看屋筆記：台中市西屯區國雄無双(個案+價格分析)

五期重劃區為台中最熱鬧的地方之一，左鄰七期右接勤美，本身也有公益路、精誠路、向上路等熱鬧商圈。不過因開發較早，目前腹地較少，因此這次國雄建設推出的國雄無双，就顯得十分稀有。建案坐落於台灣大道上，無論前往公益路、精誠路、漢口路商圈車程皆不用五分鐘，走路10分鐘可至捷運市府站，未來也有捷運藍線經過，機能性十足。國雄無双產品規劃25-50坪2-4房，34樓高的地標性建築，無論是七期景觀或是商圈夜景，中高層樓皆可一覽無遺。

那就跟著小編來看看還有哪些特點吧!

國雄無双外觀示意圖

建案特色：

1. 地標建築：
   • 建案規劃34層樓高，為區域最高建築，周遭多為20層樓以下建物，中高層樓可享永久視野棟距。
   • 評定為銀級之綠化建築，設有綠化圍牆以及錯層綠化陽台。
      
2. 精華地段：
   • 五期因腹地少，國雄無双為少有的新建案。
   • 精明路、公益路、漢口路三商圈車程皆不用五分鐘，向上路及勤美車程約7分鐘。
   • 走路10分鐘可到捷運市政府站，未來藍線也將通過於此。
      
3. 明星學區：
   • 東興國小走路僅4分鐘，漢口國中7分鐘，大業國中9分鐘，家長接送沒煩腦。

國雄無双生活機能圖

國雄無双格局分析：

國雄無双1F平面圖

1. 本案基地約1667坪，為2棟規劃，地上34層，地下6層，共計556戶住家，32戶辦公室，2戶店面。
    
2. 標準層約為25-50坪2-4房，A棟一層11戶，配有4部電梯；B棟一層7戶，配有3部電梯，皆可直達地下室。
    
3. 社區基地成L字型，接待大廳位於B棟，大廳入口朝東北，規劃超過30米人行步道，連接台灣大道。
    
4. 地下6層規劃，雙向兩車道設計，右側為路口，左側為出口，皆由大墩二十街進出，共計615個平面式車位。
    
5. 公設比為34.99％，公設包含：接待大廳、交誼廳、輕食區、娛樂沙龍、健身房、運動吧、互動教室、閱覽室、蒸氣室、游泳池、宅配室、綠化步道、社區花園等。
    
6. 建材方面：
   • 廚具：豪宅專用進口STOSA系統櫃、林內三機、嵌入式微波烤箱。
   • 衛浴：雙衛浴皆為全套TOTO衛浴設備，包含TOTO全自動免治馬桶、TOTO四合⼀暖風機。
   • 其他：使用YKK搭配6+6mm膠合LOW-E玻璃，80*80耐磨⽯英磚(⽞關、客廳、餐廳走道、廚房)、單層排氣、空氣淨統系統等。

國雄無双標準層平面圖

• 橘色區域A11、B8戶約為25坪2房規劃。
  • 開門為客廳，客廳需透過廚房間皆採光，廚房為單排開放式，有連接陽台。
  • 無廊道空間，使用坪效高。臥室位於左右兩側，大主臥有室內柱，裝潢上須留意，不過空間十分寬敞。
  • 三件式廁所規劃，雖無對外開窗，不過建商有配置三合一暖風機改善潮濕問題。
  • A11戶透過社區朝向台灣大道，棟距寬闊；B8戶低樓層與旁邊大樓棟距約14米，不過中高層樓享永久棟距。
     
• 橘色區域A3、A5、A7、A8、A12、B3、B5戶約為25坪2房規劃。
  • 整體格局大致與A11、B8戶相同，相異之處為:
    • 樑柱皆外推，方便裝潢。
    • 雙衛浴規劃，其中A7、A8、B3、B5戶主衛浴有對外開窗，不過主臥無採光。
  • A3、A5戶中高層樓房、廳皆可賞七期景觀；A7，A8戶面相公益路，周圍多為10樓以下建築。
  • A12戶面向社區內，與15樓樓高永豐棧酒店棟距超過50米；B3、B5同樣面永豐棧酒店，棟距約14米。
     
• 橘色區域B6戶約為30坪2房規劃，為邊間雙面採光。
  • 廚房為獨立式，有連接工作陽台，油煙較不影響室內其餘空間。
  • 房、廳皆位於採光面上，無暗房暗廳。
  • 樑柱外推，裝潢方便。雙衛浴規劃，其中主衛浴有搭配浴缸，且有對外開窗。
  • 陽台面永豐棧酒店，棟距約14米。
     
