看屋筆記：新竹竹北湛高峰(個案+價格分析)

位於竹北縣治三期重劃區的湛高峰，其引進喜來登的飯店式管理及設備，且樓高29層使其成為該區的地標性建築。就讓我們來看看湛高峰還有什麼特別的地方吧！

建案特點：

1. 格局規畫：每戶皆為邊間，衛浴皆有開窗。

2. 公設規劃：引進飯店式設備設施，包括游泳池、交誼廳結合視聽室、迎賓大廳、二進式門廳等。

3. 部分戶別零雨遮：與湛高峰同期的建案，都有不少雨遮的登記。但本案的55坪型和59坪型，卻沒有登記雨遮面積，等同實際公設比是更低的，相同單價時會較為划算，是一個比較特殊的現象。
 

建案平面解析：

1. 全區分為A、B兩棟，為3、4房46~66坪規劃。A棟公設比約30.5%，B棟公設比約31.5%。

2. A棟同每層為4戶，B棟則為6戶，皆為2部客梯搭配1貨梯，在使用上算是蠻充足的。

3. 綠色區塊為3房46坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，格局方正，客餐廳分離，衛浴皆有開窗。

4. 橘色區塊為4房55~66坪規劃，為邊間三面採光，衛浴皆有開窗，比較特別的是A3、A5戶以及B1、B2戶是不含雨遮坪數。

實價登錄分析：

1. 湛高峰屋齡約3年，平均成交價約23.79萬，近期成交價約25~29萬

2. 縣治三期重劃區個案(4房規劃)：
山璞翰林富苑屋齡約3年，平均成交價約23.99萬，近期成交價約24~28萬
富宇雙學苑目前開價約33萬，實際成交價會在低一些，請參考這裡的討論
椰林昂屋齡約4年，平均成交價約22.02萬，近期成交價約23-27萬

3. 縣治二期重劃區個案(4房規劃)：
昌禾沐月屋齡約6年，平均成交價約20.44萬，近期成交價約23~24萬
東坡硯屋齡約6年，平均成交價約23.79萬，近期成交價約21~23萬
德鑫當代MOMA屋齡約6年，平均成交價約24.14萬，近期成交價約26~29萬

4. 整體來說，縣治二期相對三期的發展已趨於成熟，不論在生活機能，交通上都較具優勢，不過也因發展較早，縣治二期屋齡大多6年以上，故在價格上對比三期新建案來說並無太大差異，甚至會低出一些。湛高峰比起同區的富宇雙學苑、椰林昂以及預售的富宇雙學苑來說，算是符合區域行情。

評價：

湛高峰位於縣治三期與二期交界處，距國道僅7分鐘車程，未來周圍會有遠東百貨進駐(預計109年開幕)，對該區周圍算是不錯的利多消息。
縣三重劃區目前有不少的新案在銷售中，價格大多在25萬以下，不過坪數上會有所區別。首購族群，可以參考國賓大悅、巨人、SKY1，換屋族群可以參考本案、山樸翰林富苑，還有富宇雙學院；如果坪數要再大一些，則是A+7。這些個案算是較具規模的參考指標案。湛高峰的格局規劃算是相當不錯，對於有考慮在竹北縣治三期重劃區看房的人，是可以前往參考的。