看屋筆記：台北市大安區亞昕敦南(個案+價格分析)

亞昕敦南坐落在大安區精華地段，隱身於敦南林蔭大道旁的靜巷內，是由亞昕集團主導都更，歷經十年整合與規劃，「亞昕敦南」終於在今年重磅推出，無地主戶、稀有的中坪數純住宅建案。本案基地3面臨路，旁邊即為和平實驗小學綠意景觀，並與台灣大學、台北教育大學等優質學區為鄰，擁有台北市首屈一指的生活機能及環境。外觀採用粉紅肌理與景翩然共融的北極星花崗岩全石材立面，結構上採用SC鋼骨構造，規劃坪數33-50坪2-3房的精緻建築。現在就讓我們來看看亞昕敦南還有甚麼特色吧！

亞昕敦南外觀示意圖

建案特色：

1. 稀有坪數格局

• 區域內少有的33-50坪中坪數格局，大小適宜。
• 室內挑高3米5，樓地板為25公分，且採用鋼骨結構及室內無樑板規劃設計，空間尺度更加舒適。
• 配備落地式大面寬的窗景尺度，室內空間寬敞明亮。

2. 頂級建案規劃

• 全棟石材立面，為這個城市打造藝術品，體現豪宅獨特工藝。
• 建案特別採用SC鋼骨構造，並邀請日本竹中工務店前工務長-田中純夫顧問來落實日系精工實作精神。
• 車位規劃北市稀有坡道平面車位，前瞻性的思考規劃預留汽車充電管線。地下各樓層皆規劃第二門廳。

3. 核心豪宅地段

• 坐落於敦化南路林蔭大道旁的巷弄內，純住場域規劃，靜謐奢華。
• 基地三面臨路，面和平實驗國小第一排，鄰近國立台灣大學、國立台北教育大學、大安國小、和平高中、大安運動中心、和平籃球館，享受優質的文教休閒環境。

亞昕敦南格局分析：

亞昕敦南1F平面圖

1. 本案基地面積約348坪，規劃地上13層，地下4層獨棟建築，共55戶住家，1戶店面，公設比約為35.8%。標準層一層5戶，配備2部電梯。

2.基地三面臨路，東臨臥龍街，面台北皇家大樓；南臨臥龍街華廈，設計8米退縮口袋公園；西臨敦南街，面敦南寓邸社區；北臨計畫道路，面敦南琴朗社區；西北臨敦南街與敦南街76巷交叉口，面和平實驗國小。

3. 劃設坡道平面車位53個，車道出入口位於敦南街，車位皆有預留充電管線。

4. 規劃公共設施包含1樓交誼廳、12樓戶外瑜珈空間、頂樓空中花園，B1-B4停車場皆規劃第二門廳。

亞昕敦南標準層平面圖

5. 本案為毛胚交屋，室內配備採提貨卷方式領取，建材包含義大利敵銳門、日本YKK 6+6+6 LOW-E氣密窗、德國BOSCH洗碗機、瓦斯爐、除油煙機、德國Beckermann廚具、德國Hansgrohe衛浴五金、KOHLER面盆和馬桶、Inocci馬桶等。

6. 全棟室內面寬充裕，採用SC鋼骨結構與筏式基礎工法。客餐廳及臥室皆配備低檯度大面積開窗，使得整體空間通透明亮，體現豪宅開闊氛圍。坪數上規劃33-50坪，以下依坪數分為5個區塊分析。

7. 黃色區塊(A)戶為約50坪房型，三面採光，規劃為標準3房配置。入門有玄關空間規劃，規劃鞋櫃收納空間。客餐廳空間寬敞明亮，廚房為開放式設計，搭配中島和崁入式冰箱，使空間更加開闊。雙衛浴皆有開窗，主衛浴搭配建築外觀採弧形落地窗景觀設計，擁有飯店奢華的感受，為十分稀有的配置。主臥另外享有額外衣帽空間規劃，運用更加靈活。

8. 橘色區塊(B)戶為約47坪房型，雙面採光，規劃3房配置。整體格局為大面寬規劃設計，使得客餐廳使用空間充裕。廚房為開放式設計搭配中島。其中1房可規劃開放式書房，規劃上更具彈性。

9. 藍色區塊(C)戶為約33坪房型，雙面採光，為本案最小坪數僅有9戶，規劃2房配置。工作陽台空間雖然相較其他戶別偏小，但仍然有收納空間規劃配置，廚房可規劃開放式設計，擁有雙排空間，並可搭配電器櫃收納。主臥另外有前陽台規劃，擁有愜意悠閒的使用空間。

10. 紫色區塊(D)戶為約41坪房型，雙面採光，規劃2+1房配置。入門有獨立玄關設計，增加隱私性和鞋櫃收納空間，整體格局方正，客餐廳空間通透且寬敞。廚房可規劃獨立空間。雙衛浴整合在同一區，皆有開窗規劃，通風性良好。+1房可規劃獨立書房空間，建議可採開放式設計，可延伸客餐廳的通透感。

11. 紅色區塊(E)戶為約38坪房型，單面採光，規劃2房配置。入門有玄關設計，可規劃鞋櫃展示空間。2套衛浴空間整合同一區。整體格局面寬充裕，客餐廳空間寬敞明亮。廚房為一字型規劃設計。

實價登錄分析：

亞昕敦南位於大安區科技大樓生活圈，區域內富有文教氣息，生活機能與環境皆十分成熟舒適。近年來新推案稀少，普遍為大坪數產品。這邊以周圍5年內類似建案做為比較。

1. 科技大樓生活圈

亞昕敦南 屋齡0年。平均成交價147.97萬/坪。近一年成交價150.15萬/坪。

華固大安學府 屋齡1年。平均成交價162.03萬/坪。近一年成交價161.12萬/坪。

科技大樓生活圈周邊行情圖

2. 大安生活圈

吉美大安花園 屋齡4年。平均成交價148.84萬/坪。近一年成交價158.12萬/坪。

大安謙韵 屋齡1年。平均成交價145.92萬/坪。近一年成交價151.56萬/坪。

大安生活圈周邊行情圖

3. 科技大樓站周圍和敦化南路沿線的預售及新成屋中，多為大坪數個案，中坪數的產品相較稀少，近一年成交價約落在145~160萬/坪。而亞昕敦南位於絕佳地段且坪數稀有，開價150~180萬/坪，算是符合區域行情。

亞昕敦南評價：

亞昕敦南緊鄰敦化南路林蔭大道、遠企商圈、大安運動中心、司法官學院、國立台灣大學、國立台北教育大學、和平實驗小學，靜謐且奢華的環境機能實為稀有，身在土地難以取得極其稀有的大安區實屬難能可貴。而本案為區域內稀少的中坪數產品，以及13F擁有SC鋼骨結構的規劃使得安全性更加提升，搭配高規格的建材配備和特色設計，整體而言就是稀有！才值得擁有。惟其受基地影響，格局較不方正，但現場提供毛胚交屋讓設計擁有更多的發揮空間。在這邊推薦給有在關注大安區的朋友參考看看！