廳寬敞，公、私領域分離，擁絕佳隱私性。三間臥室採光佳，主臥及次臥皆為尺度寬敞的方正格局，皆可放雙人床；另一間規劃小孩房，或作為書房使用。為雙衛浴規劃，主衛浴搭配四件式乾濕分離且設有對外窗，通風不易潮濕，還有當層排氣功能。推薦給二寶爸媽家庭。
   

春城台北港 A7戶傢配圖

• 黃色區塊-A2、A6、B3、B7戶別，為44坪3房規劃，為邊間雙面採光。整體格局配置與33坪相似，除了擁有更寬敞的空間尺度，多了前陽台設計，使用上更為方便。客廳、主臥及中間次臥採光面向淡水方向的台北港，廚房空間為所有房型中最寬敞的配置，可規劃雙排電器櫃收納，家庭主婦煮夫肯定滿意。主臥空間大，還可額外設計更衣室空間收納使用。主衛浴為四件式規劃，並設有對外開窗、當層排氣；客浴則為三件式規劃，適合住慣了大空間尺度的家庭及換屋族、享受舒適家庭生活。

 
春城台北港 A6戶傢配圖

實價登錄分析：

春城台北港 位於台北港特定區，近年受惠於淡江大橋即將開通、台北港智慧物流等重大建設帶動，台北港特定區房價逐年攀高。地段上可藉由64快速道路，快速串聯五股、台北市區，還可藉由61快速道路往返桃園、從105縣道至林口等眾多交通優勢。以下將以64沿線的生活圈進行房價比較。
 

1.台北港特定區
春城台北港 屋齡4年。 開價35-39萬/坪。
龍井天朗 屋齡3年。 平均成交價31.19萬/坪。 近一年無交易資訊。

台北港特定區周邊個案

2.五股洲子洋重劃區個案
天空之邑 屋齡3年。 平均成交價45.56萬/坪。 近一年成交價49.82萬/坪。
大道風尚 屋齡3年。 平均成交價39.33萬/坪。 近一年成交價46.79萬/坪。
春城愛 屋齡5年。 平均成交價37.37萬/坪。 近一年成交價50.46萬/坪。(近期成交價38~40萬/坪)。

五股洲子洋重劃區周邊個案

3.二重左岸個案
冠德天韻 屋齡3年。 平均成交價57.33萬/坪。 近一年成交價63.52萬/坪。
新濠漾2紐約公園 預售屋。 平均成交價67.68萬/坪。 近一年無交易資訊。

二重左岸周邊個案

4.64快速道路可快速串聯五股、台北市區，周邊沿線的生活圈越靠近市區房價越高，五股洲子洋重劃區因區域生活機能越趨成熟，近年房價攀升，新案價位落在36-40萬/坪不等；二重左岸新案成交價約55-65萬。而台北港重劃區尚屬新興重劃區，相較上述兩區，房價仍親民。春城台北港採新成屋方式銷售，社區整體規劃明顯跳脫區域個案水平，讓客戶能以合理價位，擁有良好品質之居住空間。

 春城台北港評價：

春城台北港距離64快速道路約400公尺，對開車通勤上下班的朋友來說十分方便，建案規劃14.5米的臨路退縮，擁有廣闊的棟距與海景視野，走路約5分鐘便可達佔地約8,900坪的商港公園，休閒、遊憩都很方便。住家產品整體規畫格局方正加上樑柱外推、高坪效，相當優質之規劃。本案採新成屋方式銷售，可實際看屋減少不確定性，考慮八里區域首購個案或是住在雙北市老公寓、無車位、認為原區域房價已經貴得離譜而想換屋的朋友們，雙北市心半小時可抵達的春城台北港、親民房價，絕對值得您與家人實際走訪看看喔！