2022-07-21
看屋筆記

看屋筆記:台中市南區惠宇國圖館(個案+價格分析)

隨著鐵路高架化以及捷運的通車,帶起南區房市的走向,越來越多換屋族的眼光投向南區。這次中部知名建商惠宇建設繼惠宇謙仁之後,又再一次在南區開案。惠宇國圖館坐落於新榮街上,有三面臨路的優勢,與國立公共資訊圖書館比鄰,周遭有中興大學、信義國小、台中高院,以及綠園道、建成營區公園等綠化設施,坐擁萬坪高綠覆森海。惠宇國圖館主打中高坪數,約為39-50坪3-4房規劃,戶戶為邊間雙面採光設計。

跟著小編一起看看惠宇國圖館的規劃吧!

 

建案特色:

 

  1. 國圖館文教特區:
    • 國圖館外觀打造流線型白色建築,被評為全球八大獨特圖書館之一,是年輕人的打卡聖地,步行5分鐘可抵達。
    • 周遭有復興綠園道、中興大學,以及國圖館前的建成營區公園等,綠覆率高。
       
  2. 優質品牌:
    • 惠宇為老字號建設,在台中人心目中為首選品牌之一。
    • 建商對於建材用量上料十分講究,因此產品相對保值。
    • 完整快速的售後服務,住戶有問題不怕沒申訴管道。
       
  3. 格局規劃:
    • 間案規劃大量的綠色植栽,並搭配水池造景,生活舒適。
    • 戶戶邊間,兩面採光設計,廁所也都有對外開窗,通風採光佳。
    • 樑柱外推,不會有室內柱問題,方便裝潢。
       

 

惠宇國圖館生活機能圖

 

惠宇國圖館格局分析:

 

惠宇國圖館1F平面圖

 

  1. 本案基地約1602坪,為1幢2棟規劃,分別規劃為地上19、23、26層,地下5層,共計271戶住家,無店面。
     
  2. 標準層為39-55坪3-4房,兩棟皆為一層6戶,搭配3部電梯,皆可直達地下室,一樓有三戶住家(I、J、K)。
     
  3. 社區接待大廳出入口向西,步道往南連接學府路147巷。
     
  4. 車道規劃由北側新榮街進出,出入口位於D戶下方,共計427個平面車位。
     
  5. 公設比為34%,公設項目包含接待大廳、交誼廳、宅配式、閱覽室、視聽室、KTV、多功能教室、律動教室、兒童遊戲室、健身房、兩道門設計的環保室等。

 

惠宇國圖館標準層平面圖

 

  • 建案特點:
    • 戶戶皆為邊間雙面採光,內側次臥室需透過陽台間接採光。
    • 房、廳樑柱外推,方便裝潢設計,公、私領域分離,隱私性高。
    • 雙排獨立式廚房設計,動線上皆有連接工作陽台,使用方便,且油煙較不會影響室內其餘空間。
    • 雙衛浴皆有對外開窗,通風好不易潮濕。
    • 冷氣室外機皆外置,不佔陽台空間。
       
  • 綠色區域為約39-44坪3房規劃。
    • C、D、F、G、L、J戶有規劃玄關,在意隱私的可以於此設置屏風,G、L戶有些微室內柱。
    • 雙衛浴採三件式規劃,主衛浴搭配浴缸,客衛則為淋浴乾濕分離。
    • E、F、G、L、K戶面南,對向為10-15樓高的惠田上書房
    • D、H、J戶面北,對向為15樓高的女王萬歲
    • C、I戶面西,為政府持有空地,目前規劃為文小用地。
       
  • 紅色區域為約51-55坪4房規劃。
    • 寬敞的玄關設計,餐廳及客廳空間十分廣闊;工作陽台以四房來說稍小了些,使用上須留意。
    • 雙衛浴規劃,主衛浴為搭配浴缸的四件式規劃,客衛則為淋浴乾濕分離的三件式。
    • A戶主臥室有額外空間,可設置書房或更衣室。
    • 客廳陽台面西,為政府持有之文小用地,視野棟距佳。

 

實價登錄分析:

 

惠宇國圖館位於忠孝生活圈

 

新屋房價:忠孝生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.16萬/坪。

整體房價:忠孝生活圈近一年大樓型產品平均成交價$38.10萬/坪

由近一年的成交價來看,區域0-5年的新屋成交價與整體成交價差距將近10萬/坪,可以明顯看出新屋與中古屋的價差甚大。

目前呈現價量俱漲的情況。

 

1.忠孝生活圈周邊個案:

惠宇國圖館:預售屋。平均成交價48.91萬/坪。近一年成交價49.02萬/坪。

 

忠孝生活圈

 

2.美村南生活圈周邊個案:

富宇上和苑:預售屋。平均成交價47.17萬/坪。近一年成交價46.62萬/坪。

坤悅君匯:預售屋。平均成交價36.34萬/坪。近一年成交價43.04萬/坪。

 

美村南生活圈周邊個案

 

3.南區因鐵路高架化,這些年房市水漲船高,其中國立公共資訊圖書館周遭個案價格已逼近50萬/坪。這次的惠宇國圖館相對周邊的富宇上和苑,開出的價格差不了多少,不過富宇本身也會高出市場價格,因此以目前區域有開案的房價來看,都算是略高於區域行情。

 

惠宇國圖館評價:

 

在台中的惠宇建設房屋品質是大家有目共睹的,從建造、銷售到售後服務完整一條龍,讓住戶買得開心住得安心。惠宇國圖館一如既往保留惠宇的特色,無論建材還是格局,都是有一定的水準,公設上也有完整的規劃,最近有在南區看房的朋友,可以到現場看看惠宇國圖館哦!