看屋筆記：台中市南屯區富宇世界花園(個案+價格分析)

過去在南屯區屬較低基期的嶺東，近年因台中精密園區的發展，帶來了大量的工作機會，促進的周圍房地產的買氣，成為台中首購熱區之一。富宇建設於此處的春安三街以及春安路上推出600多戶的富宇世界花園，為嶺東校園第一排景觀宅，24-38坪2-3房的規劃，相當適合首購族或置產投資客。

跟著小編一起來看看富宇世界花園的特色吧!

外觀示意圖

建案特色：

1. 嶺東科大第一排：
   • 建案北側為嶺東科大校園，面北戶別可享永久棟距景觀。
   • 嶺東商圈走路僅需5分鐘，商圈店林立，採買方便。
      
2. 建案規劃佳：
   • 戶戶的臥室皆有採光面，且至少一間浴室有對外開窗。
   • 廚房皆有連接工作陽台，方便作業。
   • 樑柱都有外推，裝潢上十分方便。
      
3. 公設豐富：
   • 規劃近30項五星級豪華公設，在家就能享受Villa級設施，包含KTV、Lounge Bar、千坪中庭花園、空中花園、花園泳池等。

富宇世界花園生活機能圖

富宇世界花園格局分析：

富宇世界花園1F平面圖

1. 本案基地約2470坪，為2幢3棟規劃，分別規劃地上17、24層，地下5層，共計686戶住家，13戶店面。
    
2. 標準層約為24-38坪2-3房，B棟一層11戶，配有4部電梯，並於中間設立逃生門相隔。
    
3. 接待大廳位於南棟(B、C)，大廳入口朝南，連接12米春安三街。
4. 雙車道規劃，分別由南側12米春安三街、東側15米春安路進出，共計716個平面式車位。
    
5. 公設比為33.8％，公設包含：接待大廳、交誼廳、多功能會館、健身房、閱覽室、游泳池、兒童戲水池、KTV、烹飪教室、宅配室、綠化步道、社區花園等。

富宇世界花園B棟標準層平面圖

• 紅色區域B7、B8為2房規劃，單面採光，格局相似。
  • 開門為客廳，客廳需透過廚房間接採光，廚房採單排開放式規劃，工作陽台位於其中一間臥室前方，與廚房、臥室相通，面向24樓高豐邑菁科城。
  • 兩間臥室分別位於左右側，樑柱外推，皆有採光通風。
  • 衛浴採三件式規劃，有對外開窗通風，洗手槽設於廁所外；B7戶為雙衛浴規劃，其中一間衛浴受限於採光面影響，無對外開窗。
     
• 紅色區域B11戶為2房規劃，單面採光。
  • 開門為客廳，需透過廚房間接採光，廚房為單排獨立式，連接工作陽台。
  • 無樑柱，且無多餘虛坪，裝潢方便。房間都有對外採光，不過客廳旁次臥室採光面較小，且位於內側，光線會較差一些。
  • 衛浴採三件式規劃，有對外開窗通風，洗手槽設於廁所外。
  • 陽台面向嶺東科大校區，視野佳。
     
• 紅色區域B12戶為2房規劃，單面採光。
  • 開門為客廳，採光面較小，需透過廚房間接採光，廚房為單排開放式，在意油煙的朋友可設計成獨立式。
  • 樑柱外推，無多餘走道空間，使用坪效高，主次臥位於兩側，皆有對外窗，主臥位置較偏內側，光線會略差一些。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，其中主臥室有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • 工作陽台位於廚房前方，使用時較會影響室內採光，面向西側，為力麒建設持有之空地。
     
• 藍色區域B1戶為2+1房規劃，為邊間雙面採光。
  • 有玄關緩衝空間，隱私較高，可設立鞋櫃。側邊有+1空間可利用，此處有對外開窗。
  • 客廳需透過廚房採光，廚房採單排開放式設計，動線上連接前陽台。
  • 廁所位於雙臥室外，採三件式規劃，有對外開窗通風。
  • 陽台面西，為力麒建設持有之空地。雙臥室面向嶺東科大，棟距遼闊。
     
