看屋筆記：台北市大同區當代1號院 (個案+價格分析)

台北市大同區歷史文化底蘊深厚，如大龍峒商圈內有保安宮、孔廟、樹人書院及老師府等建築都是市定古蹟，區內還有熱門的大稻埕碼頭，假日可沿河畔騎乘自行車、享受休閒時光，當代1號院位處重慶北路三段上，車程約3分鐘即可上國道1號，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！

當代1號院 外觀模擬圖

建案特色：

1. 高規格制震，北市稀有全坡平車位

• 區域難得的SC鋼骨建築，採用SRC柱+SN鋼材，搭配中空樓板規劃，每層設置4支、全棟共60支BRB鋼斜撐，強化結構韌度，高規格制震。
• 當代1號院規劃全坡道平面車位，為台北市難得的配置，且已預留電動車充電車位、友善擴充車位。

2. 位處優質地段，交通便利

• 生活機能：本案周邊有大龍峒及延三商圈，內有市場及夜市，重慶北路上也不乏便利商店、銀行及診所等，沿街餐飲小吃林立，各項機能皆豐富、生活無虞。
• 交通：紅線圓山站、橘線大橋頭站皆在步行10分鐘內；約3分鐘上國道1號，5分鐘接汐五高架，聯外便利；門前即有站牌，24線公車經過，圓山轉運站步行10分鐘，可搭乘多線公路客運，接駁外縣市。
• 完整學區：區域內有2所托嬰中心、6所幼兒園、多所國中小及明倫高中，如延平國小、蘭州國中皆在步行10分鐘內，從學齡前到高中的12年國教皆可就近免煩惱。
• 公園綠地：10分鐘步程內達大同運動中心及3大公園：62920坪花博公園、13915坪迪化運動公園、8公里河濱公園，漫步即可享受自然綠意，休閒運動皆宜。

3. 雙子星建設利多

• 當代1號院車行至未來雙子星開發計畫區約9分鐘，其將打造56、74層雙塔建築，集企業總部、酒店、住宅於一體，共計16.6萬坪開發，並設計與機捷A1站共構，預計於2027年完工營運。
• 除台北雙子星外，基地車程10分鐘內，往北有北投士林科學園區、往東有圓山新創產業聚落，三者皆為台北未來的新興產業園區，可望帶來不少就業人口，人流及商業機能到位後，未來發展可期。

當代1號院 生活機能圖

當代1號院格局分析：

當代1號院  1樓平面圖

1. 當代1號院基地約440坪，為獨棟規劃，地上16層，共計165戶住家，40M重慶北路三段側設有2戶店面。

2. 本案標準層(3-7F)為21-35坪、2-3房格局，一層11戶、設置2部17人座高速電梯。

3. 社區1樓為挑高大廳，接待大廳出入口向東，連接40M重慶北路三段。

4. 地下6層，車道規劃由西側6M民族西路221巷進出，共計123個平面車位，其中規劃有8個車位裝設電動車充電樁、47個擴充車位規劃預留充電線槽及專用配電盤。

5. 公設比約34.5%，公設項目有接待大廳、空中花園等。

6. 建材設備：本案公設採用以色列AMIAN全棟式淨水系統，標準配備部分，廚具使用義大利SVAGO雙口感應爐、蒸烘烤變頻微波爐，櫻花牌廚下淨熱飲水機，衛浴配置有區域唯一義大利CATALONO面盆，全衛浴皆採用美國KARAT智能馬桶、德國hansgrohe、V&B五金龍頭及KOHLER四合一暖風機，設備配置相當不錯。

當代1號院  標準層平面圖

7. 下面分為2區塊來介紹本案標準層格局：

(1)全戶型特色

• 公共空間皆深度充足，可規劃為獨立的客、餐廳空間，區分使用上的功能性。
• 廚房開放式，單排空間放置雙口IH爐、電器櫃及冰箱，設計中島結合餐桌、流理臺功能，備餐空間充足，符合現代的料理及用餐需求。
• 各戶型皆配置1陽台，自廚房進出，動線流暢。

(2) 黃色區塊為2房1衛產品，坪數約21-25坪。

• A3戶
  • 單面採光，2房皆在採光面上，大小皆可放置雙人床、衣櫃及化妝桌，使用坪效高。
  • 客廳安定面充足，採光需透過廚房，廚房為開放式設計。
  • 衛浴乾濕分離，配置4件式，面盆位於淋浴間內，無開窗。
  • 面向40M重慶北速三段，加上本案退縮空間，棟距相當寬敞，對面為12層向陽商業大樓，選擇13樓以上視野更開闊。
• A2/A6/A7戶
  • 單面採光，客廳為暗廳，房間皆在採光面上。
  • 室內房、廳皆無柱，家具好擺放、裝潢方便。
  • A6/A7戶2臥室空間充足，都可放置雙人床、且雙邊皆可下床，整體空間無多餘廊道浪費，坪效利用佳。
  • 衛浴皆乾濕分離、無開窗，A2/A6戶配置4件式，A7戶配置3件式。
  • A6/A7戶衛浴位置規劃於玄關旁，對於現下防疫時期十分方便，入門即可做清潔消毒。
  • A2戶面向40M重慶北速三段，加上本案退縮空間，享永久大棟距，對面為12層向陽商業大樓，選擇13樓以上視野更開闊。
  • A6/A7戶面向8M重慶北路三段200巷，對面為3層舊透天，棟距充足，選擇4樓以上視野較開闊。
• A5戶
  • 邊間雙面採光，2房皆在採光面上，其中1間次臥較適合放置單人床。
  • 客廳安定面略有不足，採光需透過廚房，廚房為開放式設計。
  • 有獨立長型玄關，空間充足可規劃整面的鞋櫃或收納櫃。
  • 主臥空間寬敞，可規劃獨立衣帽間。
  • 衛浴乾濕分離，配置4件式，面盆位於淋浴間內，無開窗。
  • 客廳面向40M重慶北速三段，加上本案退縮空間，棟距相當寬敞，對面為12層向陽商業大樓，選擇13樓以上視野更開闊。
• A9/A10戶
  • 單面採光，客廳採光需透過廚房，廚房為開放式設計。
  • 玄關可規劃鞋櫃、展示櫃，收納空間充足。
  • 房間皆在採光面上，其中1間次臥較適合放置單人床，主臥除可放置雙人床外，還可規劃獨立衣帽間、臨窗臥榻，打造精緻舒適的臥室空間。
  • 衛浴乾濕分離，配置4件式，面盆位於淋浴間內，無開窗。
  • A9/A10戶面向6M民族西路221巷，加上本案退縮空間，棟距充足，對面為10層建案「旺族NO1」，選擇11樓以上視野較開闊。

