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看屋筆記:新竹竹北湛高峰(個案+價格分析)

2018-01-10 |

湛高峰

平均成交價
23.82
歷史最高價
30.54
最新成交價
106年10月
28.24
歷史最低價
19.66

基本資料

  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:276
  • 屋齡:3
  • 總樓高:29
  • 土地使用分區:第二種商業區
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:浩瀚開發建設
  • 營造公司:頌恩營造
  • 建築設計:王銘鴻建築師事務所

位於竹北縣治三期重劃區的湛高峰,其引進喜來登的飯店式管理及設備,且樓高29層使其成為該區的地標性建築。就讓我們來看看湛高峰還有什麼特別的地方吧!

 

 

建案特點:

 

1. 格局規畫:每戶皆為邊間,衛浴皆有開窗。


2. 公設規劃:引進飯店式設備設施,包括游泳池、交誼廳結合視聽室、迎賓大廳、二進式門廳等。


3. 部分戶別零雨遮:與湛高峰同期的建案,都有不少雨遮的登記。但本案的55坪型和59坪型,卻沒有登記雨遮面積,等同實際公設比是更低的,相同單價時會較為划算,是一個比較特殊的現象。
 

湛高峰1樓公設圖

 

湛高峰_公設_游泳池

 

湛高峰_公設_視聽室

 

湛高峰_公設_健身房

 

湛高峰_公設_交誼廳

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B兩棟,為3、4房46~66坪規劃。A棟公設比約30.5%,B棟公設比約31.5%。


2. A棟同每層為4戶,B棟則為6戶,皆為2部客梯搭配1貨梯,在使用上算是蠻充足的。


3. 綠色區塊為3房46坪規劃,格局相似,皆為邊間雙面採光,格局方正,客餐廳分離,衛浴皆有開窗。


4. 橘色區塊為4房55~66坪規劃,為邊間三面採光,衛浴皆有開窗,比較特別的是A3、A5戶以及B1、B2戶是不含雨遮坪數。

 

湛高峰_標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 湛高峰屋齡約3年,平均成交價約23.79萬,近期成交價約25~29萬


2. 縣治三期重劃區個案(4房規劃):
山璞翰林富苑屋齡約3年,平均成交價約23.99萬,近期成交價約24~28萬
富宇雙學苑目前開價約33萬,實際成交價會在低一些,請參考這裡的討論
椰林昂屋齡約4年,平均成交價約22.02萬,近期成交價約23-27萬


3. 縣治二期重劃區個案(4房規劃):
昌禾沐月屋齡約6年,平均成交價約20.44萬,近期成交價約23~24萬
東坡硯屋齡約6年,平均成交價約23.79萬,近期成交價約21~23萬
德鑫當代MOMA屋齡約6年,平均成交價約24.14萬,近期成交價約26~29萬


4. 整體來說,縣治二期相對三期的發展已趨於成熟,不論在生活機能,交通上都較具優勢,不過也因發展較早,縣治二期屋齡大多6年以上,故在價格上對比三期新建案來說並無太大差異,甚至會低出一些。湛高峰比起同區的富宇雙學苑椰林昂以及預售的富宇雙學苑來說,算是符合區域行情。

 

實價登錄地圖_縣治三期

 

實價登錄圖_縣治二期

 

評價:

 

湛高峰位於縣治三期與二期交界處,距國道僅7分鐘車程,未來周圍會有遠東百貨進駐(預計109年開幕),對該區周圍算是不錯的利多消息。
縣三重劃區目前有不少的新案在銷售中,價格大多在25萬以下,不過坪數上會有所區別。首購族群,可以參考國賓大悅巨人SKY1,換屋族群可以參考本案、山樸翰林富苑,還有富宇雙學院;如果坪數要再大一些,則是A+7。這些個案算是較具規模的參考指標案。湛高峰的格局規劃算是相當不錯,對於有考慮在竹北縣治三期重劃區看房的人,是可以前往參考的。