看屋筆記：新北市三重區漾漾TAIPEI(個案+價格分析)

漾漾TAIPEI位於二重重劃區右側，緊鄰424公頃的大都會公園，享有一覽無遺的綠帶視野，以及集美商圈的便捷機能，吸引了不少首購族的關注。漾漾TAIPEI規劃22-32坪2-3房，距離雙捷運三重站約620公尺，未來還有大型商場CITYLINK進駐，未來生活機能十分方便。現在就讓我們來看看漾漾TAIPEI有甚麼特別的地方吧!

漾漾TAIPEI外觀示意圖

建案特色：

1. 公園第一排永久棟距：

正面424公頃大都會公園，享有公園綠海的都會景致。
 

2. 便捷生活機能：

步行620公尺即可抵達雙捷三重站，且同時享有集美商圈成熟的機能及集美雙語國小學區，未來更有新北首座潤泰CITYLINK百貨進駐，輕鬆享受便捷時尚生活。
 

3. 日式書店圖書館：

社區提供台灣蔦屋書店選冊，為住戶打造專屬圖書館，享受文藝生活美學。

漾漾TAIPEI生活機能圖

漾漾TAIPEI格局分析：

漾漾TAIPEI大樓分布圖

1. 本案規劃地上15層，地下5層，共130戶住家、2戶店面、1戶幼稚園，公設比為34.8%。

2. 車位規劃134個坡道平面車位，車道側位於B2戶下方，由成功一街進出。

3.本案基地面積558坪，雙面臨路，基地方正。

4.配備多樣化公共休閒設施，包括健身房、瑜珈教室、兒童遊戲間、空中花園及蔦屋書店選冊的社區專屬圖書館。

漾漾TAIPEI標準層平面圖

6. 綠色區塊(A6/B6)為2房房型(22.04坪)，單面採光。

• 採光面以臥室為主，搭配低抬度窗戶，採光明亮。整體格局方正且無走道，坪效高。
• 工作陽台方正，使用空間寬敞，動線上由主臥進入，未連接廚房。
• 廚房搭配L字型檯面，方便料理收納，空間上採半開放式廚房設計，同時兼具寬敞使用空間及隔離油煙功能。
• 配備一間標準三件式衛浴，位於廚房內側。
• 主臥空間方正寬敞，採光視野佳，次臥可擺放一張單人床。
• 房間視野面對公園，高樓層可享有良好公園景觀。
   

7. 黃色區塊(A3/B3)為3房房型(23.08坪)，單面採光。

• 整體空間大小與A6/B6戶相近，不過房間間隔數多，方便住戶彈性使用。同樣採光面以臥室為主，格局規劃方正，配備一間標準三件式衛浴。
• 陽台空間須經過臥室，在意動線的朋友需稍加留意。
• 廚房採半開放式設計，使用空間上會相較(A6/B6)戶較為精簡。
• (A3)視野可享有基隆河景，(B3)可享有公園景觀，可依喜好選擇。
   

8. 紅色區塊(A1/B1)為3房房型(23-24坪)，單面採光。

• 採光面以臥室為主，客餐廳無開窗，配備一間標準三件式衛浴。樑柱外推，無多餘走道占用虛坪，使用坪效高。
• 為全棟唯一具備雙陽台的房型，工作陽台空間寬敞，可靈活運用。不過相較(A3/B3)戶別，客餐廳空間略小一些。
• 房間方正皆有開窗，可容納1個雙人床及2個單人床，其中靠內次臥擁有陽台。
• 窗戶面建築物，須留意視野較受影響。
   

9. 藍色區塊(A2/A5/B2/B5)為3房房型(27-32坪)，雙面採光。

• 有玄關設計，可規劃鞋櫃收納。室內空間整體無柱位，方正好規劃。
• 採開放式廚房設計，讓整體客餐廳公共空間更加寬敞，客廳透過廚房及工作陽台間接採光。
• 配備兩間標準三件式衛浴。
• 房間寬敞皆有開窗，且主臥皆有雙面採光，視野及光線佳。(A5/B5)戶主臥除了可擺放雙人床外，還有充足的收納或更衣空間可做彈性使用，(A2/B2)戶相對空間略小一些。惟(A5/B5)的次臥內有柱位，裝潢上需注意。
• (A5/B2/B5)高於捷運高架部分可享有公園景觀，(A2/A5)可享有基隆河景，A5戶則可同時享有公園與河景。

實價登錄分析：

漾漾TAIPEI位在集美生活圈靠近大都會公園的二重疏洪道右岸，此區發展尚未成熟，生活上主要依賴集美商圈之機能。推案方面除了靠近成功路的舊社區外，多為中小型坪數的預售屋及5年以下新成屋。這邊以周圍近5年類似建案作為比較。
 

1.集美生活圈

漾漾TAIPEI 預售屋。平均成交價65.45萬/坪。近一年無交易資訊。

順天淳美術 屋齡3年。平均成交價57.76萬/坪。近一年成交價74.66萬/坪。

東村齊云 預售屋。平均成交價61.77萬/坪。近一年無交易資訊。

集美生活圈周邊行情圖

2.二重重劃區左岸

二重重劃區左岸位於二重疏洪道西側，因為是相對新的區域，因此目前生活機能尚未發展成熟，推案方面同樣多為2-3房中小坪數的預售屋和5年以下新成屋，這邊以近5年類似建案作為比較。

新濠漾NO2紐約公園  預售屋。平均成交價67.68萬/坪。近一年成交價74.38萬/坪。

冠德天韻 屋齡2年。平均成交價57.19萬/坪。近一年成交價63.98萬/坪。

睿暘沁 屋齡0年。平均成交價54.44萬/坪。近一年無交易資訊。

二重重劃區左岸周邊行情圖

3.相較二重重劃區左岸，右岸因為鄰近集美商圈和捷運三重站，生活機能較佳，因此價格比較高。漾漾TAIPEI價格上與區域類似建案差異不大，整體而言算是符合行情。

漾漾TAIPEI評價：

漾漾TAIPEI位在集美生活圈西側的二重疏洪道右岸，位置上正對大都會公園，交通上擁有鄰近雙捷運的三重站之優勢，且過中興橋即可抵達台北市，未來十分具有潛力，區域內生活機能則是有集美商圈。整體而言，漾漾TAIPEI有極佳的視野和位置，價格也符合區域行情，惟須留意室內的採光及空間的使用是否足夠，在這裡推薦給對於三重區有興趣的朋友參考看看。