• 藍色區域B3、B5戶為2+1房規劃，格局相似，單面採光。
  • 開門為客廳，側邊有+1空間可利用，不過須留意客廳電視、沙發擺放空間較小。
  • 客廳需透過廚房間接採光，廚房為單排開放式，連接工作陽台。
  • 衛浴位於廚房後側，採三件式規劃，有對外開窗通風，以單面採光的兩房來說，算是不錯的規劃。
  • 雙臥室位於左右側，樑柱都有外推，裝潢方便。
  • 陽台面向春安路，對向為勝美建設空地。
     
• 黃色區域B2戶為3房規劃，為邊間雙面採光。
  • 開門為客廳，無採光面，有暗廳的疑慮。
  • 廚房為雙排獨立式設計，連接前陽台。
  • 樑柱外推；公、私領域分離，隱私性佳，三間臥室都有直接採光。
  • 雙衛浴採三件式設計，其中主衛浴外推，不影響主臥方正格局，且有對外開窗通風。
  • 廚房陽台面向春安路，對向為勝美建設空地。
     
• 黃色區域B6戶為3房規劃，為邊間雙面採光。
  • 前、後陽台設計，廚房採雙排獨立式規劃，連接工作陽台，油煙較不易影響室內其餘空間。
  • 樑柱外推，方便裝潢；有獨立的客、餐廳空間，且公、私領域分離，隱私高。
  • 雙衛浴採三件式設計，皆有有對外開窗通風。
  • 陽台面南側春安三街，對向為24樓高豐邑菁科城。
     
• 黃色區域B9、B10戶為3房規劃，為邊間雙面採光，與B6戶格局相似，差異在於：
  • 有玄關緩衝空間，進門不會直視客廳，可設立鞋櫃；且B9玄關更為寬闊，建議設置坐榻。
  • 衛浴位置略有差異，主衛浴有對外開窗通風，客衛浴則無開窗。
  • 陽台面向嶺東科大校區，視野寬闊。

實價登錄分析：

富宇世界花園位於嶺東科大生活圈

平均房價：嶺東科大生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.12萬/坪。

房價漲幅：嶺東科大生活圈較一年前-0.75%(屋齡0-5年)。

由2018~2022的整體成交價來看，每年成長的幅度穩定，成交量在2020年達到高峰，多達1300多筆成交數。

1.嶺東科大生活圈(建案周圍)周邊個案

富宇世界花園：屋齡2年。平均成交價31.92萬/坪。近一年成交價40.08萬/坪。

豐邑菁科城：屋齡3年。平均成交價26.29萬/坪。近一年成交價38.13萬/坪。

菁科2MAX/豐邑菁科城NO2：屋齡2年。平均成交價29.26萬/坪。近一年成交價42.84萬/坪。

嶺東科大生活圈(建案周圍)周邊個案

2.嶺東科大生活圈(忠勇路)周邊個案

理和時光嶼：屋齡3年。平均成交價27.53萬/坪。近一年成交價41.71萬/坪。

國聚之見：屋齡1年。平均成交價39.45萬/坪。近一年成交價44.99萬/坪。

金林無界：預售屋。平均成交價33.95萬/坪。近一年成交價40.25萬/坪。

嶺東科大生活圈(忠勇路)周邊個案

3.建案周圍一帶為自辦重劃區，此區與忠勇路上的新案因生活機能有所差異，忠勇路上的個案價格早已突破30萬/坪，重劃區內案一年平均還在2字頭。而富宇建設通常也會略高於區域價格，以成交價來看的話，富宇世界花園算是略高於區域行情。

富宇世界花園評價：

台中精密園區以及台中科學園區擁有上萬個工作機會，也順勢帶動周圍的區域發展，成立了許多重劃區。富宇世界花園十分鄰近台中精密園區，開車不用五分鐘即可抵達，對於在此就業的朋友，有著相當高的剛性需求。也有豐富的公設，回家就有度假的感覺，讓妳忘記上班的煩惱，旁邊就有商圈，採買也方便。部分戶別客廳無直接採光，需稍加留意，不過單面採光的戶型能做到至少一間衛浴開窗，算是蠻難得的規劃。

最近有在附近看房的朋友，可以到現場參考看看富宇世界花園哦!