(3) 藍色區塊為3房2衛產品，坪數約31-35坪。

• A8/A11/A12戶
  • 邊間雙面採光，客廳採光需透過廚房，廚房為開放式設計。
  • 房間皆在採光面上，其中1間次臥較適合放置單人床，主臥室大面開窗、採光通風尤佳。
  • 公私領域分離，客餐廳擁大面寬、6.2M縱深，寬深俱足，可區分使用上的功能性。
  • 衛浴皆為乾濕分離，主衛配置4件式、有開窗，客衛配置3件式、無開窗。
  • 陽台空間充足，與其他戶型相比相對寬敞。
  • A8/A11戶面6M民族西路221巷，加上本案退縮空間，棟距充足，對面為10層建案「旺族NO1」，選擇11樓以上視野較開闊。
  • A12戶面鄰棟3層舊透天，棟距充足，選擇4樓以上視野較開闊。
  • 需注意A11戶客廳面向車道上方，低樓層可能受影響。
• A1戶
  • 邊間雙面採光，3房都有開窗，其中1間次臥較適合放置單人床。
  • 客廳安定面略有不足，採光需透過廚房，廚房為開放式設計。
  • 有獨立大玄關，可規劃鞋櫃及收納空間。
  • 主臥空間寬敞，規劃有已隔間的獨立衣帽間。
  • 主衛配置4件式，客衛配置3件式，皆無開窗。
  • 陽台有柱，採光可能稍有影響。
  • 面向40M重慶北速三段，加上本案退縮空間，享永久大棟距，對面為12層建案「虹廷首苑」，選擇13樓以上視野更開闊。

實價登錄分析：

當代1號院位於大橋頭生活圈。

大橋頭生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$107.60萬/坪，房價漲幅部分大橋頭生活圈較一年前+5.95%(屋齡0-5年)。

整體而言大橋頭生活圈目前呈現價漲量縮的狀態。

1. 大橋頭生活圈周邊行情

當代1號院：預售屋。平均成交價91.85萬/坪。近一年無交易資訊。

永筑埕曦：預售屋。平均成交價86.87萬/坪。近一年無交易資訊。

年豐有鄰：屋齡1年。平均成交價85.74萬/坪。近一年成交價112.88萬/坪。

大橋頭生活圈 個案周邊行情圖

2. 民權西路生活圈周邊行情

民權西路生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$116.02萬/坪，房價漲幅部分民權西路生活圈較一年前+4.14%(屋齡0-5年)。

城心曜曜：預售屋。平均成交價106.84萬/坪。近一年成交價117.72萬/坪。

東騰界：屋齡1年。平均成交價99.68萬/坪。近一年成交價128.97萬/坪。

敦年中山：屋齡6年。平均成交價111.35萬/坪。近一年成交價129.15萬/坪。

民權西路生活圈 個案周邊行情圖

3. 大橋頭生活圈與民權西路生活圈皆位於大同區，2區域內都有捷運站支撐，生活機能豐富成熟，其中民權西路生活圈與大橋頭為鄰，區內的民權西路站為捷運紅橘雙線交會站點，區位條件更佳，近1年新案平均成交價已突破100萬。大橋頭生活圈距離高速公路匝道較近，鄰近大稻埕，區域發展已久、較少有新案，新案因各條件差異、價格落差較大，整體來看，大橋頭生活圈位於主幹道上的新建案成交價格多站上8字頭，近1年新案開價更紛紛突破9字頭，總體上，平均價格相對台北市其他區域還算親民。

當代1號院與同位於主幹道上、規劃相近的個案相比，價格符合區域市場行情。

當代1號院評價：

本案為台北市中心難得的三面臨路大基地，不但位於40M主幹道重慶北路上，又鄰近捷運站及高速公路，區位條件相當具優勢，一般來說多會用以規劃豪宅，不過當代1號院規劃21-35坪中小坪數產品，總價相對低、讓青年族群也能入主北市核心區域，標準設備也都採用知名或進口品牌，配置相當不錯，惟全案各戶型皆配置IH爐、電熱水器，這部分讀者可依自己的習慣考量。

另外於台北市較稀有的是，16層建築即享高規格耐震結構、全坡平車位，如果首購族、通勤族想在北市買房的話，都不妨可以參考看看當代1號院！