看屋筆記：台北市信義區信義WOW (個案+價格分析)
閱讀重點
信義區一直以來被視為台北市的核心區域，匯集台北行政樞紐及大型百貨，未來還有台北天空塔、元利四季酒店陸續完工，地段價值無可取代。這次要介紹的信義WOW，距離市政府捷運站僅約400公尺，主打10-18坪的1-2房產品，戶戶享有雙面採光。讓我們一起來看看還有哪些特色吧。
信義WOW 外觀示意圖
建案特色：
1.產品規劃佳
- 戶戶邊間，雙面採光，無暗房暗廳問題，使用坪效高。
- 戶數少，純住宅規劃，出入相對單純。
- 室內挑高3.6米，具備彈性收納空間，空間感開闊。
2. 地段保值性
- 信義區集結多家精品百貨以及百大企業總部，房價支撐力強。
- 信義WOW是區內少有的新建案，距離捷運市政府站約400米，地段保值性高。
3. 低總價優勢
- 本案房型規劃小坪數的1-2房，10-18坪格局，相對來說有總價上的優勢，不論自住或投資都適合。
信義WOW格局分析：
1. 信義WOW為一棟式規劃，地上11層，地下2層，共計30戶住家，公設包含在B1的健身房及宅配室，頂樓為露營區及SKY LOUNGE BAR。
2. 車位規劃共18個倉儲式車位，採用隨機車台板，減少等待時間。另外於1樓設有有一公共愛心平面車位(含充電樁)
3. 標準層每層3戶，搭配一部電梯，規劃10-18坪1-2房。
4. 基地為雙面臨路，四周皆為樓高較低的房屋；A2、A3戶型的6樓以上可看到台北101，A1戶型8樓以上的視野較不受阻擋。
信義WOW 標準層平面圖
5. A1戶型為套房約10.83坪，雙面採光。
- 臥室位於採光面上，採光良好，可擺放雙人床及梳妝台，亦可改為擺放沙發床增加空間運用靈活度。
- 開放式廚房規劃，一字型廚具，預留冰箱及電器櫃空間。
- 衛浴為三件式規劃，有對外窗，並由此通往陽台。
- 工作陽台雖須由衛浴進出，不過以套房型產品來說算是滿難得的規劃，有獨立的採光，且隱私性也不錯。
6. A2戶型為2房18.01坪，雙面採光。
- 進門為廚房空間，採用一字型廚具規劃，用餐區域可擺放兩人座的餐桌。客廳採光良好，外側連接景觀(工作)陽台，6樓以上可看到台北101的景觀。
- 兩間房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗，採光佳，但在擺放梳妝台後可能會影響衣櫃的使用。
- 衛浴為三件式規劃，但受限於採光面的影響，雖無對外窗，但戶戶標配PANASONIC多功能暖風機，去優化衛浴通風朝地的疑慮。
7. A3戶型約17.69坪，雙面採光。
- 為半毛胚規劃無隔間，整體格局方正，可依據需求規劃成一大房或兩小房，進行彈性使用。
- 進門右側為廚房，採用一字型廚具規劃，因空間較小，冰箱等電器需設置於廚房空間外。
- 衛浴為三件式規劃，但受限於採光面的影響，雖無對外窗，但戶戶標配PANASONIC多功能暖風機，去優化衛浴通風朝地的疑慮。
- 6樓以上享有大棟距景觀，可看到台北101。
實價登錄分析：
永春生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$142.34萬/坪。房價漲幅部分永春生活圈較一年前-6.92%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價漲量縮的情況。
1. 永春生活圈（近捷運市政府站）周邊個案
信義WOW：預售屋。平均成交價119.63萬/坪。
忠孝101：屋齡11年。平均成交價153.08萬/坪。
Vision1世貿國際商旅：屋齡19年。近一年成交價144.65萬/坪。
品信義：屋齡15年。近一年無交易資訊。
永春生活圈（近捷運市政府站） 個案周邊行情
2. 國父紀念館生活圈 周邊個案
全坤X101：預售屋。近一年無交易資訊。
仁愛CASA：屋齡7年。近一年成交價133.6萬/坪。
國父紀念館生活圈 個案周邊行情
3. 捷運市政府站及國父紀念館站皆位於台北市的核心區域，除了交通機能完善外，生活機能亦是相當充足，與區域內個案相比，信義WOW是符合區內行情的。
信義WOW評價：
信義WOW位於永春生活圈，鄰近精品百貨及豪宅特區，大眾運輸、聯外交通皆非常方便，1-2房小坪數的產品適合小家庭或有置產需求的客群。因為四周的房屋樓高較低，中高樓層的視野較不易受到阻擋，比較重視視野的朋友可以考慮6樓以上的樓層進行選擇。