看屋筆記：桃園市龍潭區陶然自若(個案+價格分析)
閱讀重點
陶然自若位於龍潭區富華街三林段362巷，位處石門與龍潭生活圈之交會處，龍潭高爾夫球場第一排，居住環境隱密靜幽。此案有華廈區及透天區兩區，本次將以華廈區為您做介紹，華廈規劃20-34坪2-3房。接下來一起來看看它擁有甚麼特色吧！
陶然自若 建案外觀圖
建案特色：
1. 稀有高爾夫球場景觀，位居低密度靜巷
- 15萬坪龍潭高爾夫球場第一排，享高綠覆景觀棟距
- 球場定期維護整理，眺望滿地綠景
- 居於低密度開發靜巷中，擁有愜意居住品質
2. 龍潭及石門雙生活圈，交通機能皆足
- 車行6分鐘銜接國道三號龍潭交流道，南來北往皆方便
- 車行6分鐘到達石門大草坪、客家文化館，適合親子探索遊樂
- 車行9分鐘抵達龍潭傳統市場；10分鐘可到龍潭市心及石門雙商圈，補足生活採買所需
- 車行10分鐘龍潭中科院、約30分鐘到達新竹科學園區，工作返家便捷
3. 16項豐富全齡化飯店級公設，區域罕見
- A棟公設規劃有1F迎賓大廳、多功能室、廚藝教室、Golf模擬室、健身房。
- B棟頂樓公設規劃有棋藝室、半戶外茶藝室，可望見球場。
- 戶外設有烤肉區、休閒區、遊戲區；地下室則設有歡唱室及視聽室。
陶然自若格局分析：
1. 基地共1286坪，採AB兩棟式規劃。樓高分別為7、8樓，土地使用分區為農業區甲種建築用地。
2. 華廈區總戶數為107戶純住戶，透天區則為16戶；地下共128個坡道平面車位，車位規劃充足。
3. 社區門口及車道出入口面向富華街三林段362巷，為雙向車道。
4. 本案規劃20-34坪2、3房。A棟一層8戶2梯；B棟為一層8戶4梯，兩戶共用一梯廳。
陶然自若 標準層平面圖
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4. 綠色部分為2房規劃，梁柱皆外推，提升室內使用坪效。
- A5戶型為20坪邊間小2房規劃，兩面採光
- 衛浴對外開窗，通風不潮溼
- 開放式廚房規劃，放大室內空間
- 主臥雙人床尺度，有左右可行走空間
- A4戶型為24坪邊間小2房規劃，兩面採光
- 前後雙陽台規劃，2房而言少見
- 開放式廚房規劃，可放大客餐廳使用空間
- 兩間臥室皆有對外採光並皆可擺放雙人床尺度。次臥位於廚房旁邊，可能會有油煙問題須多加留意
- 衛浴對外開窗，通風不潮溼
- A6、A7、A8戶型為24坪2房；A1、A2、A3戶型為26坪2房，單面採光
- 客廳臥室位於採光面上，採光面利用最大化
- 兩間臥室皆可擺放雙人床，並留有收納空間
- A1、A2、A3相較A6、A7、A8多了前陽台設計，增加陽光照射空間
- B7、B8戶型為26坪2房，兩面採光
- L型開放廚房工作台，增加廚房使用空間
- 擁有開窗雙衛浴以及前後雙陽台規劃，2房而言少見，採光明亮且通風
- 兩間臥室皆可擺放雙人床
5. 藍色部分為3房規劃。
- B3、B4、B5、B6戶型為32坪3房規劃，兩面採光
- 雙陽台規劃，前陽台可望球場景觀
- 客餐廳空間充足，廚房還可有中島規劃
- 雙衛浴皆對外開窗，通風不潮溼
- 兩間臥室皆可擺放雙人床；一間臥室則僅有擺放單人床空間
- 全室無暗房，採光明亮
- B1戶型為33坪3房規劃，邊間三面採光
- 雙陽台規劃，前陽台可望球場景觀
- 客廳位居房屋中央，須注意室內公私領域使用動線
- 獨立廚房及餐廳，可隔離油煙氣味
- 雙衛浴配置，主臥衛浴有對外開窗另一間則無
- 三間臥室皆有採光並有可擺放雙人床空間，主臥另留有充足收納空間。衛浴位於主臥內側，使用上會較為不便需多加注意
- B2戶型為34坪3房規劃，邊間兩面以上採光
- 入口大門側可擺放鞋櫃收納
- 雙排廚房規劃，然而廚房空間略小，須注意電器櫃擺放
- 前後雙陽台設計，增加陽光照射空間
- 三間臥室皆有採光，皆可放下雙人床；主臥可另有衣櫥收納空間規劃
- 雙衛浴皆對外開窗，通風不潮溼
實價登錄分析：
1. 陶然自若 周邊大樓個案行情
陶然自若：屋齡0年。平均成交價20.72萬/坪。近一年成交價20.22萬/坪。
雲上青：屋齡10年。近一年無交易資訊。平均成交價14.59萬/坪。
卯盛邑境圓特倈：屋齡12年。近一年成交價24.9萬/坪。平均成交價15.53萬/坪。
陶然自若 周邊大樓建案分布圖
2. 龍潭市區生活圈
龍潭市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.69萬/坪
城丰景：屋齡3年。平均成交價25.43萬/坪。近一年無交易資訊。
泱泱澍大樓區：屋齡1年。平均成交價26.58萬/坪。近一年成交價37.15萬/坪。
高瞻VISION：屋齡5年。平均成交價23.16萬/坪。近一年成交價34.48萬/坪。
龍潭市區生活圈 建案分布圖
3. 陶然自若位在石門生活圈與龍潭市區生活圈交界處，龍潭市區較接近國道交流道，交通機能較為方便發展相對完善，可見新案價格也較高。距離陶然自若較近的個案屋齡皆有5年以上，雖本案平均成交價行情較周邊為高，但為目前該區唯一新案，並且規劃中小坪數2-3房，總價仍相對好入手。
陶然自若評價：
陶然自若位於球場第一排，稀有可望高爾夫球場景觀，居住環境寧靜悠閒，生活機能車行就可快速到達。規劃20-34坪2-3房，總價相較親民適合首購族選擇。若有預算考量的讀者不妨可以參考看看。