• 橘色區域A10戶約為32坪2+1房規劃，為邊間雙面採光。
  • 開門為客廳，客廳需透過廚房間皆採光。
  • 有+1空間，不過無採光面；樑柱外推，裝潢方便。
  • 雙衛浴規劃，其中主衛浴有對外開窗，通風不易潮濕。
  • 陽台透過社區面相台灣大道，視野還算不錯。
     
• 藍色區域A1、A2、B1、B2、B7戶約為37-38坪3房規劃，為邊間雙面採光。
  • 廚房規劃在入門處側邊，進門不會直視廚房。A1、A2戶有玄關設計，隱私性高。
  • 前後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式，動線連接工作陽台，使用方便。
  • 樑柱外推，公、私領域分離。
  • 雙衛浴，其中主衛浴為搭配浴缸的四件式規劃，並搭配外推設計，室內空間方正，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • A1、A2、B1、B7戶面向台灣大道，除B7臨大樓外，其餘為透天民房。B2戶則透過社區面南，為8樓高景德鎮。
     
• 藍色區域A9戶約為40坪3+1房規劃，為邊間雙面採光。
  • 前後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式，動線連接工作陽台，油煙不影響室內其餘空間。
  • 有+1空間，不過無對外採光，可規劃書房或收納空間。
  • 樑柱外推，方便裝潢，且無多餘需坪及走道空間浪費。
  • 雙衛浴，其中主衛浴為搭配浴缸的四件式規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • 主臥室有規劃露臺，依樓層錯層設計，配置略有不同。
  • 陽台朝向公益商圈，中高層樓有廣闊動棟距。
     
• 粉色A6戶約為50坪4房規劃，邊間雙面採光。
  • 房型程L字型，餐廳及客廳空間寬廣。
  • 廚房採單排獨立式規劃，有連接工作陽台。
  • 全戶皆無室內柱，房、廳皆位於採光面。
  • 雙衛浴分別為浴缸四件式，以及三件式設計，皆有乾濕分離，其中主衛浴有對外開窗。
  • 客廳陽台面向公益商圈，周圍多為10樓以下建築，工作陽台則可欣賞七期景觀。

實價登錄分析：

國雄無双位於五期重劃區

平均房價：五期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$68.22萬/坪。

房價漲幅：五期重劃區較一年前+10.81%(屋齡0-5年)。

由2018~2022年的整體成交價來看，2021年之前由於新個案交少，多為中古屋交易，每年的成交價還落在30萬/坪以下；不過2022年新個案陸續推出，也帶動區域的房市走向，成交價由27/坪萬上升至40萬/坪以上，目前呈現價量俱漲的情況。

1.五期重劃區周邊個案:

國雄無双：預售屋。平均成交價58.25萬/坪。近一年成交價63.12萬/坪。

理仁奕舍：預售屋。平均成交價64.75萬/坪。近一年無交易資訊。

博星MANSION：預售屋。平均成交價50.75萬/坪。近一年無交易資訊。

五期重劃區周邊個案

2.七期重劃區周邊個案:

鉑金愛悅：屋齡0年。平均成交價60.23萬/坪。近一年無交易資訊。

泉宇雲鼎：預售屋。平均成交價64.4萬/坪。近一年無交易資訊。

七期重劃區周邊個案

3.七期重劃區是台中的行政中心，商辦大樓林立，多為大坪數豪宅，不過上述兩件案為較小坪數產品，目前開價約70萬/坪上下。而鄰近七期的五期重劃區，因豪宅產品理仁奕舍以及整體房市的帶動下，目前房價也來到60萬/坪，國雄無双目前開出的價格對比區域行情來說雖高了一些，不過因產品坪數較小，也相對好入手一些。

國雄無双評價：

國雄無双擁有34層樓高，為周圍最高的地標建築，中高層樓無論是視野還是棟距都是十分遼闊，面西側戶別晚上還能欣賞如曼哈頓般的七期夜景，不過建案旁有永豐棧酒店，低層樓可能視野會受影響。台中有流傳一句話，住習慣市區就不會想考慮其他地區，特別是習慣公益路周邊機能的住戶，基本換屋大多還是希望能在附近，而國雄無双就是一個不錯的選擇，四大商圈以及捷運等生活機能都十分便利，且坪數規劃上也相對好入手，因此最近有在五期看房的朋友可以來看看哦!